종합합산과세대상 토지에서 제외되는것은 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요? 토지에 대한 재산세 과세대상의 하나로 과세기준일 현재 납세의무자가 소유하고 있는 토지를 종합합산과세대상이 되잖아요~ 그런데 종합합산과세대상 토지에서 제외되는 것은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
별도합산과세대상 토지중에 건축물과 함께 사용되거나 사업용으로 사용되는 토지로, 예외적으로 종합합산이 아닌 별도합산 대상이 있을 수 있습니다 상업용 부동산의 부속토지, 일정 면적 이하의 농지(농업법인 소유)등이 있을 수 있고,
분리과세대상 토지
즉 공장용지, 전답과수원, 목장용지, 임야, 회원제골프장 및 고급오락장용 부속토지, 개발제한구역의 지정 이전에 그 부지취득이 왼료된 공장의 부속토지로서 공장입지기준면적 범위의 토지, 국가및지방자치단체 지원을 위한 특정목적 사업용 토지, 에너지,자원의 공급 및 방송,통신,교통등의 기반시설용 토지, 국토의 효율적 이용을 위한 개발사업용 토지,
그밖에 지역경제의 발전, 공익성의 정도 등을 고려하여 분리과세하여야 할 타당한 이유가 있는 토지등이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
종합합산과세대상 토지에서 제외되는 토지에는 특정 요건을 충족하거나, 공익적 또는 사업용으로 사용되는 토지가 포함됩니다.
별도로 과세되는 토지
불리과세 대상 토지는 종합합산과세 대상에서 제외됩니다. 분리과세는 낮은 세율로 과세되며, 주로 다음과 같은 토지가 해당이 됩니다.
전, 답, 과수원 등 농지
임야 및 목장용지
공장용토지
골프장용 토지 및 고급 오락장용 토지
공공목적 또는 특별한 용도로 사용되는 토지
도로, 하천, 제방 등 공공시설 부지
학교, 병원, 종교시설 부지
주택 부속 토지- 주택과 함께 사용되는 부속 토지로서 일정 면적 이하인 경우
사업용 토지
상업용 부동산 토지 - 상가, 오피스텔, 사무실 등 상업적 목적으로 사용되는 토지
주거용 부동산 토지 - 임대 사업용으로 등록된 주택 부지
공익사업용 토지 - 공익사업(도로, 철도 등)을 위한 사용 계획이 확정된 토지
비과세 또는 감면대상 토지
문화재 지정 토지
특수목적 시설 부지- 군사시설, 기상관측소 등 특수 목적을 위해 사용되는 토지
감면대상 토지 - 지역 개발이나 특정 사업을 장려하기 위해 재산세 가면 혜택이 주어진 경우
종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 주로 농지, 사업용, 공공용, 또는 공익적 목적으로 사용되는 토지와 같이 특정 용도를 충족하는 경우 입니다.
각 토지의 사용 목적과 소유형태, 관련 법적 기준을 확인해야 하며, 해당 토지가 분리과세대상인지 또는 비과세 대상인지 반드시 지자체 등을 통해서 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
종합합산과세 대상에서 제외되는 토지는 고율분리과세로 적용되는 사치성 재산, 별도합산으로 과세되는 일반 영업용 건축물의 부속토지, 저율분리로 과세되는 공장용지와 농지, 목장용지, 공익목적의 임야 등이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
종합합산과세대상 토지에서 제외대상 토지에서 비사업용토지 중 제외 되는 것이 있습니다.
1. 선수전용 체육시설용 토지
2. 주차전용 토지로서 다음에 해당되는 토지
- 건축물 부설 주차장 코지
- 자가의 주차장용 토지
- 주차장 운영업용 토지
3. 사업 시행자가 조성한 토지
4. 청소년 수련시설용 토지
5. 무주택 1세대가 소유하는 660평방미터 이내의 톶
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
종합부동산세에서 종합합산과세 대상토지에서 제외되는 것은 별도합산과세대상 또는 분리과세대상토지에 포함되는 경우로 볼수 있습니다, 그리고 종합합산과세 토지에 해당되는 토지는 대표적으로 나대지와 잡종지가 이에 포함되고, 건물부속토지등은 별도합산토지에 해당되게 됩니다. 그리고 각 용도별 토지의 이용, 도시지역 여부등에 따라 일정 기준을 초과하는 범위에 대해서는 종합합산과세 대상에 포함될수 있습니다.