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기초연금수령시 개인연금금액과 관계가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기초연금을 받기위해서는 월가구소득 인정액이 단독가구는 213만원, 부부가구는 340.8만원을 넘지 않아야 하는데, 개인연금 및 국민연금은 월평가소득액에 기타소득으로 100% 반영되므로 기초연금 산정에 영향이 있을 수 있습니다.소득인정액은 복지로(www.bokjiro.go.kr)에서 확인해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되었고 2023년에는 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 인해 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화된데다가(공공택지는 아직 분양가상한제 적용중이나 채산성이 맞지 않는다는 이유로 건설사들이 수주를 하지 않고 있습니다.), 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 건설사들이 손해를 만회하기 위해 수주 자체를 줄이고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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월세 계약 만료 40일 전에 통보하면 계약 만료 날에 보증금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2020년 6월 9일 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임대인이 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 따라서 현재 묵시적 갱신이 확정된 상황이므로 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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경매로 강남구 아파트 낙찰받으면 토허제라도 실거주를 바로 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 강남권 재건축 아파트가 인기여서 매도 호가보다도 높은 금액에 낙찰되는 경우가 있는데, 이는 경매를 통해서 낙찰을 받는 경우 토지허가거래지역이라도 실거주 의무가 없어서 그 이상의 가치 상승을 기대하고 입찰하기 때문 입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시에는 부동산에 관련된 권리관계 확인이 중요한데 우선적으로 확인하는 것이 등기부등본(등기사항전부증명서)입니다. 등기부등본에는 부동산을 거래하는 자로 하여금 권리관계를 용이하게 파악할 수 있도록 공시제도에 의해 각종 권리관계가 기재되어 있습니다. 등기부등본을 통해 확인할 자료를 살펴보면;전세 계약을 하시는 경우에는 표제부의 주택 주소와 계약하는 주택의 주소의 일치 여부를 확인하셔야 하고, 갑구에 가등기, 가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분 등이 있는지와 소유자 인적사항이 계약하는 자와 일치하는지 확인 하셔야 하며 을구에 저당권, 전세권, 임차권 등이 있는지 확인해야 합니다. 기본적으로 열거된 권리가 없는 것이 좋으며 있는 경우에는 권리관계를 따져 봐야 합니다. 집을 매매하시는 경우에도 먼저 표제부의 주택 주소와 계약하는 주택의 주소의 일치 여부를 확인하셔야 하고, 갑구에 가등기, 가압류, 압류, 경매개시 결정, 가처분 등이 있는지와 소유자 인적사항이 계약하는 자와 일치하는지 확인 하셔야 하며 을구에 저당권, 전세권, 임차권 등이 있는지 확인해야 합니다. 추가적으로 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고, 정부24에서 건축물대장을 출력하여 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인하실 필요가 있습니다. 또한 주민센터에서 전입세대열람내역서를 발급받아 우선 순위를 따져봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람에 따라서 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상을 참조하여 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 고득점을 목표로 하되 계산문제는 아는 것만 풀고 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 공급이 줄어들게되면 상대적으로 수요가 증가하게 되어 집값이 상승할 수 있습니다. 인구가 줄고는 있으나 인구가 줄어드는 비중이 그렇게 크지 않고, 일인가구가 늘어나며 외국인의 유입등으로 통계청 자료상 주민등록세대수는 오히려 늘고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오디오북을 통해 꾸준히 공부하신다면 이론은 어느정도 수강하실 수 있겠지만 문제를 풀어보지 않으면 소기의 목적을 달성하기 어려울 것입니다. 학습이란 것이 개인차가 있기에 어떤 조건인지 알수는 없으나 강좌 청강만으로는 부족할 것 같다는 의견입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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에어비앤비는 왜 오피스텔은 신청이 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어비앤비를 운영하려는 사업자의 경우 본인의 주민등록 소재지인 시•군•구에 등록해야 하며, 오피스텔과 원룸은 현행법상 숙박시설로 제공할 수 없고 아파트나 주택 등 거주 주택 1채로만 영업을 할 수 있습니다.규정상 에어비앤비에는 호스트의 실거주의무가 있기 때문에 에어비엔비의 정상 영업을 위해서는 꼭 방이 2개 이상인 구조여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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임대아파트의 장점은 무엇인가요?.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트를 말씀하시는 것으로 이해했습니다. 민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부나 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며, 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 하지만 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 이며, 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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