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공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 재당첨제한 기간은 청약 당첨일로부터 기산됩니다. 다른 규제지역에 속하지 않으며 분양가상한제만 적용되는 지역의 경우에는 공공분양만 10년제한이 적용되고 민영주택은 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매로 넘어갔을 때 최우선변제 대상인 경우는 최우선변제 금액을 먼저 배당받고, 나머지는 은행의 저당권과 순위에 따라 배당을 받게 되는데 확정일자와 전입신고일(익일) 중 늦은날기준으로 비교하여 배당을 받게 됩니다. 은행의 저당권보다 순서가 빠르면 먼저 배당을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세가율이 높은 집은 아무래도 집주인이 다른곳에 투자를 하거나 돈이 여유가 없는 경우일 것이므로 경제사정이 나빠지거나 투자가 잘못되는 경우 이자를 제대로 내지못해서 은행에서 경매를 신청할 가능성이 높습니다. 따라서 전세가율이 높은 집은 가급적 피하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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부동산이 상승할 때 아파트 대비 빌라가 상대적으로 집값 상승이 더딘 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 사기의 여파로인해 빌라에 대한 사람들의 인식이 나빠져 전세에서 월세로 많이 전환된데다 여유가 좀 있는 사람들은 빌라에서 아파트로 이동을해서 빌라의 수요가 많이 줄어들었습니다. 따라서 현재 수도권의 부동산 상승은 주로 아파트 위주로 이루어지고 있으며 빌라는 더딘 상승을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수 있습니다. 그러나 미국이 금리를 인하해도 단계적으로 천천히 할 것이고 최근 불거진 이스라엘과 중동간의 전쟁 위험과 미국의 경제 침체 등이 우리나라 경제에도 영향을 미칠 것이므로 앞으로의 전망은 불투명한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
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부동산 용어중에 나지와 대지의 차이점이 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.나대지는 지상에 건축물 등 지상물이 없는 대지를 일컫는 말로서 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 일반적으로 나대지는 건축물이 지어져 있는 대지보다 높게 평가되는데, 이는 기존 건물을 철거하고 새로 지어야 하거나, 지금 있는 건물보다 좀 더 좋은 건물을 지을 수 있기 때문입니다. 반면, 대지는 건축물을 지을 수 있는 토지를 말하는데 일반적으로 전이나 답같은 농지에 비해 개발 비용이 적게 들고 제약도 적기에 더 비쌉니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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왜 우리나라는 아파트를 선호하는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 좁은 국토에 많은 사람들이 모여 살고 있습니다. 특히 서울을 중심으로 많은 사람들이 거주를 하고 수많은 직장이 있다보니 접근성이 좋은 곳에 거주하려는 사람들은 많은데 비해 땅은 한정되어 있다보니 아파트를 도입하였습니다. 막상 사람들이 살아본 결과 층간소음 등에도 불구하고 직장에서 가까운 곳에 거주가 가능하고 학교, 상점, 쇼핑몰, 관공서 등 생활에 필요한 모든 시설이 가까이에 있는 장점을 알게되어, 계속해서 아파트를 만들고 점점 더 살기에 편하게 개선이되며 우리나라의 주거문화로 자리잡게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문의사항 관련하여 월세는 조세, 공과금, 그밖의 부담의 증감이나 경제사정 변동으로 인하여 적절치 않을때 증감을 청구할 수 있으므로 어떠한 증감사항이 있는 것인지 문의해 보시고 주변 시세도 미리 파악하여 협의해 보시기 바랍니다. 증가를 요청했다고 반드시 받아들여야 하는 것은 아닙니다.재계약서를 작성하게되면 수수료는 임대인과 임차인 각자 부담입니다. 보증금에 변화가 없다면 계약서를 쓰지 않아도 무방합니다. 다만 대출이 있거나 보증금이 인상되었다면 보증금 인상분에 대한 보호를 위해 계약서를 쓰고 확정일자를 받아야 할 수도 있습니다. 연장계약은 공인중개사가해도 되고 행정사가 해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
4.5
2명 평가
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오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여주지 않으려 한다면 강제로 열고 들어갈 수는 없으니 현실적으로 방법이 없습니다. 사정을 잘 설명하고 가급적 개인 생활을 침해하지 않게 특정 시간을 정해서 보여준다거나 하는 방법을 취해보시고, 안되면 공인중개사에 부탁하여 다른 유사한 집을 보여주거나 사진으로 대체하는 등의 방법을 찾아야 하겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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오피스텔 건물 은 누가 관리를 하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 입주자대표회의가 없으며 관리규약에 따라 관리위원회가 있습니다. 집합건물 관리단은 구분소유자 전원이고 집합건물 관리인은 관리단 대표 1인입니다. 집합건물 관리소장은 관리인의 업무 수행자이며, 관리단 대표인 관리인을 투표에 의해 선입하여 공동으로 관리하게 됩니다. 관리인은 공용부분의 보존행위, 관리비 청구 및 수령, 그밖의 규약에 정해진 행위를 하게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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