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답변 내역

경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴한 가격에 구입할 수 있는 기회를 제공하지만, 부동산에 대한 권리, 명도, 하자 등의 리스크가 존재하므로 사전에 권리분석에 대한 학습이 필요하고 점유자나 하자에 대한 확인 등 철저한 분석 및 대책이 필요합니다. 무엇보다도 낙찰 후 추가비용이 소요되거나 소유권 분쟁 등이 없도록 권리분석을 먼저 실시해야하고, 노후된 건물이나 관리가 잘 되지 않은 물건은 하자를 확인해야하며, 점유자가 있는 경우에는 명도소송 등을 통한 진행과 추가비용 등을 예상해야하며, 낙찰금액이외에 세금이나 등기비용, 명도비용 및 수리비용 등도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많이 사람들이 거주하는데 비해 주택이 부족한 상황입니다. 주택보급률도 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이고, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 됩니다. 또한 취업이나 교육, 늦어진 결혼, 이혼 등 여러가지 사유로 1인가족이 증가하여 서울에서 세대수는 인구감소에도 불구하고 계속해서 증가하고 있는 상황이므로 더욱 주택이 부족한 상황입니다. 반면 지방은 대부분의 지역이 주택보급률이 100을 넘어가고 있고 취업이나 교육 등의 사유로 대도시로 인원이 빠져나가고 있다보니 주택 수요가 적어서 청약 경쟁률이 떨어지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 중/4층이란 4층 건물에서 중간높이의 층이라는 뜻 입니다. 즉, 2층이나 3층이란 뜻이 될 수 있습니다. 집주인은 집주인이 올린 매물이라는 뜻입니다. 네이버부동산 모바일 앱에서는 매물 검색시에 필터와 관심매물저장 기능이 있어서 원하는 매물만 볼 수 있으며 최근조회보러가기로 다시 불러볼수 있는데, PC에서는 관심지역 저장기능이 제한되고 저장된 매물이나 필터는 앱 재생시에 자동 복원되지만 일부 데이터는 로그아웃시에 초기화 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 종료일 전 조기퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년 11월10일에서 2023년 11월 9일까지인 계약을 2년 연장하면 2025년 11월 9일이 계약종료일이 됩니다. 이사 일정에 대해 집주인이 연락이 잘 되지 않는다면 상황을 정리하여 내용증명을 보내시는 것이 필요할 수 있습니다. 그런데 임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절을 통보해야하므로 (집주인의 회신 필요) 만일 이 기간이 지나서 통보했다면 묵시적갱신이 된 것으로 볼 수 있으며, 이 경우에는 해지 통보로부터 3개월이 지나야 인정이 될 수도 있습니다. 하지만 임대인이 임차인이 고지한 일자에 계약해지를 동의했다면 상황이 달라질 수도 있으므로 먼저 임대인과 연락을 하여 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세계약 만기시 보증금 언제 돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우 일반적으로 계약만기일까지 이사를 완료하면 이사 당일 보증금을 돌려받고 전출신고도 완료하게 됩니다. 즉, 보증금을 돌려받고 나면 세입자는 즉시 전출을 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.12
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전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기등의 여파로 전세에서 월세로 전환이 많이 이루어진데다가, 강화된 대출규제로 전세를 놓으려던 사람이 직접 거주를 하면서 전세물량도 줄어들어 수급불균형으로 세입자들은 보증금을 줄이고 월세를 선택하는 경우가 많아지고 있는 상황입니다. 또한 전세대출 한도도 축소되어 보증금 마련도 쉽지 않고, 소유권 이전 조건부 전세대출도 막히다보니 더욱 월세 전환이 늘고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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도로개설로 인한 농지 수용에 대응하기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 토지를 수용하게되면 주민들과 LH, 해당 지자체가 각각 추천한 감정평가사 3인이 감정평가를 진행하여 평가한 금액의 산술평균 금액으로 보상액이 산정됩니다. 산정된 보상액이 마음에 들지 않는 경우에는 토지보상가격 증액을 위한 의견서를 제출하여 사업시행자를 통해 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하여 다시 감정평가를 통해 보상금을 산정 받거나 행정소송을 진행(수용재결서를 받고 60일 이내)해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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임대사업자 기간을 어떻게 설정 해뒀는지 확인 해 볼 방법?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 기간을 확인해 보시려면 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 아이디나 개인 인증서로 로그인하고 마이페이지에서 "나의 등록 현황"을 조회해 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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집계약을 했는데 아직 보증금을 입금하지않았습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 임대인이 수용한다면 계약을 해지하거나 1년으로 수정할 수 있습니다. 하지만 일반적으로 계약을 해지하거나 조건을 변경하기는 쉽지 않습니다. 가계약금으로 단순하게 매물확보를 위해서 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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부동산에서 임대차계약서 서류 작성만 도와주는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산임대차 계약서를 대필해주는 경우 중개사무소마다 다르기는 하지만 단순 대필의 경우에는 5만원~10만원 정도의 수수료를 받지만, 공인중개사의 사인 및 도장이 들어가게 되면 그 거래에 대한 책임이 뒤따르기 때문에 실제 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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