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월세 계약 연장 질문하려고 합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 제목이나 본문상에 “단기”, “일시사용” 등의 표현이 없고 표준임대차 계약서를 사용하여 계약체결 하였다면 2년의 보장을 요구할 수 있습니다. 6~7개월만 연장하고자 한다면 계약종료 2개월전까지 계약서를 다시 작성하시는 편이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전세 사기가 겁나네요 전세 계약시 주의할 점에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하려면 계약전에 서류를 충분히 검토하고 현지 방문 조사 도 철저히 하셔야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다.보험 가입도 하셔야 하는데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 하고, 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개에 대한 중개수수료로 공인중개사는 중개보수와 실비를 받을 수 있습니다. 중개수수료는 공인중개사법 시행규칙에 규정되고 각 시도 ·조례에 의해 확정되어 중개의뢰인 쌍방으로부터 받을 수 있게 되어있습니다. 공인중개사법 시행규칙에 따르면 주택 매매에 대한 수수료는 거래금액의 크기에 따라 거래금액의 0.4~0.7%, 주택 임대차인 경우에는 같은 방식으로 0.3~0.6%, 오피스텔인 경우 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 주택외 부동산의 경우는 0.9%로 규정되어 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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인플레이션이 물건량은 적은데..사려고하는 수요가많다보니..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션은 일정기간 동안 물가가 지속적으로 상승하는 경제상태를 말합니다. 인플레이션의 원인은 여러가지가 있을 수 있으나 통화 공급량의 증가나 가계소비, 기업의 투자, 정부지출 등 수요 확대 등에 의해 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 월세는 돌려받는 것은 아닙니다만, 공공임대아파트는 후에 분양을 받을 수 있으니 약간씩 적립이 된다고 볼 수도 있고 월세 소득공제를 받을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.융자가 없는 아파트의 경우에는 비교적 안전하다고 할 수 있으나, 예기치 못한 상황 - 예를 들어, 임대인에 갑작스런 경제적인 위기가 닥쳐서 집이 경매로 넘어가게 된다면 수개월에 걸쳐 우여곡절을 겪고 배당을 받을 때까지 기다려야 하는 상황이 될 수도 있으니 전세보증보험을 들어 놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가에서 토지 수용을 할 때는 토지 소유자와 보상금에 대한 협의가 이루어지는데, 먼저 감정평가를 통해 토지의 적정 가격을 설정하고 이에 따른 보상금을 제시하며, 협의가 잘 이루어지지 않으면 수용재결을 통해 강제로 토지를 매입할 수 있으며 수용재결에 불복하는 경우에는 이의 신청을 제기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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중개실무에서 등기의 권리분석이 중요한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개실무에서 권리분석은 부동산에 걸려있는 각종 권리를 분석하는 것으로서 등기부등본에 의해 공시된 권리분석 뿐만 아니라 미공시된 권리인 점유권, 유치권, 임차권, 법정지상권 등과 공법상 행위제한인 건폐율, 용적률 및 각종 행위제한 등 법률적인 권리분석도 해야 합니다. 또한 체납사실과 세무상담 및 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법 등 각종 법률 규정등을 종합적으로 확인 및 적용해야 합니다. 이러한 사항들을 종합적으로 분석하여 안내하지 못하면 거래 당사자에게 손해를 끼칠 수도 있고 사고로 이어질 수도 있기 때문 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 연말까지 가계대출을 억제해 오던 상황이 해가 바뀌면서 금리인상과 한도축소에 대한 빗장이 서서히 풀릴 기미를 보이고 있는 상황입니다. 가계대출 총량 관리 압박에서 벗어날 수 있고 실수요자에 대한 대출이 필요하고 장기간에 걸친 가계대출 억제가 내수 회복의 걸림돌이 되고 있다는 의견으로 인해 시중은행들이 주택담보대출 및 신용대출에 대한 한도를 조금씩 풀고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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