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서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 2022년 통계청 자료상 인구수가 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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안녕하세요 시티헌터입니다 서울에는 무수히 많은 아파트가 있고 어느샌가부터 아파트 공화국이다 이런 말이 있던데요 왜 우리나라는 아파트 공화국이 되었나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해 인구밀도가 높고 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다.이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들어서 아파트가 등장하게 되었고, 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트는 효율성과 편리함이 뛰어남을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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안녕하세요 시티헌터입니다 사촌 형한테 들으니 한번 아파트를 사게 되고 살게 되면 빌라는 가지 못한다 이런 말을 하던데요 아파트와 빌라의 어떤 차이가 있는 것일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라의 경우에는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인하여 인근 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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전세값이 오르면 집 값이 떨어지는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전셋값이 오르면 집값도 오른다고 알려져 있습니다. 이는 무주택자를 중심으로 전세 가격이 올라가면 내집 마련에 대한 수요가 증가하고 주택 수요가 늘어나면서 집값이 상승할 수 있기 때문에, 그리고 전세가격이 상승하면 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 늘어날 수 있기에 전세가격이 오르면 주택을 매수할때 금액이 감소하고 그러면 투자하려는 사람이 증가하기 때문입니다.그러나 현재 전세값은 계속 오르고 있으나 유효수요가 한정되어 이런 공식이 들어 맞을 지 알기가 힘든 상황이 되고 있습니다. 그것은 전세 세입자의 다수가 전세보증금 자체에 대출을 끼고 있어 주택을 매수할만한 역량이 부족하기 때문입니다. 그리고 사람들이 투자를 하는 시점은 전세가격이 상승하는 시점이 아니라 돈을 벌수 있다고 판단이 설 때이기에 시장의 움직임에 관심을 가지고 잘 지켜봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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부동산에서 임장간다는 말에서 임장의 유래는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서 발품을 판다고도 합니다. 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 을 살펴볼 수 있어 인터넷상에서의 데이터와 다른 모습을 살펴 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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제주도가 유독 미분양이 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제주도에는 미분양 주택이 많은데, 이는 실수요자가 아닌 외지인 투자자를 겨냥한 고분양가 주택이 많이 만들어 졌기 때문이란 분석이 있습니다. 이에 따라 제주도는 신규주택 승인 제한과 공공 매입, 승인 취소 등을 검토하고 있다고 합니다. 2024년 2월 기준 제주지역 민간아파트 m2당 평균 분양가는 750만원으로 전국 17개 시도중 서울 다음으로 높은 가격입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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계약기간 만료전 이사예정인데요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 기존의 임대인과 임차인과의 관계와 같은 관계를 유지하게 되므로 임대차 기간은 유지되고 계약종료가 끝나기 전에 임차인이 나가게 된다면 임차인측에서 복비를 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 이후로 침체되었던 상권이 약간 회복하였으나 여전히 좋지 않은 상황이 계속되고 있습니다. 이는 우리나라의 전반적인 경기가 좋지 않으며 반도체 수출 증가 등에 의한 주식시장 상황과는 달리 현실적인 경기가 살아나지 않고 있기 때문입니다. 빈가게가 많이 존재하면 점점 더 상권이 위축될 가능성이 많아 상권을 살리기 위한 정부의 지원책 등이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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오피스텔을 보유하고 있어도 청약시 무주택자의 위치일수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 용도와 정책별로 주택 수 포함 여부가 달라지는데, 세금을 낼때는 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되지만 청약을 할 때는 주택에 포함되지 않습니다. 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 주거용 오피스텔인 경우 주택수에 포함되어 8%의 취득세를 내야하고 재산세, 종부세 등도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급됩니다.그러나 오피스텔 분양권은 일반주택의 분양권과 달리 주택에 포함되지 않습니다.지난 23년 9월 18일 기자간담회에서 원희룡 국토교통부 장관이 "오피스텔을 사면 생애최초 특별공급혜택이 없습니다"라고 잘못 말했을 정도로 상황에 따라 오피스텔의 구분이 헷갈리게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 노후된 아파트들이 계속발생하여 재건축이 필요해지고 있지만 사업성 등의 문제로 잘 진행이되지 않아 정부에서는 규제완화를 하고 있습니다. 이렇게 계속 진행이 안되는 경우 건물 사용이 불편해지고 (일반적으로 철근 콘크리트 구조물이 무너지는 일은 거의 없으며 배관 및 전선 등 내부 부품이 낡아서 문제가 되는 경우가 대부분입니다.) 조합원들이 분담금을 늘려서라도 재건축을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.16
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