답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄신도시는 정부에서 수도권 과밀억제권 외곽에 거점도시를 건설하여 수도권 균형발전을 유도하고 개발압력이 높은 지역의 무질서한 개발행위를 예방하고자 동탄1신도시와 동탄 2신도시를 건설하였는데, 단순히 베드타운이 아닌 자급자족도시로서 컨셉을 가지고 대규모 업무지구를 조성하여 기업들이 입주할 수 있도록 유도하여 대규모 택지를 개발하고 많은 인구를 흡수하여 2023년 11월 기준 동탄신도시 인구는 약42만명에 달하였습니다. 경기 남부에 위치한 좋은 조건으로 한미약품, 삼성SDS, 3M, ASML, 쿠팡, 현대트랜시스, 볼보트럭, CJ대한통운, 지마켓글로벌, 다우 케미컬, 우정바이오 등 많은 업체들이 들어와있으며 특히, 세계 반도체 매출 1위~4위 기업이 모두 동탄에 본사나 지사를 두고 있는 등 반도체 벨트를 형성하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데월드는 사라지는 것이 아니라 전면 재개발을 통해 디즈니랜드급 테마파크로 새단장을 한다는 구상이 있습니다. 롯데그룹에서 현재 마스터플랜 수립을 발주하였는데 테마파크 업그레이드와 호텔 및 백화점 리모델링, 오피스타워의 신규 건설, 제2롯데월드와 연계한 복합쇼핑몰 개발 등을 포함한 여러가지 개발 방안이 논의되고 있는 중이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호수는 담수로 채워진 정체된 수역을 말하는데, 자연적으로 이루어진 자연호를 호라고하고 인공호는 저수지라고 합니다. 우리나라는 대부분 인공적으로 만들어진 인공호수인데, 주로 주변의 농경지에 물을 대기위해 사용되는 용도로 사용되면 서 저수지로 불리우는데, 용도가 없어지면서 관리가 줄어들며 호수로 변경된 것입니다. 주된 목적인 물 공급에서 환경과 생태를 위한 호수로서 사람들에게 산책과 힐링의 공간으로 변모 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역(그린벨트)으로 지정된 지역에 대한 정보를 살펴보시려면 국토교통부 브이월드지도서비스 (map.vworld.kr) 에 접속하여 국토관리/지역개발 탭에서 용도지역지구(국토계획법) -> 개발제한구역 을 클릭하여 개발제한구역으로 지정된 곳을 확인하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르며 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2년으로 계약했으면 2년이 경과할 때까지는 기본적으로는 현재 조건을 유지하기로 약속이 되어있는 것입니다. 2년이 지나서 인상을한다면 계약갱신요구권을 사용하여 2년 연장에 5%이내 월세 + 보증금 인상으로 요청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합소득세는 이자소득 + 배당소득 + 사업소득 + 근로소득 + 연금소득 + 기타소득을 망라한 전체 소득에 대한 과세 입니다. 단 임대소득(사업소득)은 2000만원 이하인 경우 분리과세를 선택할 수 있습니다. 종합과세는 6~45%세율 이지만 분리과세는 14%단일 세율로 적용되므로 다른 소득이 많다면 분리과세를 선택하는 것이 나을 수 있습니다. 분리과세의 경우 임대주택등록자는 400만원, 미등록자는 200만원을 차감해줍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 구분소유권으로 구성된 집합건물이면 별도 설치된 전기 및 수도 계량기에 따라 임차인이 전유부분에 대한 관리비와 홀, 계단실 등 공용부분에 대한 관리비를 청구합니다. 상가가 집합건물이 아닌 경우에는 관리비 총액을 면적에 따라 책정하여 임차인에게 부과합니다. 아파트의 경우에는 단지별로 관리 여건을 고려하여 관리규약에서 지분의 비율과 부담액을 산정하여 부과합니다. 공동주택관리정보시스템에서 관리비가 다른 아파트에 비해 많이 나오는 지 확인이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가는 계약기간을 1년 단위로 하는데, 임대인과 임차인이 협의한다면 단기임대도 가능합니다. 3개월 같이 짧은 단기 임대라 하더라도 일시사용이 명백하지 않은 경우에는 임차인은 임대기간 1년을 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB시세가 없으면 부동산 공시가격알리미에서 기준시가를 조회하여 기준시가의 126%로 잡으시면 됩니다. 기준시가도 없으면 분양가격(준공후 1년 이내)이나 HUG에서 지정한 감정평가사를 통한 감정가를 토대로 계산합니다. 분양가격의 90% 적용 후 다시 담보인정비율 90%를 적용하여 분양가의 81%가 되므로 4.455억 으로 전세금과 저당권의 합계보다 높으므로 전세보증보험 가입 가능합니다.