경제
부적정한 감정평가는 무엇인가요?
최근 전세사기 사건에서 감정평사들이 부적정하게 신축빌라를 감정하여 사기에 가담하였다고 합니다. 그런데 어떻게 감정할 경우 부적정하다고 판단이 되나요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
감정평가에 대해서 어떤 부정한 방법을 쓰지 않았을까요? 정확하게는 감정평가 한 사람만이 알듯 합니다.
흔히 추측해 볼 수 있는것은 다소 낮은 금액으로 책정하거나 거래할시에 어떤 이득을 위해서 했다거나 할 수는 있지만 평가라는게 그 평가사마다의 기준도 있고 그것에 플러스 마이너스가 있기때문에 자세한건 추가 조사를 통해서 들어날 겁니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
감정평가의 최종이유는 해당 목적물에 시세를 결정하는게 목적입니다. 즉 신축빌라의 경우 비교대상 선정이 쉽지 않고 실거래가 없기 때문에 대출의 기준이 되는 kb시세 또한 등록되어 있지 않아 감정평가를 기준으로 대출을 실행하는 경우가 많습니다. 결국 감정평가에서 높은 감정평가액이 나온다면 거품이 끼게 되는 것이고 이러한 경우 깡통전세등의 문제가 발생될수 있습니다.