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요즘 집값이 오르고있나요?내리고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 집값이 상승중이나 울산지역은 거의 보합세를 보이고 있습니다. 서울지역이 집값을 선도하므로 추이를 보시면서 좀 기다리시는 편이 좋지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데 강북도 오르고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 아파트 매매가격 지수를 보면 2023년 8월에 강남지역은 95.9, 강북지역은 90.6에서 2024년 7월 현재 강남지역 98.8로 2.9%, 강북지역은 92.6으로 2% 상승했습니다. 강남에비해 강북은 기준치인 2021년 6월에 비해서는 상승률과 회복률은 낮지만 상승은 하고 있는 중입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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9월에 미국에서 금리를 내릴 가능성이 높다고 하는데 그럼 국내 부동산 시장의 전망은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 이미 미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 인해 부동산 가격이 들썩이고 있는 중입니다. 9월에 DSR 2차 규제가 시행되고 정부에서 주담대 금리를 제한하면 오히려 서울 주요지역을 제외하고는 위축될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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상가 분양가격은 어떻게 결정 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택지분을 가지고 있는 조합원도 상가를 분양받을 수는 있습니다만, 재개발사업의 상가공급순위는 허가를 득하여 사업자등록한 영업권을 가진 소유자에게 우선순위가 있습니다. 단순히 사업자등록만 한 임대사업자는 제외되며 사업 참여 기여도 등 특정 자격 제한이 있을 수가 있어 순위에 들기가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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전세권 설정과 확정일자에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.설정비용이 좀 소요되긴하지만 전세권을 설정하면 계약 종료 후에도 보증금을 받지 못하는 경우 즉시 경매 신청하여 배당을 통해 보증금을 돌려받는 절차를 밟을 수 있으며, 기본적으로 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있기에 전세보증금 보호에 좋은 방법입니다. 확정일자는 계약서에 주민센터에서 확정일자 도장을 받는 것으로서 전입신고+거주로 대항력을 확보하면 경매시 후순위 권리에 우선하여 변제받을 수 있는 우선변제권이 발생합니다. 전세권이 없을 때 필히 받아 두어야 합니다.살던집이 경매에 넘어가고 전세사기피해자로 인정받은 경우에는 최고낙찰액과 같은 가격으로 우선매수권(특별법에 의한 한시 운용)이 주어집니다. 후순위 임차인인 경우에는 피해자가 직접 낙찰받지 않는다면 공공에 우선매수권을 양도할 수 있으며 공공이 낙찰 후 임차인에게 공공임대로 공급하여 장기거주할 수 있도록 할 수 있습니다. 선순위 임차인은 소송 후 경매로 셀프 낙찰받으며 금융지원 (저리대출), 세제혜택(취등록세 면제 등)을 이용하며 사건을 해결해야 합니다. 임차인 우선 매수권은 한채의 주택을 소유한 임대인이 보증금을 돌려주지 못한 경우는 해당되지 않는 등 제약이 있음에도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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1000원 주택이라고 인천에서 나왔다는데, 하루 월세 천원 공공주택 신홍부부가 살수는 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천의 천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로서 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 내년부터 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 올해 안에 세부적인 지침이 수립될 것으로 예상됩니다. 이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다. 아직 시행전이므로 성공여부는 지켜봐야 겠지만 출산 장려책은 국가적 차원에서 매우 중요하므로 의미가 있을 수 있으며 보안책이나 유사정책이 나올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
5.0
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일본은 대출금리가 낮은데도 집값이 왜 한국처럼 폭등을 안하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 과거 경기가 좋은 시절에 부동산 폭등과 폭락을 경험한 바 있습니다. 경기하락과 부동산 폭락을 경험한 이후 계속적인 경기침체로 낮은 금리를 유지해오다가 최근에 들어서 약간 경기가 살아나며 금리도 상승한 상태입니다. 현재 일본은 과거와 달리 기업들의 경쟁력이 많이 약해지고 본격적으로 살아날 가능성도 낮은데다가 고령화가 심하고 젊은이들의 벌이가 시원치않은 상태라서 주택구입 여력도 적어서 수도권을 제외하고는 집값이 낮은 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원이라는 말은 재개발, 재건축사업과 지역주택조합의 경우 조합을 설치하여 진행하면서 나오는 용어 입니다.노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.유사한 사업으로 지역주택조합이 있는데, 주택법 시행령에 조합설립 등에 대한 내용이 규정되어 있습니다.재개발과 가장큰 차이점은 재개발이 기본적으로 토지, 건물등을 소유한 사람들로 사업을 시작하는데 반해, 지역주택조합은 동일한 지역에 사는 사람들이 조합을 설립하고 토지를 구입 및 권원을 확보하여 공사를 추진하는 것입니다. 토지소유주의 95% 이상의 동의를 받아야 사업계획 승인을 받을 수 있는데 현실적으로 쉽지 않기에 오랜 시간이 걸리고 성공률이 높지 않습니다.대체로 조합원이 되면 상대적으로 저렴한 금액으로 신규 주택을 취득할 수 있으나, 오랜 기간을 기다려야 하고 진행이 잘 안되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소방시설설치 및 관리에 관한 법률 시행령은 2005년 5월 이후 지어진 11층 이상의 숙박시설에 대해 전층에 스프링클러를 설치하도록 규정하였고, 2017년 개정된 시행령에 6층이상의 숙박시설에 대해 전층에 스프링클러를 설치하도록 확대 적용되었습니다. 하지만 개정전에 지어진 숙박시설에 대해서는 소급적용이 되지 않았습니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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새로운 대출규제인 DSR이 실행되면 집값은 떨어질 가능성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 전세대출 규제도 강화되고 있어서 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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