답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세를 파악하시려면 손품, 발품을 좀 팔아야 합니다. 각종 부동산 앱을 활용하여 인근의 유사한 주택 시세를 확인해 보시고 부동산을 몇군데 방문하여 시세를 확인해서 분석을 통해 적정 금액을 찾아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산은 토지를 소유할 수 없는 중국의 법 제도로 인해 토지 사용권을 구입해야 하는데, 부동산 건축붐과 지방정부의 토지 사용권 판매 수익 관계가 맞아 떨어져 무분별하게 허가를 내주고 수요 계산도 없이 마구 건축을 하다보니 엄청난 수의 미분양 아파트가 발생했는데, 코로나 사태로 어려운 상황이 지속되던 2020년 중국 정부에서 부동산 매매로 막대한 부를 취득한 일부 계층을 억압하기 위해 부동산 억제책 추진하였는데 이로 인해 경기침체와 부동산 시장 부진이 일어났습니다. 코로나 사태와 함께 불황의 조짐을 보였던 중국의 대형 부동산 업체들이 자금난에 시달리며 공사가 제대로 되지 않음에도 중국 정부의 시장 정화 정책기조로 자체적인 문제해결을 제시하자 헝다그룹 등 대형 부동산 업체들이 파산하게 되었으며 뒤늦게 중국정부에서 다시금 지원책을 내놓고 있지만 아직도 부족한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대인은 계약 종료시점에 월세 보증금을 돌려줍니다. 월세 계약일에 앞서서 퇴거하더라도 계약은 계속 유효하므로 계약 종료시점에 반환해줄 것이고 그때까지의 관리비도 요구할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되다보니 엄청난 주택 가격 상승이 있었으나 주택보급이 충분치않아서 주택보급률이 2022년기준 93.7로 다른지역과 달리 주택 수요가 많아 아직까지 상승여력이 있는 상태 입니다. 인구 감소에도 불구하고 일자리를 찾아 지방에서 그리고 외국에서 인원들이 계속 유입이되기에 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 앞으로도 현 추세가 이어질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에대한 전세는 임차인이 특별히 요구하지 않은 경우 기본적으로 2년간이며, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 현재 묵시적 갱신인 경우라면 임차인이 계약해지를 요청하여 접수한 날로부터 3개월 후까지 보증금을 반환해 주셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.압류는 채무자가 채권자에게 지급해야 할 돈이나 재산을 미지급하는 경우 채무액을 확보하기 위해 법원의 강제집행을 통해 채무자의 특정 재산을 처분할 수 없도록 하는 것입니다. 반면 가압류는 채무자의 금전채권을 임시로 동결시키는 법적조치로서 민사 소송전에 소송의 결과가 나올 때까지 채무자가 임의로 처분하지 못하도록 하는 것이며, 압류는 부동산을 경매 등을 통해 추심할 수 있지만 가압류는 당장의 추심은 불가능하다는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 해제되면 아무래도 투자 수요가 증가할 수 있으므로 단기적으로 정체될 수는 있어도 중장기적으로 보면 집값이 오르게 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미하며, 분양면적(공급면적)은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대료는 임대인과 임차인과의 협의에 의해 결정됩니다. 하지만 대부분 임대인의 일방 통보에 의해 결정이 나는 경우가 많은데 이것을 방지하기위해 계약갱신요구권이 있으며 1회에 한해 사용가능합니다. 계약갱신요구권은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 사용가능하고 2년간 갱신되며 임대인은 5%한도에서 보증금과 월세에 대해 인상을 요구할 수 있습니다. 500만원에 월세 20만원인 경우에는 월세 21만1042원이 상한치가 됩니다. (렌트홈 임대료인상률 계산기로 계산 가능합니다.) 보증금은 인상 후 1년 이내에는 인상할 수 없으며 임대인은 계약 갱신 거절이나 조건 변경을 하려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 통지해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대조건이 변경된 경우에는 계약서를 작성할 필요가 있습니다. 보증금이 변경되지 않은 경우에는 반드시 부동산사무실에 가실 필요는 없으며 기존 계약서에 계약 일자와 월세 인상에 대한 내용 특약 기재 등으로 내용을 수정하고 임대인과 임차인 사인이나 도장으로 작성하시거나 새로 계약서 작성하시면 됩니다.