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실거주 적용 여부 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 해당 부동산이 투기과열지구인지, 조정지구인지 비조정인지 알아보시는게 중요합니다. 최근에는 악화된 부동산 경기로 인해 많운 제한을 풀어주긴 했습니다만 지역마다 다르고 공고마다 다르기 때문에 관계자 분에게 전화해보시는게 중요할듯 합니다
경제 / 부동산
22.12.08
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부동산 실거주 하지 않을 시, 판매 할 때 양도세 감면을 못 받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 실거주를 하셔야 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수있습니다.그렇지 않을 경우 아무도 실 거주 하지 않고 전세놓고 시간 지나고 나서 모두 투자처럼 매도 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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집(아파트)을 사는 방법에는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자가의 경우에도 워낙 다양하게 매수가 가능하고 지역에따라 그 모으는 정도가 다르기때문에 어떻게 말씀드릴지 모르겠으나 보통 월급모아 월세 및 전세로 시작하여 매매까지 합니다. 이때에도 매입한 아파트를 전세로 주고 또 추후에 전세를 빼거나 다른 상급지로 이동하면서 자가를 얻게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 계약금을 송금하기 전 주의해야 할 부분이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금을 송금할때는 꼭 이체를 하여 증빙을 남겨두는 것이 좋습니다. 제일 중요한것은 계약금만이 아니라 중도금 및 잔금계산을 꼭! 여유롭게 준비해서 입금하시는게 좋습니다.계약금은 어떻게든 만들어서 송금할 순 있지만 나머지 중도금 및 잔금 처리가 상황에 따라 불가능 할때를 고려않고 하시기때문에 계약금을 날리는경우도 많니 봤기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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앞으로 부동산 시장이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금의 부동산 시장은 어렵습니다. 유튜브에서도 앞으로 몇년간은 힘들다고 합니다. 하락이 가파르긴 하지만 경제 상황이 이전과는 다르고 또 대한민국에서 각종 대출등 규제를 했던 상황인지라 그렇게 크게 위험하지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 계약 계좌번호를 받고 가 계약금 입금 기간
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금을 내야하는 기간은 없으나 가계약금을 다른 사람이 먼저 입금할 때에는 본인이 먼저 계약했다고 주장하기는 어렵습니다. 적은 금액이라도 먼저 선점 할 필요는 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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아파트 매매 계약서 작성 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매 계약시 반드시 당사자가 참석할 필요는 없습니다.대리인이 대신 하실 수 있습니다. 다만, 일정한 서류 등을 첨부하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.08
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지금 살고 있는곳이 재개발로 철거를 한다고 하는데 저희집 이주비나 세입자 이주비는 누가 부담하는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이주비는 재개발 조합에서 대출해줍니다.재개발 이주비는 감정평가액 기준으로 산정되며, 그렇기 때문에 재개발 지역마다 이주비에 대한 차이가 있습니다. 새입자의 경우 주거이전비를 받을 수 있습니다.다만 올해 12월 10일 이후로는 시공사에서 이주비등을 제공하는 금지법이 적용될 예정입니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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주택임대사업자 부기등기는 왜 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대사업자 부기등기는 예비 임차인 등 누구나 해당 주택이 공적 의무가 부여된 주택임을 알 수 있도록 소유권 등기에 임대의무기간과 임대료 증액 기준을 준수하여야 함을 부기등기하도록 의무화하였습니다. 쉽게 말씀드리면 해당 내용이 등기부등본에 기재가 되는 것입니다.이를통해 세수확보가 가능하고 보증보험을 다 들어줘야 하기때문에 세제혜택울 준다고는 하지만 어떻게보면 정부에서 임대인들을 어느정도 통제하기 위한 제도라는 생각도 듭니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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계약 일이 지났는데 연락이 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보여집니다. 묵시적 갱신은 임대인 임차인 서로 아무말없이 이전 계약했던 그대로 계약이 갱신되는 것입니다. 묵시적 갱신의 사전적 정의는 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.다음번에 재계약 하실때에는 이 사항을 준수하여 미리 말씀하시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.07
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