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허그 전세보증보험 가입관련 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증 받고자 하는 전세보증금이 집값 담보인정비율(90%)이내라고 해도 선순위채권이 없는지 확인해 보셔야 합니다. 보증한도는 "주택가격 x 담보인정비율 – 선순위채권"이므로 등기부등본상 근저당이 설정되어 있으면 이 금액을 빼주어야 합니다. 또한 등기부등본상 갑구에 경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등이 없어야 하고 을구에 선순위채권이 있는 경우 주택가액(주택가격 x 담보인정비율)의 60%이내여야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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로또가 일주일에 60명이 1등이 될 수 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획재정부에 따르면 최근 로또를 사는 사람들도 늘었지만 (1128회의 경우 약1114억/약1억1천만장 판매) 사람들이 자동으로 구매하기 보다는 당첨이 잘되는 번호를 선택해서 수동으로 구매하는 사람이 많다보니 특정 번호에 집중이되므로 제한적인 번호 중에서 당첨이 나오는 경우 여러명이 동시에 당첨이 될 수 있어 무작위 확율인 814만분의 1보다 훨씬 높은 확율로 당첨도 가능한 것으로 설명하였습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산 공시가격 알리미에서 확인해보시면 2024년 4월 30일 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 충무로 1가에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 7540만원 입니다. 평당으로 하면 5억 7882만원 정도 됨을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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트럼프가 재선에 성공하면 우리나라도 도움을 받을 수 있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 후보의 인기가 상승하여 당선가능성이 높아지게 되었는데, 지난번 재임시절과 달리 공화당을 완벽하게 장악한 트럼프가 상원과 하원을 장악할 것이 유력한 공화당의 지원을 받아 강력한 정책을 펼치게 될 가능성이 높습니다. 그의 성향상 집권하게 되면 미국의 이익만을 강하게 주장할 것으로 예상됩니다. 이에따라 인플레이션감축법안에 대한 간섭 및 조정을 하게 되면, 우리나라 배터리 산업에 부정적인 영향을 미치게 될 것이며 관세 장벽으로 수출이 어려워 질 것이며, 또한 주한미군 철수를 언급하며 방위비를 더 분담시키려고 할 것입니다. 전반적으로 수출에 어려움을 겪게될 가능성이 많고 금리와 환율 등에도 부정적인 영향을 미쳐 부동산에도 좋지않은 영향이 있을 것으로 예측하는 사람들이 많습니다. 우리나라가 더욱더 외교에 역량을 발휘해야 할 시점으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 경매진행시 빌라매입은 투자하는 것은 메리트가 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트의 대체제로서 상대적으로 저렴한 가격에 양호한 주택의 역할을 해주지만, 아파트에 비해 주변여건도 부족하고 가격방어가 잘 되지 않는데다가 전세사기 이후로 인기가 크게 떨어져 전세에서 월세로 많이 전환 된점 등을 고려하면 실거주가 아니면 투자로서의 가치가 많이 낮아진 상태임을 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층 아파트의 높은 층은 뷰가 좋아서 힐링이 될 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하여 에너지 효율도 좋고 여름에도 시원하게 지낼 수 있습니다. 저층 아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다.아파트 단지내의 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.상대적으로 창호가 부실한 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데, 배관 등이 노후되어 추가적인 문제가 있을 수 있습니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘리베이터를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 실거주 의무가 되는 조건이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주의무는 청약시장이 과열 및 투기성 청약을 막기위해 분양권 전매 제한과 같이 도입되었었습니다. 과도한 제한이라는 의견이 많아 분양권전매는 대부분 해제되거나 완화 되었으나, 분양가 상한제 적용아파트(공공분양)에는 아직 실거주 의무가 있습니다. 2024년 2월 29일 분양가 상한제 실거주 의무가 폐지가 아닌 3년 유예로 결정되어 3년간은 입주를 미루고 전세를 주는 것이 가능해졌습니다. 다만, 3년이라는 애매한 기간으로 3년 이내에 계약을 종결해야 하니 실질적으로 2년간만 전세를 주고 집주인 거주 사유로 계약갱신요구권을 거절하는 방식으로 진행해야 하는 등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 전용84A형을 사람들이 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.33평형 아파트는 국민평수라고 불리며 가장 인기있는 크기입니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평) 이하 면적의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불리는데, 84m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지기에 (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제됩니다.) 가장 많이 찾는 평수가 되었습니다.그러나 최근에는 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트나 기타건설관련하여 시행사의 자기자본비율이 높아지지 않는 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설사는 사업특성상 자기자본비율을 높이기 어렵습니다. 건설업은 수주에 따라 공사가 진행되는데 아파트 건설 공사는 특성상 한번에 대규모의 건축물을 건설하는 공사이므로 택지를 확보하고 공사에 착수하기 위해서는 엄청난 자금이 필요합니다. 공사 특성상 일정하지 않게 대규모자금이 필요하여 건설사들은 프로젝트를 위한 자금을 확보해 놓기 보다는 토지확보 단계에서부터 브릿지론을 활용하고 공사가 본궤도에 오르면 사업성을담보로 PF대출로 갈아타서 분양후 대금을 회수하는 방식을 취하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 경매정보는 어디서 확인이 가능한지궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 법원에서 하므로 법원경매정보(https://www.courtauction.go.kr/)에서 기본적인 정보를 확인할 수 있습니다. 그러나 내용이 제한적이니, 먼저 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용하고, 정부에서 운영하는 공매도 참조하여 학습 및 입찰준비에 도움을 받는 것이 좋습니다. 무엇보다 권리분석을 제대로 할 줄알아야 하므로 유튜브 동영상 강의나 서적, 학원 등 개인에 맞는 학습방법을 선택하여 학습을 먼저 한 후 경매에 참여해보실 것을 추천합니다. 본격 참여를 위해서 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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