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답변 내역

건축 용어에서 용적률이란 무엇인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데 (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 대부분의 경우 용적률에 따라서 건물의 층수가 결정됩니다. 건폐율과 용적률은 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제 77조, 제 78조 및 동법 시행령 제84조, 제 85조에 근거하여 해당 지방자치단체의 조례를 통해 규정됩니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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호텔 등급은 어떤 기준으로 구분이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔업 등급의 기준은 호텔에서 고객에게 제공할 수 있는 서비스에 따라서 등급이 부여되는데, 이러한 기준을 평가할 때는 호텔 측에 알리지 않고 방문하여 점검하는 암행 방문과 불시 방문으로 이루어 집니다.예를 들면 4성급과 5성급의 서비스 요구 사항은: 로비 상태가 청결해야 하고 관리 상태는 우수 이상에 프런트에 외국어 가능, 듀티매니저, 도어맨, 벨맨, 복도 장식 등이 되어 있어야 합니다. 객실 컨디션이 청결하고 관리상태는 매우 우수해야 합니다. 레스토랑은 조식 제공 가능한 장소가 3개 이상이어야 하며 분위기가 매우 우수해야 합니다. 비지니스 센터는 필수적으로 적용되어야 합니다. 부대시설로는 헬스장, 수영장, 사우나 1가지 이상 적용되어야 합니다. 환전 서비스는 필수적으로 적용 되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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신축 아파트의 경우에도 장기수선충당금을 징수하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 신축아파트라도 향후를 대비하여 충당금을 쌓아놓는 것이며 실제로 신축아파트인 경우에는 금액이 적게부과되지만 구축 아파트가 될 수록 점점 많은 금액이 징수됩니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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월세살이 1년 계약, 한달 전 중도퇴실
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 3월1일까지 계약되어있으면 그날 계약 해지되는 것이 확실하지만, 문자나 녹취를 통해 기록을 남기는 것이 좋습니다. 직거래아니라 부동산을 끼고 거래하면 더 편하긴 한데 복비를 부담하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주상복합 아파트가 왜이렇게 인기일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리사무소에가서 장기수선충당금 정산을 해달라고 요청하여 정산서를 가지고 임대인에게 반환 요청을 하시면 됩니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 하므로 계약서 내용도 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세에서 보증금이 있는 이유는 임대인의 입장에서 볼때 임차인이 월세나 관리비가 밀리거나 집기류의 파손 등 문제가 발생했을 때 대처하기 위해서 입니다. 임차인이 월세를 2개월 이상 연체하면 계약 해지를 할 수 있다고는 하지만 안나가고 버티게 되면 명도소송을해야 하는 데 수개월이 소요될 수도 있기에 보증금을 받아 놓는 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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월세 계약을 연장하는 시점에 어떻게 시세 파악을 할수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세를 파악하시려면 손품, 발품을 좀 팔아야 합니다. 각종 부동산 앱을 활용하여 인근의 유사한 주택 시세를 확인해 보시고 부동산을 몇군데 방문하여 시세를 확인해서 분석을 통해 적정 금액을 찾아야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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중국에 부동산 시장은 왜 불황을 겪고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산은 토지를 소유할 수 없는 중국의 법 제도로 인해 토지 사용권을 구입해야 하는데, 부동산 건축붐과 지방정부의 토지 사용권 판매 수익 관계가 맞아 떨어져 무분별하게 허가를 내주고 수요 계산도 없이 마구 건축을 하다보니 엄청난 수의 미분양 아파트가 발생했는데, 코로나 사태로 어려운 상황이 지속되던 2020년 중국 정부에서 부동산 매매로 막대한 부를 취득한 일부 계층을 억압하기 위해 부동산 억제책 추진하였는데 이로 인해 경기침체와 부동산 시장 부진이 일어났습니다. 코로나 사태와 함께 불황의 조짐을 보였던 중국의 대형 부동산 업체들이 자금난에 시달리며 공사가 제대로 되지 않음에도 중국 정부의 시장 정화 정책기조로 자체적인 문제해결을 제시하자 헝다그룹 등 대형 부동산 업체들이 파산하게 되었으며 뒤늦게 중국정부에서 다시금 지원책을 내놓고 있지만 아직도 부족한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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일반적으로 월세 보증금은 임대인들이 언제 돌려주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대인은 계약 종료시점에 월세 보증금을 돌려줍니다. 월세 계약일에 앞서서 퇴거하더라도 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시점에 반환해줄 것이고 그때까지의 관리비도 요구할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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