시골 빈집을 고쳐서 파는것은 그리 도움이 안될까요?
시골이 요즘에 사람들이 없어서 빈집이 많다고 들었는데요
시골에 있는 빈집을 조금 고치고 꾸며서 세컨 하우스 이런것으로 해서
판다고 하면 괜찮을지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
시골에 빈집이 생기는 이유는 계속적으로 인구가 줄어 든다는 이유입니다.
즉 시골에 사람이 점점 줄어들게 되면 주변 인프라도 사라지게 될 가능성이 큽니다.
시골 빈집을 고쳐서 명소를 만든다던가 한다면 상관이 없겠지만 잘못 들어갈 경우 매도도 힘들고 점점 주변 사람들도 없어지게 되면 사실상 빈집으로 고립될 수도 있으니 주변 사람들 주변 인프라 개발 가능성 교통등을 종합적으로 잘 판단을 해서 진행하시기를 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
시골의 경우에는 매수세가 없기 때문에 집을 아무리 이쁘게 리모델링한다고 하더라도 거래가 되지 않을 수 있습니다.
본인의 거주목적이 아니라 투자목적이라면 시골 부동산 구입은 추천드리지 않습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
결국에는 사려는 사람이 있어야 판매를 할수 있습니다. 세컨하우스가 가능토록 리모델링을 한다고해서 없던 수요가 늘어나거나 하기는 쉽지 않습니다. 또한 세컨하우스의 경우 구매자 뜻에 따라 리모델링을 원하기 때문에 임의대로 인테리어를 한뒤에 가격을 올려매도하는 것은 더 도움이 안될수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
시골잡을 개선하여 세컨하우스든 전원주택으로든 시작할 때 사전 시장조사를 철저히 하여야 수익을 창출 할 것입니다
제일 먼저 고려할 것은 도시 근교라면 그래도 수요자를 구할 수 있으나 약간만 동떨어져도 구매자 찾기사어렵습니다
두번째 고려사항은 인건비와 자재값이 고공 행진하다 보니 채산성을 맞출 수 있는가흘를 고려하여야 합니다조이 소피읔 것보다 새로 잦은 것리 앚가고 합니다
마지막으로 부동산은 환금 성이 정시간필요합니다
따라서 장기간 보유시 대책을 마련하셔야합니다
농어촌 참제됰 경기에 의욕보다는냉철한 현실을 직시하시고 판단하시시를 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시골 빈집을 고쳐서 되파는 것은 특정 조건에서 충분히 수익성이 있을 수 있지만,
상황과 전략에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 이를 성공적으로 진행하려면 시장 조사, 개발 비용 관리, 수요 파악 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.
<장점>
일반적으로 초기 매입 비용이 낮아 상대적으로 적은 자본으로 시작할 수 있음
일부 지자체는 빈집 매입 및 수리 지원금을 제공하여 초기 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
귀촌, 귀농 인구 증가와 더불어 주말 주택이나 세컨드 하우스에 대한 수요가 늘어나고 있음
관광지 근처나 자연환경이 좋은 지역의 빈집은 매력적으로 보일 수 있음
부동산 시장에서 경쟁이 적은 편이므로 독특한 매물을 통해 차별화된 가치를 제공할 수 있음
팬션, 카페, 작업실 등 상업적 용도로 전환하면 더 큰 부가가치를 창출할 수 있음
<한계와 위험>
인구 감소와 구매력 부족 문제
교통 접근성, 편의시설, 일자리 등이 열악할 경우 매수자를 찾기 어려울 수 있음
장기간 방치된 경우가 많아 구조 보강, 누수 문제 해결, 전기와 수도 설비 개선 등 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있음
시골 부동산은 거래량이 적고 거래 기간이 길어질 수 있음
되팔려는 시점에 적절한 매수자를 찾이 못할 위험이 있음
농지나 빈집 매입 시 용도 변경이나 법적 규제에 따른 절차가 까다로울 수 있음
보유 기간에 따른 양도소득세와 관련된 세금 부담도 고려해야 함
시골 빈집을 고쳐서 되파는 것은 지역 선택, 수리 비용 관리, 수요자 니즈 파악 등을 잘 계획한다면 성공적인 투자로 이어질 수 있습니다. 그러나 수요 부족, 개조 비용 증가 등 리스크를 충분히 고려해야 하며, 단순한 되팔기 보다는 특화된 용도로 활용하거나 장기적 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라도 일본과 같이 점차 시골에 빈집이 늘어나고 있어 사회적인 문제가 되어가고 있습니다. 빈집이 많은 것은 그만큼 수요가 없다는 것이므로 빈집을 고쳐서 파는 것은 먼저 수요가 있는 지역에서 구매할 사람을 확보하고 추진하는 것이 좋을 것입니다. 우선적으로 투자를 하게되면 수요자를 찾는데 시간이 많이 걸릴 수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시골의 빈집을 고칠 순 있어도 팔기는 쉽지 않을 것 같습니다.
시골의 새집도 잘 팔리지 않는데 빈집을 새집으로 고쳤다고 해서 사람들이 매수할 것 같진 않습니다.
감사합니다.