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답변 내역

주택청약 월납입금 25만원으로 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택과 달리 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 25만원씩 저축을 하는게 유리한데 "주택공급에 관한 규칙"이 올해 9월에 개정예정이므로 9월 이후 부터 저축액을 상향하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부부공동명의시 1세대1주택 적용여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의일때 재산세의 경우는 장점이 없고 1인 보유시와 동일하며, 단지 지분대로 나누어 내는 것만 차이가 있습니다. 위택스에서 미리 계산해 보실 수 있습니다. 그러나 종부세에서는 각자 계산이 되니 18억까지는 과세 대상에서 제외 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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경매 유찰되면 감정가의 몇프로씩 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유찰에 따른 저감률은 무조건 20%가 아니라 법원에 따라서 다를 수 있습니다. 저감률은 법원에 따라 20~30%로 적용되며 유찰이 되면 같은 비율로 저감이 되어 다시 경매가 진행 됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 오피스텔 어떤게 더 층간소음이 심한 건 가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 반면 오피스텔은 기둥식 구조를 가지고 있어 상대적으로 바닥 충격등에 의한 층간 소음이 덜 합니다. 그러나 오피스텔은 벽면 자체의 방음 효과가 떨어져 벽체를 통한 소음 전달에는 취약한 구조를 가지고 있습니다.실질적으로 보면 우리나라는 아파트나 오피스텔이나 이웃을 잘 만나지 않는 다음에는 소음에 취약한 구조를 가지고 있으니 서로가 조심하지 않으면 안됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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분양가상한제 아파트 가격을 정할 때 주변시세는 어떻게 분석이 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제 주택의 분양가를 구성하는 택지비와 건축비에 대한 구체적인 명세와 산정방식, 감정평가기관의 선정 등은 "공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙"에 따라 정해지므로 실제 주변의 시세와는 차이가 많습니다. 하지만 이런 큰 차이로 인해 최근 분양가 상한제가 적용되는 공공주택 건설에 있어 건설사들이 원가상승과 PF대출 부담등으로 계약을 포기하거나 대금 연체로 공사가 취소되는 등의 문제를 겪고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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아파트 84타입이면???????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.84타입 아파트는 전용면적이 84제곱미터이하인 아파트를 말하며 공급면적으로 보통 33평형인 아파트를 말합니다. (59타입은 보통 25평형) 정부24 사이트의 건축물대장 열람하기에서 대장구분을 집합, 대장종류를 전유부로 하시면 해당 호실에 대한 자세한 정보를 볼 수 있습니다. 건축물대장상의 전유부분의 면적이 전용면적이며 여기에 법정대피소와 복도,계단 등을 더한 것이 공급면적이며 흔히 말하는 00평형에 해당됩니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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한창 유행했던 테라스하우스 요새도 유행인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스를 말씀하시는 것 같습니다. 타운하우스는 단독주택에 사는 것처럼 개인 정원도 가지고 단독 주차장도 있으며 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 아파트에 비해서 부지가 더 많이 필요하므로 보통 적은 세대수로 외곽 지역에 건설되므로 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 가격방어나 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트(이후 주상복합)는 용적률이 높아 고층으로 지어지며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 상당히 편리한 장점이 있습니다.하지만 주상복합은 주차장이 공급면적에 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 최근 아파트처럼 사람들의 생활에 최적화해서 구조를 만들기 힘들어 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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집을 매매로 내놓을려고하는데 절차가 궁금해요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 제공하는 부동산 실거래가 공개시스템에서 인근 유사한 주택의 금액도 알아보시고 네이버부동산이나 호갱노노 등에서도 인근 주택 금액을 확인해 보신 후 인근 부동산과 협의해 보시면 됩니다. 부동산은 전국 어디든지 거래가 가능하므로 거주하신 곳 근처 부동산과 협의해도 됩니다. 물론 금액을 잘 받기 위해서는 현지를 방문하여 상황을 잘 확인하여 강점을 홍보하고 적극적인 협상이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에게는 좋은 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 후보가 대통령이 되면 자국의 이익을 강하게 주장하던 성향으로 미루어 다시금 우리나라 수출품에 관세를 물리고, 인플레이션감축법안 개정 등을 주장하여 배터리 산업에 악영향을 미치며, 주한미군 철수를 언급하며 방위비를 분담시키는 등 여러가지로 우리나라에 좋지 않은 영향을 미칠 것으로 예측되어 다들 걱정이 많은 상황입니다. 금리문제도 어떻게 될지 미국의 눈치를 많이 보고 있는 터라 미국 대통령 선거에 대한 관심이 그 어느때 보다 높아지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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