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세입자 보증금을 못돌려 줬을때는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 전세금을 돌려주지 못할경우 전차인은 내용증명등을 보낼것이고 전세금반환소송을 할 수도 있습니다. 이에 잘못될경우 경매로 넘어 갈 수도 있구요. 경매에 대해서는 잘 몰라서 답변드리기 어려운점 양해바랍니다.다들 전세가가 고공행진할때는 그만큼 리스크가 적었지만 지금의 상황에서는 그에 대한 대비를 했어야 했는데 쉽지않을겁니다. 최대한 전차인과 협의를 보시고 보증금을 일부 반환해서 재계약 하거나 월세 개념으로 역으로 주시고 유지하는것도 한방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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정부 소유의 땅에 대한 불하진행 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가소유재산을 불하받으려면 먼저 국가에서 해당 재산을 행정재산에서 일반재산으로 변경해야 합니다. 건축을 하신 토지가 일반재산으로 전환되어 있는지 e나라재산 등의 사이트 또는 민원을 통해 확인하시기 바랍니다.재경부에 질의를 통해 문의하시는방법이 가장 빠르고 평가의 경우 감정평가 2인의 평가를 통해서 가격이 책정될듯하나 싸게 하진 않을듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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집 매수후에 2년 거주 안하고 매도하면 불이익있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택을 못받습니다. 지역이나 매입가격이 얼마인지는 모르겠으나 2년 거주의무가 있으셨다면 양도세 비과세 혜택을 받으실 수있으실텐데 급한게 아니시라면 일단 거주를 하시거나 너무 장거리 이시다 보면 전세를 일단 두고 다시 생각해봐야 할듯 합니다. 만일 그것도 아니시라면 정부의 주거안정에 맞지 않은 매입이였기에 다른 불이익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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부모님 명의 주택에 거주하게 될 경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아뇨 그럴필요 없습니다. 시가보다 싸게들어가거나 무상거주의 개념이 아닌듯합니다. 결혼했다고 하여 꼭 나가 살아야 하는것은 아닙니다. 다만 그것을 소유하게될경우 증여나 상속세를 낼 뿐입니다. 자립 능력이 부족하거나 부모의 도움이 필요한 자제분들이 부모님의 도움을 조금 받는다고 하여 국가에서 매정하게 세금을 걷거나 불이익을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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가로주택정비사업 관련 시공사 선정 시 알아야할 사항은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원래 기본계획을 수립하고 정비구역 지정이후 조합설립추진위원회같은 초기 준비단계가 필요하지만 소규모이기에 과정을 제외할 수 있고 그에 따른 간소화는 시간을 단축시키는 효과를 보입니다.다만, 절차를 간소화 하더라도 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획은 꼭 필요합니다.그리고 사업시행인가와 관리처분계획을 동시에 진행가능하며 이후 착공하게 되면 이주가 시작되고 준공이 완료된 후 입주 절차가 진행됩니다.지금의 경우 시공사 선정도 중요하지만 화물 운송도 안하고 그만큼 유류라든지 시멘트 등이 난리라서 지금 다시 가격이 올라갈 가능성이 높아서 참 쉽지 않은 시기이네요.
경제 / 부동산
22.12.01
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지금 아파트나 토지 투자 하려고 하는데 시기가 좋지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수자들이 많이 없는 편이기는 합니다. 물론 투자라는것이 어느때가 딱이다라고 할 수는 없습니다. 본인만의 기준을 가지고 투자를 해야 하는것이지요. 그만큼 부동산 투자가 어렵기는 한데 사실상 최고가에서 40프로 정도 하락한곳과 청약당시 분양가와 비슷한 아파트등을 매수 하신다면 큰 대출이 없으시고 다양한 조건들을 맞췄다면 향후 몇년은 버틸생각하시도 매수하시는게 맞다고 봅니다. 굳이 급하지 않다면 빠르게 투자하기 보다는 천천히 상황을 보면서 투자해도 무방하지 않나 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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공인중개사 전망이 궁굼합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 지금 많으면 많은것으로 보여집니다 다만, 대한민국은 신뢰의 나라로 개인대개인을 믿기어렵기 때문에 공인중개사의 수요는 계속해서 이루어질테고 오히려 공인중개사 숫자가 많다면 경쟁력 낮은 업체는 아마 먼저 사라질겁니다.세상사 필요하다면 다 이유있고 망할 직업은 없습니다. 자격증을 취득하시는건 좋으나 목표에 맞게 취득하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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언제까지 집값이 떨어질까요? 궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안 집값반등은 어려울것으로 보입니다. 하락이 강하기도 하지만 금리를 다시 내리는데 시간이 오래 걸릴것으로 보입니다.지금시기는 이전과는 다르게 침체가 길어진다는 얘기도 나오고 있습니다. 양적완화와 더불어 소득상승등이 맞물려 상승기가 있어야 하나 지금의 경우 긴축재정을 통해 시중에 돈이 많이 사라졌고 금리가 높으며 대출한도로 인해 매수자들이 생각보다 많이 시장을 떠난 상태이기도 합니다.그리고 물량이 급증함과 동시에 매도자들의 1가구 2주택 처분으로 지금 혜택을 주려하기 때문에 당분간 이 물량을 소화해 내는데 시간이 걸릴것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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임대인이 알아야할 추가 특약사항같은게 있을까요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약에 대해서는 아무래도 동물을 키우는것부터 시작하면 좋을듯 합니다. 경험상 임대인이 구두로 애완동물 금지라고 하였으나 처음에는 친구가 잠시 맞겨놓는걸로 시작하여 보내라고 했으나 잠시 임시보호한다고 하면서 결국 키우는 임차인도 봤던것 같습니다.두번째로는 원상복구에 관한 내용입니다.대부분 관리 소홀이나 처음 미흡하게 관찰하여 집기류 변기 등 망가트리거나 사는도중 보수처리를 해줘야 하나 임대인 측에서 안해준다 임차인이 고쳐야 한다 등 가끔 잘못걸리면 서로 말싸움도 하게 되고 귀찮아 지는 일이 발생할 수 있습니다.새번째는 아무래도 흡연이 있습니다.물론 자취를 하거나 한다면 흡연에 대한 부분을 간과할 수있지만 옆집이나 아랫집에서 흡연을 하게된다면 주변사람들에게 피해가가 가기도 하고 싸움으로 번질 수도 있으니 따로 나가서 흡연을 한다거나 벽지등이 누렇게 변할경우 도배값을 정산하는 그런것들을 특약으로 넣으시면 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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부동산 사기를 당했을 경우와 미리 예방하려면 어떤 조치가 필요한지 궁금합니다..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아마 요즘 갭투자 관련하여 역전세난을 말씀하시는것 같은데 사기일지 아닐지는 당시 선생님을 기망하려하였는지 아니면 국제정세가 원치 않게 흘러가서 역전세 나는 바람에 내 전세금을 지킬 수없는 상황인지에 따라 달라질것같습니다.부동산 사기도 굉장히 많아서 어떻게 말씀드릴지 의문이나 일단 사기라고 의심이 되신다면 경찰서 지능팀이나 경제팀 혹은 법률상담사를 만나뵙고 사기가 될것인지 아닌지에 대해서 상담받아보시는게 좋을 듯합니다.만약 사기를 당하셨다면 고소절차 이후에 조시 받으시고 당시 계약했던 증거자료들을 첨부하시고 보상에 대한것은 민사소송으로 손해배상 등으로 받으실 수 있으시나 이것또한 재판을 해봐야 압니다.사기를 안당하기 위해서는 부동산업자가 어떤 분인지 건물은 어떻게 구성되어있고 부동산 등기의 공신력은 없지만 개략적인 권리를 분석할 줄은 알아야 합니다. 대부분의 사람들이 믿고 거래하기때문에 대한민국 국민들이 정말 사기를 많이 당하기도 합니다. 요즘에는 유튜브나 책에서 다양하게 부동산 투자나 사기에 대해서 언급하고 또 강의도 하니까 그런것들로 챙겨보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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