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3기 신도시에서 가장 입지가 좋은 신도시는 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울의 대체 주거지로서 하남 교산지구에 대한 입지 평가와 기대감이 높은 편입니다. 하남 교산은 서울 동쪽권역에 인접해있고 잠실과도 가까운 편입니다. 또한 하남 교산에는 AI 혁신 클러스터가 들어설 예정입니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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서울시내 역세권 지역주택조합 분양 관련입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우는 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많이 있으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등이 있을 수 있으므로 각별히 유의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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안녕하세요 지방사람인데 청약이요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 민영아파트 무순위 청약에는 지역과 주택수에 관계없이 전국에서 누구나 청약이 가능하며 청약홈에서 확인이 가능합니다. 청약캐린더를 선택하고 무순위를 체크한 후 분양정보/경쟁률을 눌러 세부 내용확인 가능합니다. 그러나 최근 동탄 롯데캐슬 무순위 청약과 같은 경우 많은 사람들이 몰려서 집값 상승 분위기를 조장하고 있어 정부에서는 청약 제도 개편을 고민중이라고 합니다.
경제 / 부동산
24.09.21
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이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기의 여파로 인한 전세가상승, 건설사의 채산성 악화로 인한 분양가 상승 그리고 금리인하 기대감 등이 겹쳐서 서울의 인기지역을 위주로 아파트 위주의 구입이 늘어나고 있습니다. 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 주담대에 대해 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순으로 보고 무리를 해서라도 집을 구입하고 있는데, 이러한 상황은 점차 서울 주요지역과 그외의 지역의 차별화를 가져오고 있으며 앞으로도 이런 상황은 계속될 것으로 보입니다. 다만, 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 추세가 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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아내명의 청약통장으로 신혼부부 특공당첨시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공 당첨시는 우선 당첨자 이름으로 계약하고, 이후에 공동명의 변경기간을 따로 고지해주는데, 이때 제출 필수 서류를 챙겨서 공동명의로 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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이사 오자마자 바로 나갈수있나요? 임대차계약서는 작성안했습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았더라도 주요사항에 대해 합의가 되면 계약이 유효한데, 보증금까지 납입하셨으면 계약이행을 한것이므로 임대인이 동의를 해주지 않는이상 취소가 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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재건축 조합설립 요건 완화 추진에 대해 궁금한 점?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부계획에 따르면 조합설립완화 법안은 9월중 발의되어 11월까지 도시정비법 시행령 개정을 목표로 하고 있습니다. 조합설립을 위한 동의요건 완화는 현재 재건축에 대해서만 추진되고 있으며 재개발은 해당되지 않습니다. 신속통합기획은 기존에도 재개발,재건축 지역으로 선정될 수 있었던 지역을 좀 더 빠르게 진행하기 위한 시스템으로 규제를 완화하고 빠르게 진행될 수 있도록 도입되어 요건 완화와 더불어 적용이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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리모델링조합과 재건축조합의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링은 기존 아파트를 증축하는 공사이고, 재건축은 기존 아파트를 완전히 헐고 다시 건축하는 공사입니다. 리모델링은 준공 후 15년이 지나고 안전진단 B등급 이상이면 가능하고, 15층 이상아파트는 3층까지, 14층 이하는 2층까지 증축이 가능하며, C등급인 경우에는 기존보다 40% 넓은 면적으로 수평 증축이 가능합니다.반면 재건축은 준공 후 30년이 지나고 안전진단 결과 D, E 등급인 경우 가능한데, 안전진단을 통과하기도 쉽지 않고 절차가 매우 복잡한 반면 (최근 단축을 위한 조치 검토 중입니다.) 용적률 한도내에서 증축이 가능하므로 보통 사업성이 좋아서 선호되기는 하나 리모델링에 비해 복잡한 규정과 절차로 인해 시간이 많이 소요되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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재개발의 조합설립 이후에 관해 궁금한 점?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운의 경우 토지등 소유자 80%이상과 토지면적의 3분의 2이상의 동의를 받아야하며, 사업시행구역의 공동주택은 동별 구분 소유자의 과반수 동의, 공동주택외 건물은 해당 건축물이 소재하는 전체 토지면적의 2분의 1이상의 동의를 받아야 합니다. 현재 일부 지역에서 동의율이80%를 넘어서 조합설립요건은 충족했으나 충분한 토지 소유자들의 동의를 받지 못하면서 답보에 빠지는 경우가 발생한 경우가 있는데, 건물주와 같이 토지 지분율이 큰 사람들이 반대하는 경우가 많은 지역에서는 조합설립인가가 어려운 경우가 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신(1년 계약이라도 2년 경과 후 유효)이 확정된 경우에는 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고 통지한지 3개월이되면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 3개월 이전에 나가는 경우에는 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없으므로 통상적으로 임차인이 새로운 세입자를 구하고 복비를 부담하는 등의 손해를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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