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주택,아파트 청약신청시 장애인에 대한 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민주택의 특별공급에 있어서, 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 장애인복지법 제32조에 따라 장애인등록증이 교부된 사람은 1세대 1주택 기준으로 특별공급을 받을 수 있습니다. 또한 당첨자나 그 세대에 속한자가 장애인등록증이 발급된 경우에는 5층이상의 주택에서 최하층을 원할 경우 우선하여 배정하게 되어있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.깡통전세 주택은 구입해서는 안됩니다. 계약금액을 떠나서 일단 구입하게되면 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 그대로 승계하므로 나중에 임차인에게 전세보증금 7억원을 돌려줘야합니다. 즉, 거꾸로 1억원을 받고 시작해야한다는 말인데 매도인이 그렇게 매도하지는 않을 것이므로 일반적으로 전세가율이 낮은 지역의 주택을 구입하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법은 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다고 되어있으므로 건물의 일부인 방 1칸에 대해서도 월세가 가능하고 전입신고 및 확정일자도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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토지 형질변경이란 무엇인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 형질변경은 절토, 성토 또는 정지등으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. 개발행위 담당부서에 고도제한, 개발계획 유무 등을 확인해야하고, 건축을 위해서는 도로와 배수로 확보가 필요합니다. 산지를 전용하여 주택을 건설하기 위해서는 다음의 절차를 거칩니다. 산지전용허가 -> 형질변경(토목공사,부지조성) -> 건축 -> 준공검사 -> 건축물대장 확인 -> 지목변경 산지전용부담금은 (단위면적당금액 + 개별공시지가의 0.1%) x 해당면적 으로 계산하며, (준보전산지 8090원/m2, 보전산지 10,510원/m2, 산지전용 일시사용제한지역 16,180원/m2, 개별공시지가 0.1%는 8090원으로 한정)
경제 / 부동산
24.08.17
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정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 8.8 대책은 대부분 장기적인 대책으로서 당장 효과를 보기가 힘든 대책들이라서 당장의 수요를 잠재우기에는 부족한 면이 있습니다. 그나마 효과가 있을 대책들도 아직 법제화 등을 거쳐야 하므로 본격적으로 적용되기 전까지는 효과를 기대하기 힘들것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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등기부등본 말소사항 부분이 이상하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본에서 갑구 소유권에 관한 사항을 보시면 최종적으로 누구에서 누구에게로 이전이 되었는 가를 볼 수 있게나오며, 가압류나 주소 이전 등은 말소되거나 이전되면 이전의 기록은 삭제되지만 소유권 보전, 소유권 이전 한 각각의 사람들에 대한 정보는 삭제되지 않습니다. (빨간줄로 지워지지 않습니다.)
경제 / 부동산
24.08.17
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부동산 임장의 '임장'은 어디서 유래된 말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 본래 일본식 한자로서 일제시대 때 순사들 사이에서 사용되던 말로서 "그 장소 를 들여다보는 것. 또 특히, 회장 이나 식장 등에 가는 것."을 뜻하므로 되도록 현장 답사 등으로 바꾸어 부르는 것이 좋겠습니다. 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 인터넷상에서의 데이터와 다른 모습을 살펴 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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전세값이 오르면 집값이 오히려 떨어지는 경우가 있는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋값이 오르면 보통 내집 마련에 대한 수요가 증가하여 집값도 상승하게 됩니다. 그러나 최근에 서울과 수도권 인기지역을 빼고는 높은 이율과 관망세로 아파트 가격은 떨이지는데 반해 전세가격은 지속적으로 상승하고 있는 이상 현상을 보이고 있습니다. 다만, 향후 이율이 낮아지고 본격적인 투자 심리가 붙는다면 전세가와 집값 모두 상승할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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구축아파트살때 미등기 전세가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매의 경우 낙찰되면 경락잔금 대출을 받아 잔금을 치른 후에 임차인을 구하여 대출금 상환 조건으로 전세계약을 맺어 진행하면 되고, 급매의 경우도 대출을 받아 잔금을 치른 후 동일한 방식으로 전세 계약을 맺어 진행하면 됩니다. 그러나 미등기 전매의 경우에는 불법이므로 현실적으로 진행이 불가하므로 매도인이 먼저 등기를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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조립식 집은 본인 땅만 있으면 다 지을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조립식 주택이라하여도 건축법의 규제를 받으므로 건축허가 절차를 따라야 합니다. 따라서 건폐율과 용적률, 건물의 높이, 주차공간등을 고려해야 하고 환경영향평가, 소음이나 교통혼잡 문제등을 해결하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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