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3기신도시가 곧 분양이 시작되는데 언제부터 시작되며 분양이 시작되면 수도권부동산시장의 어떤 영향을 줄까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3기 신도시 본 청약은 인천 계약을 시작으로 2024년 9월부터 진행 예정입니다. 입주 예정일은 2026년 12월로서 서울 접근성이 좋고 인천도시철도 1호선, 공항철도, 수도권 제1순환고속도로가 연결되어 교통 여건이 우수하다고 평가 받고 있습니다. A2블록의 84m2 의 경우 추정 분양가가 4억9400만원 수준인데 공사비와 인건비 상승으로 최종분양가는 더 오를 것으로 예상됩니다. 정부에서는 3기신도시 등 시장에 공급신호를 보내 집값안정을 유도하려고 하고 있으나 주택이 지어져 실제 공급으로 이어지기 까지 시간이 상당히 소요되는 데 반해 대기 수요는 아직도 많은 것을 감안하면 향후 2~3년 까지 단기적으로는 집값 상승이 이어질 것으로 보이며 중장기 적으로는 정부의 정책과 경제상황에 따라서 달라질 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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청약통장 납입횟수 소급인정 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택이라면 청약시 청약공고일전까지 지역별 최소 예치금을 예치해 놓으면 청약이 가능하니 청약공고문의 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 그러나 국민주택 청약인 경우 납입 횟수가 중요하므로 기간에 여유가 없으면 청약이 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역은 흔히 그린벨트라고도 불리는데, 대개 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 개발 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능하므로 잘 확인하고 접근하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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월세를 3개월 못 내서 집주인이 나가라고 하는 경우 보증금은 못 돌려받는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별다른 특약이 없는 경우 월세를 2개월 이상 연체하는 경우 집주인이 퇴거를 요청할 수 있습니다. 이는 계약에 따른 의무를 이행하지 않았기 때문인데, 기존 계약은 유효하므로 다른 세입자를 구하여 대체하지 않으면 남은 계약기간 동안의 월세 및 관리비를 지불해야 하며 보증금도 기간이 경과해야 돌려받을 수 있는 것이 원칙입니다. 하지만 계약은 쌍방간의 약속이므로 다른 세입자를 구해주고 임대인과 잘 협의가 된다면 빠른 시일내에 보증금을 돌려받을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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공인중개사의 보수 교육에서는 주로 어떤 것들을 교육하게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개업공인중개사는 실무교육(직무수행에 필요한 법률지식, 부동산중개 및 경영실무, 직업윤리 등)을 받아야 개업을 할 수 있고 (실무교육을 받지 않으면 개설 불가능) 2년마다 연수교육(부동산 중개관련 법.제도의 변경 사항, 부동산 중개 및 경영실무, 직업윤리 등)을 받게 되어 있으며 받지 않는 경우는 500만원이하의 과태료에 처해지게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.13
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청약 전입신고 타지역 거주기간 어떻게 되는건지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전출을 하게되면 1순위 유지에 문제가 생기게 되므로 비용이 들더라도 자취하실곳의 집주인에 사정 이야기 하시고 전세권을 설정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세계약 끝나가는데 확정일자를 안받았어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금을 보전하기 위해서 전입신고 및 확정일자는 기본적으로 받아 놓아셔야 합니다. 소급적용은 안되지만 지금이라도 확정일자는 받아 놓으시기 바랍니다. 확정일자가 없으면 전입신고로 얻어지는 최우선변제권 (서울지역 보증금 1억6500만원 이하일때 5500만원이하 변제) 에 의한 변제금액을 초과한 금액에 대해 우선변제권을 주장할 수 없습니다. 즉, 기본적으로 전입신고와 확정일자 두가지 다 되었을 때에 한하여 우선변제권을 갖게되는 데, 우선변제권 적용일자는 둘 중 늦은 날자 기준으로 적용한다는 말입니다. 예를들어 확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에한 경우에는 전입신고한 날자 (정확히는 신고 익일 오전 0시) 에 우선변제권이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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우리나라 전국적인 부동산가격은 하락하는데 수도권 집값만 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데 비해 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 아파트를 찾는 사람이 많아서 수요가 존재하는데 최근 전세가와 과 분양가 상승에 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승중입니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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위반건축물인데 LH전세대출이 가능할수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당층이 전부 위반건축물인경우 LH 대출이 어려울 것입니다. 만일 계약을 하신다면 특약으로 건물의 원인으로 인한 대출 불가시는 계약을 해제하고 계약금을 돌려준다는 특약을 걸고 계약을 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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재건축 아파트 평수 배정 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축아파트 평형배정과 동호수층 추첨은 법률 등에 구체적으로 지정되어 있지 않아서 조합에서 세부항목을 결정합니다. 5층이하의 저층 재건축단지는 일반분양이 많으므로 좋은 동호수에 배정될 가능성이 많습니다.보통 재건축사업에서 분양신청 통지를 받으면 먼저 본인이 입주하고자 하는 희망평형을 1,2,3순위로 신청을 하고 이후 동호수를 결정하게 됩니다.평형배정은 1순위 희망자를 우선 배정하는데 종전건축물 가격, 면적, 유형에 따라 감정평가금액이 큰 순서로 배정(정관규정에 따름)하고 1순위 탈락자는 2순위, 3순위 평형에 남는 세대수가 있을 경우 무작위 추첨으로 배정하게 됩니다.동호수 결정을 하는 방법은 무작위 추첨 배정, 층별 그룹화 수평이동 추첨(기존 아파트 층수 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨), 세부등급 그룹화 수평 이동 추첨(기존 아파트 층,조망권,일조권 기준으로 그룹을 나누어 같은 군 내에서 추첨) 을 한국감정원 전산추첨방식으로 실시하여 결정합니다.
경제 / 부동산
24.07.12
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