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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있습니다. 따라서 "임차인의 전세대출이 승인되지 않는 경우 가계약금 전체를 임차인에게 반환하고 본 계약을 취소한다.”와 같은 특약을 걸어 놓는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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잠실 진주아파트 재건축 분양은 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잠실래미안아이파크의 일반 분양은 10월로 예상된다고 합니다. 입주는 2025년 12월을 목표로 하고 있습니다. 총2678세대 중 589세대가 일반 분양 예정으로 공급물량이 많은 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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서울이 가까운 서울하고 붙어있는 경기도들 말이에요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 많은 일자리가 있고 유명브랜드 매장을 비롯한 교육시설, 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등이 다양하게 많이 존재하고 있어 서울에 접근성이 좋은 서울 인근의 도시들은 집값이 비싼 편입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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세입자 사는 전세집에 실측 요청 당연한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 전세금을 지급하고 그 사용권을 인계받은만큼 집을 보여줄지 말지를 임차인 스스로 결정하실 수 있습니다. 실측대신에 건축도면을 제공하는 방법도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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아파트의 공시지가는 어디서 확인이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 운용하는 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr)에 접속하시면 공동주택 공시가격, 표준단독주택공시가격, 개별단독주택공시가격, 표준지공시지가, 개별공시지가 등을 조회해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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서울 집값이 계속오르고 있는이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 아파트를 중심으로하여 최근 가격이 많이 오르고 있습니다. 이는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수가 우리나라 전체 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것입니. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 강남같은 인기 지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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길을 걷다 보면은 상가들이 문 닫은 곳도 많고 임대라고써 있는 곳도 많은데 진짜 아주 불경기인가 봐요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 우리나라 경기는 매우 좋지 않습니다. 주식시장도 삼성전자나 SK하이닉스 같은 반도체 회사들이 괜찮아서 그렇지 대부분이 상태가 좋지 않은데, 경기를 부양하기 위해 금리를 낮추자니 주택 구입에 올인하는 사람들이 많아서 정부에서도 곤혹스러운 상태인 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
4.0
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요즘 서울 집값이 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황으로서, 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등으로 인한 전세 물량부족으로 전세가가 상승하고, 제조 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남지역 같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게대가 매스컴에서도 계속적으로 오른다는 내용을 보도하고 있어 조급함에 더욱더 주택 구매로 몰리게 되는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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자취방 구하려는데요 요즘에는 인터넷설치
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 경우 대체로 건물 전체로 인터넷 가입되어 있어 LAN선 연결하여 사용하거나 공유기 연결하여 무선 인터넷 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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청약통장 사용 분양권당첨시 포기한다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨 후 포기하는 경우에는 해당 통장은 사용불가하게 되고 다시 만들어 조건을 새로 획득해야 하며 청약이 일정기간 제한되는 등의 불이익이 있습니다. 그러나 민간청약 당첨 후 포기시는 비규제지역인 경우 일반공급으로 당첨이 되면 청약통장 해지하고 다시 1순위 자격만 갖추면 특별공급과 일반공급 청약이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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