답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금일이 약간 변경된 것이 아니라 연도가 바뀔 정도로 변경되었다면 부동산거래관리시스템에서 잔금 및 잔금지급일 변경을 하시는 것이 필요합니다. 일반적인 부동산의 유상 양도는 사실상 대금을 청산한 날(대금 청산일이 불분명한 경우에는 등기등록접수일)로 보게되기는 하지만 취득시기는 계약상의 잔금지급일로 보므로 계약서 내용을 수정하고 부동산거래관리시스템에서 내용 수정하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초는 말 그대로 생애에 있어 최초의 주택을 구입하는 경우에 해당하므로 매각하였더라도 이미 주택을 구입한 적인 있는 경우에는 생애최초 무주택자 요건에 해당하지 않습니다. 그러나 무주택에는 해당할 수 있으므로 다자녀나 노부모 부양 같은 다른 특공에 해당할 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가건물임대차보호법에 "월세나 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다" 라고 되어 있으니 상황에 따라서 임대인에게 차임 감액을 요청해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 지원자가 많다보니 변별력을 높여서 난이도가 약간 있습니다. 시험준비기간은 개인차가 크기에 어느정도라고 말하기 어려운데, 빠르면 6개월에서 몇년이 소요되는 경우도 있습니다. 6과목중 5과목이 법과목인 만큼 법을 전공하셨다면 유리할 수 있고 특히 1차 민법과 부동산학개론은 문제를 푸는데 있어서 순발력이 필요하므로 나이가 있으신 분들은 1년만에 취득하기가 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 사후자산심사가 끝나면 보금자리론과 달리 이용중 유주택자가 세대원으로 들어오더라도 문제되지 않습니다. 디딤돌 대출은 실행 후 한번만 자산심사를 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다. 무엇보다도 당장 집이 필요한데 그린벨트 해제를 위한 절차와 개발에 많은 시간이 소요되기에 당장 집값에 영향을 주기는 어려운 상황입니다. 물론 예정대로 잘 진행되어 공급이 되는 시기가 되면 집값에 영향을 줄 수는 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자의 경우에는 은행이 두번째 주택 담보로 인한 추가 위험을 고려하기에 1주택자에 비해 일반적으로 금리가 높습니다. 2주택자는 주택담보대출 자격 요건에 있어 높은 신용점수, 낮은 부채 대비 소득 비율, 안정적인 소득 요구 등으로 더 까다롭습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태(구조)에 따라서 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법에 따르면단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택 이 있고 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택이 있습니다.빌라는 건축법이나 주택법에서 사용하는 정식적인 명칭이 아니라 4층이하 소형 공동주택을 지칭하는 일상의 명칭으로서 대개는 다세대주택을 지칭하나 다가구주택, 다세대주택, 연립주택을 통칭해서 사용하기도 합니다.다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다.   주로 원룸 등 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 반면 다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다.  흔히 빌라라고 불리우고 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다. 개별 호실에 대한 소유가 가능하여 개별 등기나 분리 매매가 가능한 형태입니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장을 확인하면 다가구인지 다세대인지 또는 연립인지 확인할 수 있습니다.각 호실별로 단독 세대로 구성이 가능하나 청약을 위한 무주택 세대주가 되려면 거주자의 나이가 만30세가 넘거나 결혼을 했거나 소득기준 중위소득 40%이상으로 독립된 생계를 유지할 수 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스의 경우에는 단독주택에 사는 것과 유사하게 개인 정원도 가지고 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 갖추고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 아파트에 비해 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 타운하우스를 찾는 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받고나면 더이상 주민등록을 유지할 필요가 없으니 바로 새 주소로 전입신고를 하시는 편이 좋습니다. 전입신고와 거주는 대항력을 발생시키고 임차권을 다른사람에게 주장할 수 있게 해주는데 대항력은 전입신고 익일 오전 0시에 발생하므로 가능한 빨리 전입하시는 것이 좋습니다. 전입신고와 더불어 확정일자와 임대차신고도 하셔야 합니다.