답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 현재 인구가 줄어드는데도 불구하고 1인가구의 증가로 인해 가구수는 계속 증가하고 있는 상황입니다. 하지만 오피스텔이나 도생의 경우에는 비아파트로 인식이되어 아파트에 비해 인기가 떨어지고 가격에비해 만족도가 떨어져서 수익율의 증가를 기대하기는 쉽지 않을 듯 합니다. 하지만 정부의 정책과 경제 상황의 변화에 따라 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 전세보증금 반환보증보험의 전세대출 보증비율은 한국주택금융공사(HF)는 90%를 시행하고 있으며 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI) 는 100%를 보증해주고 있는데 올해 7월부터 HUG와 SGI도 90%로 보증한도를 축소하는 방안을 검토 중입니다. 이렇게 시행이 된다면 전세 1억인 경우 9천만원까지만 보증이 되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맞습니다. 올해 7월 시행예정인 90% HUG 보증한도가 적용되면 대출금의 90%까지만 보증이 되므로 1억 대출인 경우 9000만원까지만 보증이 되니 나머지 1000만원과 본인 투자금인 1억을 돌려받지 못하게 될 수 있습니다. 여기에 임차인의 소득과 부채수준에 따라서 보증한도가 추가 축소될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 전세대출을 갚지 않는 경우 채권양도에 따라서 임대인이 대신 상환해야하는 의무가 발생할 수 있습니다. 세입자가 전세대출을 상환하지 않았다면 세입자에게 전세보증금을 반환하면 안되고 세입자에게 전세대출 상환을 요구하거나 전세대출금을 공제한 후 반환하셔야 합니다. 전 집주인에게 대출에 대해 보증이나 동의를 구한적이 있는지 확인하셔서 있다면 관련자료(채권양도계약서 등)를 받아서 은행에 직접 상환을 하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내 금시세가 20일 오후에 하락세를 보이고 있는데 이는 미국과 러시아가 러시아-우크라이나 전쟁 종식을 위한 첫 회담을 마쳤다는 소식과 미국 연준에서 통화정책을 긴축적으로 유지할 필요가 있다는 입장이 확인된데 기인 한 것이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매 거래 경험이 있고 부동산을 잘 아신다면 직접 거래하고 등기처리만 법무사를 통해서 진행하셔도 됩니다. 하지만 경험이 적고 부동산에 대해 잘 모르신다면 공인중개사를 통해 거래하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비가 많이 나왔네요. 겨울철이라서 난방비 때문에 많이 나온 것 같습니다. 납기내에 지불하신다면 연체료는 내지 않을 수 있으니 26만2760원을 납부하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 1월 KB시계열에서 아파트 매매가격지수를 살펴 보면 작년 1월에 비교했을 때 폭등이라고 할만한 지역은 없습니다. 다만 다른지역에 비해 약간 더 상승한 지역을 살펴보면 과천시 11.4%, 강남구 7.4%, 서초구 6.0%, 송파구 6.6%, 성동구 6.5% 상승하여 대부분 변화가 없거나 하락한 다른 지역에 비해 많이 상승했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용했을 때 임대인은 5%의 한도에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 보통은 보증금은 그대로 두고 인상분을 월세에 더하여 인상을 하게되는데 계산해보면 90만2917원한도 내에서 인상이 가능합니다. 변경된 임대료는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 인강중 유명한 회사의 인강이라면 그 차이는 크지 않을 것입니다. 문제는 얼마나 충실하게 수업에 참여하고 익힐 수 있는가인데 인강 특성상 장시간동안 집중을 요하므로 샘플강의를 통해 경험을 해보시고 아주 잘 되는 경우에만 환급반을 신청하시는 것이 좋을 것입니다.