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전세계약 연장재계약시 최초 확정일자 유효여부
재계약을 체결하면서 보증금의 액수가 증액되었다면, 변경된 보증금에 대해서는 새로 확정일자를 받아야 합니다. 한편 보증금이 감액된 경우 또는 최초 계약 이후 보증금 변동이 없다면 재계약서를 작성하더라도 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.06.17
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이전 오피스텔 집주인과의 청소비 문제
우선 계약서에 퇴실 시 청소비를 지급해야 한다는 명시적인 조항이 있는지 확인해야 합니다. 만약 그러한 조항이 없다면, 집주인의 청소비 요구는 부당할 수 있습니다. 또한, 입주할 때 별도의 입주청소를 하지 않고 들어갔다면, 퇴실 시에도 입주 당시와 유사한 상태로 방을 반환하면 될 것입니다. 만약 퇴실 시 방의 상태가 입주 당시와 큰 차이가 없다면, 추가 청소비를 요구하는 것은 부적절할 수 있습니다. 입주 기간 동안 발생한 통상적인 마모는 임차인의 책임이 아닙니다. 그러나 임차인의 과실로 인한 훼손이 있다면, 이에 대한 원상복구 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 계약 종료 및 정산이 완료된 후 상당한 시간이 지나서야 청소비를 요구하는 것은 부적절해 보입니다. 이는 집주인이 정산 당시에 청소비 문제를 제기하지 않았기 때문입니다. 따라서 계약서에 퇴실 시 청소비 지급 조항이 없고, 방의 상태가 입주 당시와 크게 다르지 않다면, 집주인의 청소비 요구에 응할 필요가 없어 보입니다. 다만, 원활한 문제 해결을 위해 집주인과 친절하게 소통하면서, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것도 고려해볼 만합니다.
법률 / 부동산·임대차
24.06.17
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전세보증보험 가입 안해도 괜찮을까요?
전세보증보험 가입 여부는 개인의 선택이지만, 가입하는 것이 안전합니다. 향후 집주인의 재정 상황이 변할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 만약의 경우 집주인이 전세금을 돌려주지 못하는 상황이 발생한다면, 전세보증보험에 가입했을 때 전세금을 보장받을 수 있습니다. 다만 개인의 위험 감수 성향과 집주인에 대한 신뢰도에 따라 선택은 달라질 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.06.17
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해킹에 의한 모욕죄 승소 가능성 문의.
해킹에 의한 모욕죄 사건에서 정식재판을 통해 무죄를 입증하는 것은 쉽지 않은 과제입니다. 검사 측에서 계정도용이 되지 않았다는 합리적 의심을 배제할 만한 증거가 없다는 점을 고려할 때, 피고인이 무죄를 주장하기 위해서는 자신의 계정이 해킹되었다는 사실을 적극적으로 입증해야 합니다.이를 위해서는 해킹 당시의 접속 기록, IP 추적 결과, 보안 전문가의 감정 의견 등 객관적인 증거를 수집하고 제시해야 합니다. 또한, 피고인의 평소 언행, 모욕적 댓글의 문체와 내용이 피고인의 그것과 다르다는 점 등을 종합적으로 고려하여 법원을 설득해야 합니다.그러나 현실적으로 이러한 증거를 확보하기가 쉽지 않고, 법원이 피고인의 주장을 받아들일 가능성도 낮을 수 있습니다.결론적으로, 해킹에 의한 모욕죄 사건에서 정식재판을 통해 무죄를 입증하기는 쉽지 않으며, 사건의 구체적 정황을 고려한 전략적 판단이 필요할 것으로 보입니다.
법률 / 형사
24.06.17
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임대차 계약서 보증금 하향 조정 시 확정일자 다시 받아야할까요?
임차보증금이 감액된 경우에는 실제 지급한 보증금 한도내에서만 우선변제권이 인정되므로 새로이 확정일자를 받을 필요는 없습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.06.17
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국회 법사위처럼 무엇무엇 위는 뭐하는 곳인가요?
법사위는 법원·검찰 등 소관 기관 감사, 특검법 처리 등 본래 업무와 함께 체계·자구 심사 기능을 가진 위원회 입니다. 국회법에 따라 상임위원회 심사를 마친 법률안은 법사위의 체계·자구 심사를 거쳐 본회의에 부의됩니다.
법률 / 형사
24.06.17
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명의 도용 사기 사건 때문에 힘듭니다 무죄가 되는 방법을 알려주세요
사기 가담 여부를 입증하는 것이 중요할 것 같습니다. 무죄를 주장하기 위해 다음과 같은 준비가 도움될 수 있습니다. 우선, 알바로 알고 친구를 소개했다는 정황 증거를 확보하세요. 알바 공고문이나 지인과의 대화 내역 등 순수한 의도를 보여줄 자료가 필요합니다. 또한, 폭력 및 협박 피해를 입증할 수 있는 자료도 중요합니다. 상해 진단서, 협박 문자 내역, 녹취록, CCTV 영상 등을 확보하세요. 사기 사실을 몰랐음을 보여주는 정황도 필요합니다. 사기 관련 정보를 언제 어떻게 알게 되었는지에 대한 타임라인과 증언을 준비하세요. 공범들의 진술 중 본인이 가담하지 않았음을 보강해줄 내용이 있다면 확보하는 것도 좋습니다. 수사 과정에서 억울함을 호소하고 적극적으로 소명하는 자세도 필요합니다.
법률 / 재산범죄
24.06.16
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범죄자의 신상을 경찰들은 모두 다 알고있나요?
경찰 내부 시스템에는 범죄 경력과 수사 기록 등이 데이터베이스화되어 있어, 업무상 필요한 경우 경찰관이 접근하여 해당 정보를 확인할 수 있습니다. 다만 모든 경찰관이 모든 범죄자의 신상정보를 무제한적으로 열람할 수 있는 것은 아닙니다.통상적으로 범죄 수사를 담당하는 경찰관은 사건과 관련된 피의자의 신상을 파악하고 있으며, 과거의 범죄 이력이 수사에 도움이 된다고 판단되면 내부 시스템을 통해 관련 정보를 조회할 수 있습니다. 하지만 경찰관 개인이 직접 사건을 수사하는 것이 아니라면 개인정보 보호 차원에서 무분별한 신상정보 열람은 제한됩니다.수사기관 간에 범죄 정보를 공유하고 있지만, 이 역시 수사상 필요한 경우에 한하여 엄격한 절차에 따라 이루어집니다. 공개되지 않은 범죄자의 신상을 일선 경찰관이 모두 알고 있는 것은 아니며, 사건 담당자나 수사 관련자 등 제한된 범위 내에서 정보 접근이 이루어진다고 보시면 될 것 같습니다.범죄자의 신상정보는 수사와 형 집행, 재범 방지 등을 위해 경찰을 비롯한 사법기관에서 관리하고 있지만, 동시에 개인정보로서 보호되어야 할 대상이기도 합니다. 따라서 경찰 내부에서도 관련 법규와 절차에 따라 신상정보를 취급하고 있으며, 목적에 맞는 최소한의 정보 접근만이 허용되고 있습니다.
법률 / 형사
24.06.16
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가상계좌 추적이 쉽게 될까요????
가상계좌만으로 범죄 혐의자를 특정하고 추적하는 것은 쉽지 않습니다. 하지만 수사기관에서는 다양한 방법을 통해 가상계좌 사용자를 찾아내기 위해 노력할 것입니다. 가상계좌 개설 시 본인 확인 절차를 거치므로, 수사기관에서는 해당 정보를 확보하여 가상계좌 사용자를 특정할 수 있습니다. 다만 범죄에 악용할 목적으로 타인의 명의를 도용하여 가상계좌를 개설한 경우에는 추적이 어려울 수 있습니다. 또한 가상계좌의 거래 내역을 분석하여 자금의 흐름을 파악할 수 있습니다. 특정 계좌로 자금이 이체되었다면, 해당 계좌 소유자에 대한 조사를 통해 혐의자와의 연관성을 밝혀낼 수 있습니다. 아울러 통신사 및 온라인 플랫폼 제공자 등을 통해 가상계좌 사용 당시의 접속 정보(IP 주소, 접속 기기 정보 등)를 확보할 수 있습니다. 이를 토대로 혐의자의 실제 위치나 신원을 파악하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 이 외에도 기타 금융 거래 정보, CCTV 영상, 목격자 진술 등 다양한 증거를 종합하여 수사를 진행할 수 있습니다. 다만 수사기관의 추적 작업에는 시간과 노력이 소요되며, 혐의자가 교묘히 신원을 숨겼을 경우 추적이 어려울 수도 있습니다. 가상계좌가 해지되고 탈퇴된 상태라면 계좌 정보 확보에 어려움이 있을 수 있지만, 금융기관과의 협조를 통해 계좌 개설 및 거래 정보를 확보하는 것이 가능할 것입니다. 범죄 피해를 입으셨다면 증거 자료를 최대한 확보하시어 경찰에 신고하시는 것이 좋습니다.
법률 / 기타 법률상담
24.06.16
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옛날에 당한 학교폭력을 지금 신고 하면 처벌 되나요?
학교폭력 행위 중 형법상 범죄에 해당하는 행위(상해, 폭행, 감금, 협박, 약취, 유인, 명예훼손, 모욕, 공갈, 강요, 강제추행 등)가 있었다면, 일반 형사 사건으로 고소 또는 고발이 가능합니다. 이 경우 해당 범죄의 공소시효가 적용되며, 9개월 전에 발생한 학교폭력 사안이 위의 범죄에 해당한다면, 경찰에 고소 또는 고발을 통해 가해 학생에 대한 처벌을 받을 수 있습니다.
법률 / 폭행·협박
24.06.16
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