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등기부등본 맨 아래에 공유자라고 적혀있는게 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유물인경우 관리에 관한 사항은 공유자 지분의 과반수로 결정되므로 (민법 제265조) 과반수 이상의 지분권자와 임대차 계약을 체결해야 대항력과 우선변제권의 효력을 주장할 수 있습니다. 즉, 각각 1/3 지분을 소유하고 있다면 적어도 2명과 계약을 체결해야 합니다. 계약 등 서류처리 할때는 반드시 본인이 맞는지 서류상으로 확인하셔야 합니다. 갱신 계약이나 임대차계약 신고 등 임대인과 관련된 서류 처리할 때도 동일한 방식으로 하셔야 하며, 서류처리시 등기부 등본상 소유권 관계에 변화가 없는지도 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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반전세는 어떤 유형이고 어떻게 진행이 되는건지 전반적으로 궁금합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세와 월세는 형태가 유사하지만, 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형으로서 계약기간 집을 완전히 임차하므로, 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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우리나라에서 가장 비싼 땅은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4월 30일 공시된 우리은행 명동금융센터의 공시지가는 제곱미터당 1억7400만원으로 평당 5억7420만원을 기록하고 있습니다. 공시지가이기는 하지만 요즘은 아파트도 평당 1억을 넘는 세상이라 놀랍지도 않지요.
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종근생은 상가(건축물대장을 확인하여 세부사항과 위반건축물 여부등을 확인해 보시기 바랍니다.)이므로 전세집으로 운용하기에는 제약이 있으며 (전입신고는 가능하나 전세금 대출이나 전세보증보험 불가) 전기세가 일반용인 경우 주택용에 비해 많이 나올 것입니다. 상하수도도 어떻게 구성되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 취득세 감면 혜택이 없고 건물부분에 대한 부가세도 내야하며 주택이 아니기에 편의시설 등이 부족할 것입니다. 재개발이 되는 경우에는 현금 청산될 가능성이 높습니다. 2종근생이라도 전입신고를 하면 주택이되어 다른 주택을 소유하고 있다면 1가구 2주택이 될 수도 있습니다. 여러가지 사항을 종합적으로 판단하여 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차는 임대인의 임차물 (셋집)을 임차인이 다시 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 세입자가 자신의 셋집에 대해 임대인의 동의(반드시 필요)를 얻어서 세를 놓는 것입니다. 보통의 월세나 전세는 임대차라고 합니다.직방이나 다방은 직거래 어플이지만 실제로는 부동산중개인들이 물건을 올리는 경우가 많으며 특정 지역에 대해서는 그 지역의 부동산중개인이 사정을 잘 알고 물건도 많이 가지고 있을 수 있습니다.부동산거래가 중요하기도 하지만 직접 물건을 올리면 물건 값만 물어보거나 계약도 안하면서 집을 보여달라고 하고 여러가지 조건을 까다롭게 요구 등 다수의 사람을 상대하는 것이 쉽지않기에 부동산중개인에게 맡기는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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일시적 1가구 2주택 인정기간이 얼마인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적인 1세대 2주택인 경우가 적용되려면 기존주택 취득일 기준 1년 이후 신규주택 매수를 진행하고, 기존주택을 2년이상 보유하며, 신규주택을 취득한 날을 기준으로 3년 내에 종전 주택 양도(양도 당시 실지 거래가액이 12억원을 초과하지 않는 주택) 해야 합니다. 2017년8월3일이후 기존주택이 조정대상지역에 있었을 경우(취득 시점 기준임에 주의)에는 2년 이상 거주 요건이 추가됩니다.일시적인 1세대 2주택이 되면 양도세 비과세 및 장기보유특별공제를 받을 수 있으며, 취득세 다주택자 중과 배제, 종부세 기본공제 12억원, 고령자 및 장기보유 특별공제 적용을 받습니다. 종전 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 신규주택을 취득한 경우에는 2년이상 보유에 2년 이상 거주도 만족했을 때 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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이번에 월세계약을 했습니다. 8000/150 만원입니다. 임차인입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차신고는 임대인과 임차인 중 한사람이 하면 되는데, 확정일자를 받아야하므로 임차인이 신고하는 경우가 많습니다. 공인중개사가 위임을 받아서 신고할 수도 있으니 확인해 보시기 바랍니다.주택 임대차 신고제는 2021년 6월 부터 시행은 시작되었으나 계도기간 중에 있으며, 2025년 6월 1일부터 강제 시행 예정입니다. 임대차 계약 30일 이내 계약 당사자가 전월세 사항을 신고해야 하며 계도기간을 넘기게 되면 최대 100만원의 과태료를 내게 될 수도 있습니다. 신고 대상은 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세입니다. 신고지역은 수도권 전역과 광역시, 세종시 등의 시 지역이고 지방은 도 지역 군 단위는 제외합니다.계약 후 가능한 신속히 (당일 가능) 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증/통장사본 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 전입신고도 온라인 정부24에서 신고할 수 있습니다.아니면 주민센터에서 전입신고 할때 주택임대차계약신고와 확정일자를 함께 처리해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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옥상에 건축물 세웠는데 합법인 경우도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사실 여부 확인을 위해서는 건축물 대장을 확인하여 실제 건축물과 내용이 일치하는 가 확인해보시면 됩니다. 그리고 불법 건축물인 경우에는 건축물대장상에 "위반건축물"이라고 표시되며 시정될 때까지 이행강제금이 부과 되므로 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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재건축 분담금이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 분담금은 건물을 부수고 다시 건설하는데 소요되는 비용을 분담한 금액을 말합니다. 반면 재건축 부담금은 재건축초과이익환수제에 따라 재건축 시세차익을 일정부분 국가에 반납하는 데 따른 금액을 말합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 부담으로 작용하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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환율이 오르면 부동산 전세나 매매가 떨어질수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 사항에 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인해 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.25
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