답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 기존의 임대인과 임차인과의 관계와 같은 관계를 유지하게 되므로 임대차 기간은 유지되고 계약종료가 끝나기 전에 임차인이 나가게 된다면 임차인측에서 복비를 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 이후로 침체되었던 상권이 약간 회복하였으나 여전히 좋지 않은 상황이 계속되고 있습니다. 이는 우리나라의 전반적인 경기가 좋지 않으며 반도체 수출 증가 등에 의한 주식시장 상황과는 달리 현실적인 경기가 살아나지 않고 있기 때문입니다. 빈가게가 많이 존재하면 점점 더 상권이 위축될 가능성이 많아 상권을 살리기 위한 정부의 지원책 등이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 용도와 정책별로 주택 수 포함 여부가 달라지는데, 세금을 낼때는 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되지만 청약을 할 때는 주택에 포함되지 않습니다. 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 주거용 오피스텔인 경우 주택수에 포함되어 8%의 취득세를 내야하고 재산세, 종부세 등도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급됩니다.그러나 오피스텔 분양권은 일반주택의 분양권과 달리 주택에 포함되지 않습니다.지난 23년 9월 18일 기자간담회에서 원희룡 국토교통부 장관이 "오피스텔을 사면 생애최초 특별공급혜택이 없습니다"라고 잘못 말했을 정도로 상황에 따라 오피스텔의 구분이 헷갈리게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 노후된 아파트들이 계속발생하여 재건축이 필요해지고 있지만 사업성 등의 문제로 잘 진행이되지 않아 정부에서는 규제완화를 하고 있습니다. 이렇게 계속 진행이 안되는 경우 건물 사용이 불편해지고 (일반적으로 철근 콘크리트 구조물이 무너지는 일은 거의 없으며 배관 및 전선 등 내부 부품이 낡아서 문제가 되는 경우가 대부분입니다.) 조합원들이 분담금을 늘려서라도 재건축을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울주택도시공사(SH)가 서울시 저출산 대책중 하나로 도입한 장기전세주택 "올림픽파크포레온" 300가구 입주자 모집에 1만7929명이 몰려 평균 59.8대1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 장기전세주택은 무주택 가구원인 혼인신고 7년이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인예정인 예비 신혼부부에 대해 시세의 절반 수준의 임대보증금을 내고 최소 10년 이상 거주가 가능하며 입주 후 자녀를 출산하면 소득이나 자산 증가와 관계없이 재계약을 할 수 있으며, 자녀 1명을 출산하면 거주기간을 20년까지 연장 가능합니다. 2자녀 이상 출산하면 해당 주택을 10% 저렴하게, 3자녀 이상 출산하면 20% 저렴하게 살 수 있는 자격이 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로, 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 내년부터 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤에 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 올해 안에 세부적인 지침이 수립될 것으로 예상됩니다.   이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트에 대한 하자가 늘어나고 있습니다. 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가에 수주를한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다.  기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔기에 철저한 관리감독이 필요한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리계약하는 가족은 상기의 서류를 가지고 본인 신분증을 지참하시면 됩니다. 위임장은 정해진 양식이 있지는 않습니다. 본인이 대리인에게 대리권을 수여하였다는 내용을 구체적으로 담은 위임장을 제출하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권이 계속해서 발전하고 있는 이유는 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 사람들에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다.지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 공공택지에서 공사비를 제대로 반영하지 못하면서 아파트 사업이 중단되거나 로또로 인식되며 청약 열기를 불러 일이키는 문제를 만들고 있어 폐지가 언급되고 있습니다. 그러나 청약 시장에서 수요 분산등의 일부 긍정적인 기능도 있기에 건축비를 현실화하고 제도를 보완하는 것이 좋을 듯합니다. 무조건 폐지하고 자율화하면 건설업체에서 담합하여 가격을 올려 또다시 분양가를 올릴 가능성이 있기 때문입니다.