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아파트 전세 HUG보증보험 되는 금액 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG전세보증보험의 보증한도는 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권(근저당권 등) 인데, 아파트의 경우 주택가격은 우선 적용되는 순서가 KB시세 또는 한국부동산원 부동산테크시세, 부동산공시가격 알리미의 공동주택공시가격의 140%, 안심전세 앱 하한가, 해당세대 1년이내 매매가, 분양가 90%, 토지공시지가와 건물시가표준액 합산액을 전체 연면적 대비 해당세대 연면적 비율로 산출한 금액의 140% 또는 감정평가액의 100% 순으로 적용되므로, 일반적으로 선순위 채권이 없고 KB시세 등이 없는 경우에는 공시가격의 126%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택 매매계약서 작성시 하나듸 대지에 여러건축물을때 전용면적은 어떻게 쓰나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택법 시행규칙 제2조에 따르면 단독주택의 경우 본 건축물과 분리된 창고·차고 및 화장실의 면적은 주거 전용면적에서 제외된다고 되어 있으므로 전용면적은 주택 부분인 82m2가 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일에 근저당 말소조건이라면 큰 문제는 없을 듯하지만 만일을 대비하여 주택가격에 비해서 근저당금액이 높은 경우에는 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋지만, 여의치 않다면 전세권을 설정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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상속 받으면 임대사업자 유지되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자인 피상속인이 사망한 경우 상속인은 주택임대사업자를 포괄양수도로 승계받을 수도 있고 주택임대사업자를 승계하지 않고 말소하는 것 중에서 선택을 할 수 있습니다. 상속의 경우 임대주택법에서 정한 부득이한 사유에 해당되므로 중간 말소를 하더라도 과태료가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 알아보시려면 원하시는 지역 인근의 부동산을 여러곳 방문하여 알아보시는 것이 좋습니다. 특히 토지를 전문으로 하는 중개사무소를 방문하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 현재 이미 계약종료 2개월전이 지났으므로 주택임대차보호법 상 묵시적갱신이 된 것이므로 혹시 임대인이 계약조건 변경 등을 요구한다면 묵시적갱신이 되었음을 주장하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전세만기날 전세금 오백나중에준다는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인의 입장에서는 임차인이 짐을 빼고 이사가고 나야 주택을 방문하여 내부의 손상이나 이상 등은 없는지 등을 확인할 수 있다보니 일부 금액을 보관하고 있다가 내부 확인이 된 후에 반환해 주거나 공제를 하고 돌려주기 위해서하는 조치일 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으므로, 먼저 임대인과 기간 연장에 대해서 협의해보시고 협조가 잘 안된다면 계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 이후 원하는 퇴거일 3개월전에 계약해지를 통보하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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서울시 재개발, 재건축은 시장이 추진하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시의 재개발이나 재건축은 조합과 서울시 및 구청이 주관하고 있습니다. 재개발은 서울시가 기본계획을 수립하여 결정고시하고 구청장이 입안을 하여 서울시가 정비계획구역지정고시하고 이후 조합설립 후 사업이 진행됩니다. 구청장은 행정 및 재정 지원을 제공하고 재건축은 일부에 있어 공공지원이 이루어 집니다. 서울시에서는 조합, 추진위원회, 공공지원 등과 협력하여 재개발 및 재건축을 추진하는데, 최근에는 신속통합기획 등을 통한 공공지원이 이루어지고 있습니다. 대통령은 재개발이나 재건축에 직접 관여하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 계약당시 협의에 따라서 지급시기가 결정될 수 있습니다. 만일 아무런 협의가 없었다면 잔금 납입시기가 수수료 납입시기가 될 수 있습니다. 그리고 공인중개사의 잘못이 아닌 사유로 계약이 파기되는 경우에도 중개수수료를 지급하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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