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사파이어포도
사파이어포도
25.01.23

해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?

사람들몰리는 서면 남포동보다 해운대가 압도적으로 땅값이 비싸던데여

유독 해운대가 왜그렇게 비싼걱인지 궁금합니다 알려주세요.

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8개의 답변이 있어요!
  • 유창효 공인중개사blue-check
    유창효 공인중개사
    대한 공인중개사
    25.01.23

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    해운대의 경우는 씨뷰가 가능한 입지라는 점과 우리나라내에서 유명한 관광지로써 많은 유동인구가 있어 상권이 발달되었다는 부분도 높은 지가 형성의 이유가 될수 있습니다. 특히 남포동의 경우는 구 상권의 느낌이지만, 해운대의 경우 최근에도 핫플레아스등이 생겨나거나 위치하고 있고, 프리미엄급 고급주택까지 위치하면서 넓은 세대를 흡수하는 상권으로 지속발전하고 있는 점도 지가상승의 이유가 될수 있습니다

  • 안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    아무래도 땅값의 영향을 받는것은 입지,교통,학군,인프라,편리시설,오션뷰등으로 결정이 됩니다

    해운대는 좌동신도시,센텀시티,마린시티를 이어 부산 최고의 부촌 해운대중에서도

    땅값이 가장 비싼 해운대 최중심지 해수욕장 부근 구남로에 위치하며 부동산 최고의 입지 부산 지하철 2호선 해운대역을 도보 4분거리로 이용 가능한 초역세권에 위치합니다.

    그러니 땅값이 다른지역보다 비쌀수밖에 없습니다

  • 안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    해운대는 바닷가의 경치가 좋기로 유명한데, 과거 군사시설보호구역을 묶여있던 땅을 해제하면서 신도시를 건설하여 대규모의 건축이 이루어 짐에 따라 최적의 주거지로 거듭나면서 땅값이 오르게 되었습니다. 대규모 국책사업으로 인해 개발된 신도시에 앞다투어 랜드마크 급의 아파트들이 들어서면서 인구도 늘어나서 부산에서 부산진구 다음으로 인구가 많은 구가 되었습니다.

  • 답변드리겠습니다.

    해운대 토지 가격이 비싼이유는 아파트 및 토지를 매입하기 위한 수요가 많습니다.

    부산에서 해운대가 개발이 가장 활발하고 개발 가능성이 커 시중에 풍부한 유동성이 공급된 영향이 크지 않을까 생각이 듭니다.

    일반적으로 가격은 수요와 공급으로 이루어지고 있어 공급이 적고 수요가 많으면 가격이 올라갑니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.

    일단 해운대의 가장 큰 장점은 입지 조건에 있습니다. 대한민국에서 손꼽히는 해변을 보유한 지역으로 부산의 대표적인 관광지 입니다. 해운대 해변, 송정 해변, 달맞이고개, 동백섬 등 아름다운 자연 경관이 인기를 끌고 있고 주변 인프라가 어우러져 도심 속 여유를 느낄 수 있는 지역으로 평가 받습니다. 무엇보다 부산 내에서도 교통 인프라가 발달해 있어 도심과 연결이 원활합니다.

    그리고 부산 내에서 고급 아파트와 고급 주택이 밀집한 지역으로 고급스러운 주거 이미지를 형성하였고 엘시티는 국내에서도 최고급 주거 타원로 해운대의 상징적인 건물이자 부촌 이미지를 강화한 요소 입니다. 이에 고소득층이 선호하는 지역 중에 하나가 되었습니다.

    아직도 대규모 개발이 계속해서 이루어지고 있어서 투자자들에게는 매력적인 지역으로 꼽히고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성 때문에 고소득층과 투자자들이 집중적으로 매입하는 지역 입니다.

    이러한 입지적 매력, 고급 주거 이미지, 관광 중심지 역할, 대규모 개발 프로젝트 등 다양한 요인들이 만들어낸 결과이며 특히 부산 내 최고의 부촌으로 자리 잡으면서 고소득층과 투자자들의 선호도가 높아 땅값 상승을 견인하고 있습니다.

  • 안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

    해운대의 땅값이 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.

    1. 관광지입니다

      해운대는 부산의 대표적인 관광지로, 아름댜운 해변과 다양한 관광 시설이 있어 많은 관광객이 방문합니다. 이로 인해 상업적 가치가 높아집니다.

    2. 주거 환경입니다.

      • 해운대는 고급 아파트와 주거 단지가 많아 주거 환경이 우수합니다. 바다 전망을 갖춘 주거지는 특히 인기가 높습니다.

    3. 교통 편의성 입니다

      • 해운대는 부산 지하철과 버스 등 대중교통이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다. 이는 사람들의 선호도를 높입니다.

    4. 경제적 성장입니다.

      • 해운대는 부산의 경제 중심지 중 하나로, 기업과 상업 시설이 많이 입주해 있습니다. 이로 인해 지역 경제가 활성화되고, 땅값이 상승하는 요인이 됩니다.

    5. 문화 및 이벤트입니다.

      • 해운대 에서는 다양한 문화 행사와 축제가 열리며, 이는 지역의 인지도와 매력을 높이는 데 기여합니다.

    이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 해운대의 땅값이 다른 지역보다 비싸게 형성되고 있습니다.

  • 안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.

    부산의 경우 가장 사람들이 선호하는 지역이 해운대가 대표적입니다.

    해운대의 경우 교육시설이 우수하고, 바다를 비롯한 자연환경이 좋고, 인프라도 뛰어나기 때문에 부산에서 가장 부촌으로 각광을 받고 있는 지역입니다.

    감사합니다.

  • 안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

    질문에 답변드리겠습니다. 제 개인적인 생각은

    해운대가 다른 지역보다 땅값이 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다. 해운대는 부산의 대표적인 해변과 관광지로 고급 아파트와 호텔 레저 시설들이 밀집해 있습니다. 또한 교통이 편리하고 경제적 활동과 상업 중심지로서의 특성을 갖추고 있어 상업적 가치는 매우 높습니다. 관광객과 기업들의 수요가 많고 해운대의 자연경관이 아름다워 많은 사람들이 선호하는 지역이기 때문이라 생각됩니다.