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월세 계약 만료 기간 전 퇴거하려는데 집주인에게 퇴거 의사를 언제쯤 말하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 만료전에 나가시는 경우에는 계약 위반이 되기에 임차인이 손해를 감수해야 합니다. 가급적 빨리 말씀하셔야 후속 세입자를 구해서 나가실수 있을 것인데, 임대인과 잘 협의 하셔야 후속세입자 구하기와 복비 부담 등의 손해를 조금이라도 덜 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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국민임대주택 청약통장 금액도 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공급 전용면적 50m2 이상인 국민임대주택을 청약할때는 청약통장에 가입하여 24회 이상 납입하면 1순위가 됩니다. 국민임대주택은 매월 납입인정횟수가 중요하므로 60회 납입하셨으면 추가로 일시금을 넣을 필요는 없으며 초과해서 넣어도 인정이 안됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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임대차계약을 마쳤는데 입주일을 하루 더 빨리 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 후 공실인 상태이며 임대인이 승인을 얻은 경우에는 먼저 입주할 수 있습니다. 계약일자는 기존 계약서의 내용(일자)을 수정하면 됩니다. 전입신고일자와 계약서 날자가 같지않아도 상관없으며 실제 전입일자를 기준으로 익일 오전 0시에 대항력이 발생하므로 전입일자가 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남의 인기지역인 경우 지나치게 가격이 높게 형성된 것은 사실입니다. 다만 비교대상이 모두가 선호하는 강남에서 멀리떨어진 강북의 산밑에 있는 오래된 구축 아파트와 비교를 하는 것은 잘 맞지 않는다고 봅니다. 서울에서도 가장 살기좋은 직장 가깝고 인프라가 잘 발달되어 있고 도로, 주택 상태가 양호한 강남은 모두가 선호하는데 주택의 숫자는 한정되어 있으며 부동산의 특성상 이동이 불가능하니 가격이 오를 수밖에 없습니다. 반면 이러한 조건들 중 일부를 포기하면 할수록 저렴한 주택에서 살 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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오피스텔 구매후 임대 준적 없이 계속 보유만 하고 있으면 상업용인가요 주거용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 구입시는 업무용으로 되어 있으며 주택용으로 용도를 변경하지 않으면 그대로 업무용이며, 주택으로 분류되지 않습니다. 주택으로 변경하더라도 세금을 낼때는 주택으로 계산되지만 청약시에는 무주택으로 되어 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 2년이 끝난후, 연장할 경우 부동산 거래비를 따로 내야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 아무런 언급없이 계약종료 2개월전을 지난 경우 발생하는 묵시적 갱신의 경우에는 계약서를 새로 작성할 필요가 없으며, 양측이 모두 기존 조건을 유지하기로 한 경우에도 계약서 작성없이 지속할 수도 있습니다. 그러나 계약조건이 변경되거나 보증금을 변경한 경우에는 계약서를 새로 작성해야 하는데, 기존 계약서를 보고 내용을 수정해서 직접 작성하셔도 되고, 증액된 경우에만 확정일자를 새로 받으면 됩니다. 다만 전세보증보험이나 대출이 있다면 각각의 기관에 문의하셔서 부동산 도장이 필요한지 확인해 보셔야 합니다. (최초 계약이 아니면 부동산 도장이 필요없는 경우가 있습니다.) 부동산 도장이 필요하다면 부동산에 의뢰하여 작성하면 되고 임대인/임차인 각각 5~20만원정도 대필료를 지불하시면 됩니다. 부동산이나 지역마다 금액은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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공인중개사 시험시 계산문제의 비중은 보통 어느정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 부동산학개론 과목은 계산문제를 다수 포함하는데, 9~10문제 정도 를 포함하므로 거의 25%가까운 비중을 차지하고 있습니다. 계산 자체는 간단한 연산이므로 계산전용 계산기를 사용하면 되고 메모리 기능이 있는 계산기는 금지될 수 있으니 될 수록 간단한 계산기가 좋습니다. (사칙연산과 M+, M-, MR, MC 기능이 있는 계산기)
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.09
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임차인 명의 변경 시 구체적으로 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 명의를 변경하려면 임대인의 동의가 필수적이며, 임대차 계약서를 새로 작성하여 "임차인의 요청에 따라서 명의를 변경하며 기존의 임대차 계약의 조건을 유지한다"등의 특약을 포함시켜서 기존 임대인, 임차인, 신규임차인 모두의 서명 및 날인을 받아야 하고, 기존 임대차의 내용을 적고 임차보증금 반환청구권의 승계여부도 명기해야 합니다. 만일 임차보증금 반환청구권이 승계되지 않는다면 신규임차인이 보증금을 넣고 기존 보증금은 반환하는 절차를 거쳐야 합니다. 그리고 명의변경에 따른 계약갱신요구권도 인계가 되는지도 명기해야 합니다. 인계가 되지 않으면 계약이 새로 시작되고 새로 계약갱신요구권을 가질 수도 있습니다. 이 경우 권리순서가 문제될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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아파트 매도시 못 자국 수리 해주고 가야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도시 집에 하자가 있으면 매수인이 감액을 요구할 것입니다. 집 상태에따라서 그리고 협의에 따라서 조건을 달라질 수 있는데 비교적 사용이 적고 적은 비용으로 보완을 할 수 있는상태라면 보완하는 것이 좋으나, 비용이 많이 소요될 것으로 예상된다면 굳이 보완하지 않고 금액을 좀 빼주는 편이 나을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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입주 전 사전 검사에서 하자 항목이 많아도 계약했으면 무조건 살아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택법 시행령에 따르면 일반하자는 입주예정자와 협의하여 정하는 날로 하되, 전유부분에 대한 하자는 인도한 날부터, 공용부분에 대한 하자는 사용검사를 받은 날부터 각 180이내에 조치 완료하도록 노력해야하며, 입주자가 생활하는데 안전상, 기능상 심각한 지장을 초래할 것으로 예상되는 중대하자는 사용검사를 받기 전까지 조치를 완료해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.09
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