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아파트는 보통 몇세대정도 있는 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준은 정해져 있지 않습니다만, 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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5만가구를 서울에 공급한다고하는데 집값이 안정될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5만 가구면 많은 수량이며 집값 안정에도 도움이 될 수 있습니다. 그러나 문제는 실제 공급되기 까지 많은 단계를 거쳐야 하고 토지구입, 주민들의 민원처리, 각종 인허가 처리 등 수많은 사항들을 처리해야 되므로 언제 실제로 공급될 지 알 수 없는 사항을 가지고 주민들을 안심시키기에는 당장의 주택 부족 문제를 해결할 수 없어 해결책이 되지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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건설사들이 아파트를 안지으려고 한다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 건설에 있어서 착공은 2~3년 후, 인허가 물량은 3~5년 후의 입주물량을 예측할 수 있는 정보인데 최근 모두 큰 폭으로 줄어들어 향후 공급부족으로 다시금 집값이 문제가 될 소지가 있습니다. 이렇게 물량이 줄어든 것은 자재비 와 인건비 상승등 공사원가는 증가한데다 경기 침체와 대출규제 등으로 수요마저 줄어들어 건설사들의 실적이 부실하게 되고, PF대출 부실로 이어져 대형건설사까지 부도설이 나돌자 정부에서 PF대출을 강화하고 건설사들은 투자에 나서지 않게 되면서 착공이나 인허가 신청이 줄게 된 것입니다. 다시 말해서 주택경기가 좋던 시절에 제대로된 검토없이 건설사들이 무분별하게 진행한 프로젝트 들이 상기의 여러가지 사유로 채산성이 나오지 않으며 문제가 되고 있는 것인데, 주택가격은 금리, 경제상황, 정부의 정책, 가격 수준 등 여러가지 요인에 따라 결정되는 만큼 상황을 잘 살펴보고 대응해야만 합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 경매 낙찰하는 장소좀 알려주세요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데 법원에서 경매법정을 찾으시면 됩니다. 대부분의 법원은 10:00 정도 부터 입찰을 시작합니다. 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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수도권이 지방보다 좋은 이유가 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권에 인구가 집중하는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 발생하고 이는 다시 도시 발전에 사용되며 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전월세 갱신시는 무조건 5프로 상한인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 주택임대사업자의 경우에는 임대사업을 하는 기간동안 재계약시 5%의 전월세 금액 상한이 있습니다. 반면 전월세의 경우 임차인에게 기본적으로 계약갱신요구권이 주어지는데, 이를 사용하여 계약 갱신을 하는 경우 임대인은 특별한 사유가 없이는 거절할 수 없으며 5%내에서만 전월세를 올리 수 있으므로 4년 계약으로 볼 수도 있습니다. 그러나 임대인이 직접거주를 하는 등의 특별한 사유가 있으면 계약갱신요구권을 거절할 수 있고, 6개월 미만의 단기 계약의 경우에는 주택임대차보호법이 적용되지 않을 수도 있는 등 예외의 사항도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 높이를 제한하는 고도제한은 공항 주변이나 군사지역 주변 등에 설정되어 항공기 운항이나 군사작전에 방해되지 않도록 높이를 제한하는 것입니다. 그러나 실제 대부분의 아파트는 고도제한이 아니라 지역별로 설정된 건폐율 및 용적률(대지 면적에 대해 각층 바닥면적의 합을 몇 %이내로 해야 한다는 규정) 제한에 의해 높이가 결정되는데 지역마다 용적률이 다를 수 있어 층수가 다른 것입니다. 이러한 용적률은 국토의 균형적인 개발을 위한 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역별로 지자체 조례에 의해 지정되는데, 이러한 규정이 없다면 토지 주인은 무조건 이익 극대화를 위해 토지에 꽉차고 높게 건물들어 지어 과도한 인구가 도시에 밀집하여 교통난을 비롯한 각종 사회적인 문제를 일으켜 생활이 매우 불편하게 만들 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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그린벨트는 어떤 용도로 미개발로 남겨놓은 토지 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 개발로인해 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 주로 도시 외곽에 완충지대로서 자리하여 도시민의 생활환경을 보호해줍니다. 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능하여 소규모로 개발이 허가 되는 경우도 있지만, 주택용 택지가 부족한 서울의 경우에는 한번씩 대규모 아파트 건축을 위해 해제되는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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자녀가 거주중인 전세집을 계약기간중 어머니가 구매하면 받았던 전세 대출은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 거주중인 전세집을 부모가 구매하면 기존 전세 대출은 상환해야 합니다. 버팀목전세자금 대출의 경우에는 "목적물 변경신청"으로 기존 대출을 이사갈 집으로 변경하여 유지하면서 이사할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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전세 계약전, 등기부등본 핸폰으로 확인해도 되겠죠..?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 PC에서도 확인 가능하고 휴대폰으로도 확인 가능 합니다.PC에서 확인할 때는 인터넷 등기소 (http://www.iros.go.kr/)에서 확인할 수 있으며 내용만 확인할 때는 열람용으로 신청하면 됩니다. 휴대폰에서 볼때는 인터넷등기소 앱을 설치하여 회원가입 후 로그인 하거나 비회원으로 로그인하여 부동산등기열람을 선택하여 열람하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.06
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