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GDP란 무엇이며, 경제 성장과 어떤 관계가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GDP(Gross Domestic Product)는 국내총생산의 영문 약어이며 한 나라내에서 가계, 기업, 정부를 포함한 모든 경제주체가 일정기간동안 생산한 재화와 서비스의 가치를 시장가격으로 평가하여 합산한 것입니다. 생산액을 당해년도 시장가격으로 평가한 것을 명목GDP, 생산량에 기준년도 시장가격을 곱해서 계산하는 것을 실질GDP라고 하는데, 국민경제 전체의 규모나 변동을 분석할 때는 명목GDP, 경제성장 등 국민경제의 실질적인 생산활동을 알아볼 때는 실질GDP를 사용하며 실질GDP의 증감률로 경제성장률을 나타냅니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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주택임대차 계약시 소모품 교체 부담 주체는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대차 계약을 할때는 사용 가능한 상태로 제공을 해야하니 임차인의 요구에 맞추어 임대인이 소모품도 제공해 주어야 할 것입니다. 그러나 임차 기간중에는 목적물을 임차인에 온전히 점유하여 사용하게되므로 임차인이 형광등이나 건전지 등 간단한 소모품을 교체해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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지금 현재 부동산 시장은 어떠한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되지만, 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 은행들은 이미 금리인하를 거의 선반영했으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 올해안에는 서울의 주요지역을 제외하고는 금리 인하의 영향은 제한적일것 같습니다. 하지만 장기적으로 금리인하가 계속되면 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상되는데, 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화에 따라서 변경될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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세대주변경후 바로 생애첫 디딤돌 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출접수일 현재 세대주로서 세대원전원이 무주택이고 부부합산 연소득 6천만원이하 (2자녀 이상 가구 7천만, 신혼가구 8천5백만) 등 조건을 만족한다면 생애최초 디딤돌대출 신청이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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단독주택에 거주하고 싶은데, 단독주택의 단점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택에도 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 등 종류가 여러가지 있는데, 기본적인 단독주택을 말씀하시는 것으로 판단하였습니다. 단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
경제 / 부동산
24.10.25
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청약시 특별공급신청후 자격요건 없어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약해서 당첨되지 않은 경우에는 통장의 재사용이 가능 합니다. 그러나 청약이 일단 당첨되면 취소하더라도 당첨된 통장은 더 이상 사용할 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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우리나라 코픽스 산출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코픽스(Costs of Funds Index)는 은행권의 자금조달비용지수를 의미하며 시중의 8개 대표은행(신한, 우리, SC제일, 하나, 국민, 한국씨티, 농협, 중소기업) 들이 실제로 취급한 수신상품들의 금액과 금리를 가중 평균하여 산출하며 이를 토대로 하여 신규취급액기준 COFIX, 잔액기준 COFIX, 신 잔액기준 COFIX, 단기 COFIX 등으로 공시하게 됩니다. 지수가 높아지면 이자가 높아지고 지수가 하락하면 이자가 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.25
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신혼부부 특별공급(청약시) 년 제한이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공도 입주자 모집공고일 기준으로 혼인한지 7년 이내라야 하며 주택 전용면적 85제곱미터 이하여야 합니다. 혼인기간은 혼인관계증명서에 표시된 신고일 기준입니다. 혼인신고한 날부터 모집공고일까지 두사람 모두 주택을 소유하지 않아야하며 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 160%이하여야 하며 자녀가 있으면 1순위에 속하게 됩니다. 자세한 사항은 모집공고문을 확인 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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인터넷으로 전자상거래하고싶은데 사업자등록 어떻게 하는거에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업자등록증은 사업장 소재지 관할 세무서에가서 사업자등록 신청하여 만들 수도 있고 온라인으로 홈택스에서 만들 수도 있습니다. 국세청 홈택스로 진행하는 경우 로그인을 하고 "국세증명.사업자등록.세금관련신청/신고" 메뉴에서 사업자등록간편신청.정정.휴폐업 -> 개인 사업자 등록 신청 -> 인적사항 입력 -> 사업장 정보 입력 및 업종 선택 (스마트스토어 525101) -> 사업자 유형 선택 (연매출 1억4백만 미만인 경우 간이과세자) -> 제출 서류 업로드 (임대차계약서, 자금출처 소명서 등) 사업자등록후에는 통신판매업 신고를 하셔야 합니다. 단, 직전년도 통신판매 거래횟수 50회 미만, 간이과세자는 신고가 면제됩니다. 시군구청 민원실을 방문하거나 온라인 정부 24에서 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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현재 아파트 종부세를 내는 기준은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 대한 종부세 과세 대상은 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 사실상 소유자에 대해 1세대 1주택자인 경우 공시가격기준 12억원 공제, 그외 9억원 공제가 주어지며, 과세표준은 [전국합산 {공시가격 x (1-감면율)} - 9억원 (1세대 1주택자 12억원, 법인 0원)] x 60% (공정시장가액비율) 으로 정해지며 세율은 2주택 이하는 0.5~2.7%(법인 2.7%), 3주택 이상은 0.5~5.0% (법인 5%) 로 적용 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.24
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