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부동산 경기 다시 살아날 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 특성상 지역마다 편차는 다르겠지만 전체 시장으로 보면 단기적으로 다시 불붙어서 오르듯이 하는 부동산은 많지 않을 것으로 보여집니다. 지금의 경우 고분양가 논란 및 그만한 가치가 있는 부동산이라고 보여질만한 부동산이 많지 않을 뿐더러 기존에 좋다고 생각되어 지는 부동산 또한 지금에 다시 생각해보면 다소 아닐 경우도 많습니다.만일 금리가 이전처럼 저금리 시대가 다시 도래 하지 않는 이상 그만한 투자 가치가 있는 부동산이라고 볼만한것이 많지 않습니다. 초저금리 약 1~2%대의 금리로 설정되어 있을때에는 돈이 시장에 많이 풀리고 그만한 가치를 가진 부동산?이 많이 있었죠 그래서 둔촌주공이나 안양권의 부동산 또한 개발하면서 엄청난 프리미엄을 갖추었었지만 지금의 경우 비슷한 인접 부동산이라 하더라도 이러한 금리에 대출을 실행해서의 가치가 같다고 보기는 어렵기 때문입니다.즉, 과거와 같이 몇년간의 기간이 필요해 보일듯 하며 단기적으로 볼때 가격상승보다는 횡보하거나 매도심리가 강하고 매수심리가 약하다고 볼때에는 더이상 하락하지않고 어느정도 기반을 다지는 기간이라고 보면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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청약 저축은 어떻게 해야 혜택이 좋은건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공임대주택을 염두해 두고 하시는것이 아니라면 납입금액에 맞춰서 횟수와 기간을 정해두고 납입하시면 될듯 합니다. 청약저축의 경우 이자율이 높지 않아 많은 금액을 넣는것보다는 5만원 이내로 소액으로 넣으시는것을 추천드리며 2만원만 계속 넣고 계시다가 필요시 금액을 보충하는 등으로 하셔도 무방합니다.청약통장의 경우 지금 분양시장에 있어서 크게 써먹을 일이 많지 않습니다. 그렇기에 10만원은 다소 불필요하다고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약할 때, 특약사항을 요청하는건 갯수 제한이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인간의 계약에 있어서 어떤 불리한 조항이라든지 일방적 협의되지 않은 사항의 경우등을 제외한 특약사항에 대해서 갯수는 크게 중요한 부분은 아닙니다. 정말 세세하게 특약에 대해서 신경쓰시는것은 어떻게 보면 좋을 수도 나쁠 수도 있기 때문에 차후에 법적으로 문제될 만한 사항이라든지 전세계약시 꼭 필요하다고 생각되어 지는 특약사항에 대해서 집주인분과 임차인간에 잘 조율만 할 수 있다면 충분히 가능합니다.오히려 특약이나 그런것들을 제대로 하지않아 수선문제나 반려동물 등으로 인해 주변사람들과의 민원문제로 고생하시는 것보다는 특약으로 하여 확실하게 해 두는것이 더 나을 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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깡통전세란 무엇인가요? 티비에서 깡통전세라고 많이 나오는데 그게 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.깡통전세는 간단합니다.쉽게 말씀드리면 1개의 부동산에 대출금+전세금+내 투자금 1천만원으로 매수한 갭투자 부동산이 시세가 하락함에 따라 대출금과 전세금이하의 부동산이 남아 있다고 한다면 이런것들도 깡통전세라고 합니다. 극단적으로 예를든것이기는 하지만 이런것과 같이 소유주는 A이지만 대출금과 전세금만으로 이루어져있거나 이루어지게될 부동산들을 깡통전세라 합니다.이것이 무슨 문제가 되는지 알려드리겠습니다. 소유주 A씨는 전세금을 돌려줄 능력이 되지 않습니다. 역전세가 날경우 2억의 전세를 예로 들면 주변의 전세가가 1억으로 낮아질경우 1억의 역 전세가 나서 새로운 세입자를 1억에 구해오더하도 1억의 전세금을 맞춰서 나가는 종전임차인에게 줘야 합니다. 근데 줄능력이 있다면 투자금 1천만원으로 갭투자를 할까요? 아닐 가능성이 매우 높기네 전세세입자들의 보증금을 알맞은 시기에 반환받지 못하거나 영원히 반환받지 못할 가능성도 높기에 문제가 생기는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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원룸 퇴실 시 계약금 빨리 받는 팁 없을까요?..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 만료 몇일 전에 말하셨다면 임대인 입장에서 보면 어떤 다른 대책을 마련할 시간을 주시지 않은 것으로 보여집니다. 임대인도 갑자기 몇백만원을 만들 수 있으시는데 안주시지 않을겁니다. 전세처럼 몇천 몇억의 경우 시간이 훨씬 많이 필요하거나 다음 세입자를 구할때 까지 못준다고 할정도 이지만월세 보증금의 경우 그래도 4월 까지 안나가면 돈을 준다고 하니 몇백정도는 월 수입을 모으셔서라도 구해서 주실 듯합니다. 계약 연장을 원하시지 않으실 경우 미리 말씀하셔서 다음세입자를 구할 시간을 꼭 주셔야 합니다. 그래야 보증금에 관한 부분을 본인과 잘 맞는 날에 받으실 수 있습니다.지금의 경우에는 기다리시거나 새로운 세입자가 빨리 나타나기를 기도 해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부적정한 감정평가는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.감정평가에 대해서 어떤 부정한 방법을 쓰지 않았을까요? 정확하게는 감정평가 한 사람만이 알듯 합니다. 흔히 추측해 볼 수 있는것은 다소 낮은 금액으로 책정하거나 거래할시에 어떤 이득을 위해서 했다거나 할 수는 있지만 평가라는게 그 평가사마다의 기준도 있고 그것에 플러스 마이너스가 있기때문에 자세한건 추가 조사를 통해서 들어날 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 가격이 계속 내려가고 있는데 연말에 반등할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그것은 아무도 모릅니다. 하지만 그렇다 하더라도 갑자기라기 보다는 조금씩 반응이 오기는 할겁니다. 이전 2020년 2021년 처럼의 광풍적인 가격의 급 상승등의 기대는 어려우나 지역에 따라 하락을 멈추고 꿈틀 꿈틀 대거나 어느정도 상향으로 기울기가 기울어질 수도 있습니다.확실히 금리 동결이나 금리 인하의 사인보다 지금 상황에서는 중요한게 따로 있지는 않아보입니다. 그래도 다행히 상황이 조금씩은 좋아지고 있고 금리 인하보다는 지금은 고분양가 논란있던 것들은 세일 분양을 하고 있기에 조금 시간이 걸릴듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 복비에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.줘야 할 수도 있고 아닐 수도 있겠네요. 복비라는게 사실 어느정도는 중개사의 마음이기도 한데 제가 아는 분들 중에도 정말 간단한거는 안받는 경우도 있고 때에 따라서 받는 경우도 있어서 뭐가 정답이다 라고는 말씀드리기 어려우나 각 공인중개사마다 다르니까 뭐라 하기는 좀 그렇네요.원칙은 줘야하나 안줘도 괜찮은 공인중개사의 경우 안받기도 한다? 이런정도라고 보시면되겠네요. 사실 공인중개사도 고객유치 및 정말 자주 거래하시는 분들 혹은 믿고 맡겨서 운영하시는 분들은 각 스타일에 맞게 하시기에 어느게 맞고 틀리고의 문제는 아닌듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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주택으로 이사 가기 위해 알아야 할 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택이라 하면 단독주택을 말씀하시는듯 합니다. 단독주택의 경우 땅을 매입해서 건물을 지어올리거나 혹은 이미 지어논 업자의 부동산을 매수하거나 이미 살고있는 사람들의 집을 매수하시는것입니다.만일 처음 단독주택에 들어가시는것이라면 일단 살아보시는것을 추천드립니다. 어떤 형태인지는 정확히 알 길이 없으나 잔디 등이 있다면 꾸준히 관리해 줘야 하고 벌레가 필연적으로 많기 때문에 농약도 많이 쓰게 되고 청소도 자주 해주는 등 손이 많이 갑니다. 아파트에서 관리비 내며 사는 이유가 있을겁니다. 주택의 경유 대부분 직접 다 해야하기 때문에 생각보다 적응하기 어려울 수도 있습니다. 그러니 제일 중요한것은 직접 임차 하여 살아보시고 단독주택을 매수함에 결정하는것이 제일 중요하다고 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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주택리모델링후 집값에 변화가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.싹 밀고 다시 짓는것은 리모델링보다는 재건축이라고 보면 되겠네요. 기존주택이 노후화가 되어 다시 지을 정도면 아마 매도하였을시 대부분 땅값정도만 책정될 것입니다. 부동산이란 것은 갈수록 감가가 되나 그만큼 지가 상승으로 인해 가격을 매깁니다.실제 부동산을 허물고 다시 지을경우 건축비 그리고 기타 개발에 필요한 다양한 금액들을 들여서 만일 7억원에 지었다 하면 본인이 생각하는 이러한 건축에 들어가는 모든 비용 + 대지비 합하여 매도 처리 하는데 그래도 기존에 있던것보다는 가치는 상승할 것입니다. 그러니 부동산 업자들이 오래된 집을 헐값에 사고 이를 개발시켜서 매도하는것이겠죠? 수익이라는것이 여러 복잡한 구조로 되어 있기 때문에 분양시키고 해서 수익률이 어느정도 나옵니다. 경우에따라서는 감정평가 업자에게 맡겨서 평가를 받아보실 수도 있고 분양성공과 실패에 따라서 남은 세대의 분양가를 낮추거나 여라 혜택을 주는 등의 과정이 있을 것입니자.
경제 / 부동산
23.02.10
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