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공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 응시자격이 없는 사람은 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자와 공인중개사 시험에서 부정행위를 하여 처분을 받은 날로부터 5년이 경과하지 않은자 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.19
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원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년계약이라도 2년 경과시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.그러나 현재 상황으로 볼때 임대인이 부동산을 통해 계약갱신 여부를 확인하였고 그에 응한것으로 볼 수도 있으며 (계약서 작성을 안하더라도 계약갱신에 응한 경우에는 유효) 따라서 계약서의 내용에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 계약서 내용을 확인하시어 3개월씩 자동연장이라는 문구가 있는지 해지시에 대한 조건은 어떻게 되어 있는지 등을 확인해 보시기 바랍니다. 주택임대차보호법은 거주 기간에 대한 사항만 보장되고 세부 조건에 대해서는 명시되지 않았으므로 세부조건은 계약서를 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현행법상 주차장 설치기준은 가구당 평균 주차대수 1대 이상 (전용면적 60m2 이하는 0.7대 이상)으로 규정되어 있습니다. 그러나 실제로 한집에 2대이상 보유한 집들이 많으므로 주차장 부족으로 문제가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세입주는 리모델링 공사 단계에 따라서 상황이 달라질 수 있습니다. 통상적으로 예정기간보다는 공사착수가 늦어지고는 하는데, 이주시기 등을 조합에 문의를 해보시는 것이좋으며, 향후 진행에 따라서 계약만료 이전에 퇴거해야 할 수도 있기에 계약만료 전 퇴거시에는 이사비 및 복비 지급 등의 특약을 걸어놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고가의 부동산을 구매하기 위해서는 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 따라서 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.19
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재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관하여 궁금한 점?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.24년 9월 3일 국토교통부에서는 국민의힘 김은혜의원이 "재건축.재개발 사업 촉진에 관한 특례법 개정안"과 "도시 및 주거환경정비법" 개정안을 9월 2일 대표로 발의했다고 밝혔습니다. 여기에서 재건축사업 조합 설립 동의 요건을 전체 소유자의 75%에서 70%로, 동별 동의 요건은 2분의 1에서 3분의 1로 낮추는 내용이 포함되었으며, 이 법안들은 국회의 승인을 앞두고 있어 통과가 되면 재개발.재건축에 필요한 절차가 간소화 되고 사업기간이 단축될 것으로 예상됩니다.아직까지 재개발이나 신속통합기획의 재건축, 재개발 동의율까지는 언급이 없으나, 일단 통과되고 나면 향후에는 거론이 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 대상 건물에 거주하던 임차인은 오직 주거 이전비만 받을 수 있습니다. 또한, 해당 제도의 악용하는 사람들을 막기위한 수단으로 거주 기간이 3개월 미만이라면 주거이전비를 받을 수 없다는 규정을 만들었습니다. 이사 비용이 보장되지는 않지만 임대인과 협의하여 약간의 지원을 받는 예도 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관한 질문?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 9월 3일 국토교통부는 국민의힘 김은혜의원이 재건축.재개발 사업 촉진에 관한 특례법 개정안과 "도시 및 주거환경정비법" 개정안을 9월 2일 대표로 발의했다고 밝혔습니다. 여기에 재건축사업 조합 설립 동의 요건을 전체 소유자의 75%에서 70%로, 동별 동의 요건은 2분의 1에서 3분의 1로 낮추는 내용이 포함되었습니다. 이 법안들은 국회의 승인을 앞두고 있어 통과가 되면 재개발.재건축에 필요한 절차가 간소화 되고 사업기간이 단축될 것으로 예상됩니다.아직 재개발이나 신속통합기획의 재건축, 재개발 도의율까지는 언급이 없으나, 일단 통과되고 나면 향후에는 거론이 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서가 있으면 언제든지 확정일자를 받을 수 있습니다. 확정일자는 경매시 우선변제권을 발생시키는 중요한 확인인데, 실제로는 거주 + 전입신고를 통한 대항력이 발생해야 비로소 확정일자가 효력을 발휘합니다. 그러나 보증보험 가입을 위한 서류로는 계약서만 있어도 획득할 수 있어 바로 조치가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 역세권이라고 하는데, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있으며 통상적으로 그만큼 아파트 가격이 높게 책정됩니다.
경제 / 부동산
24.09.18
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