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부동산 하락세가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1가구 2주택의 경우 지금 혜택을 주실때 매도하고 다음 상급지로 넘어가시거나 평소에 매입하고 하는물건이나 주식등에 투자하는것도 좋은 방법입니다.앞으로 다시 규제가 올지 완화정책을 줄지 모르겠지만 부채 감당이 어려우실경우 한채는 적정한 매수자만 나타난다면 매도해도 괜찮을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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아파트 전세내줄 때 선융자하는 방법
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동시에요? 동시에 진행하다가 잘못할경우 사기가 될 수있습니다. 자금이 힘드신걸로 아시는데 잘못할경우 법적문제로 다툴수 있습니다.만일 세입자가 융자가 있는걸 알았다면 안들어왔을거다라고 나를 기망했다라고 하면 할말이 없습니다. 그리고 은행의 경우 대출 심사를 하기 때문에 모를리가 없구요.그렇기 때문에 세입자를 구하기 어려울때에는 대출금+ 전세금하여 깡통전세라는 말이 나옵니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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세입자 보증금을 못돌려 줬을때는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 전세금을 돌려주지 못할경우 전차인은 내용증명등을 보낼것이고 전세금반환소송을 할 수도 있습니다. 이에 잘못될경우 경매로 넘어 갈 수도 있구요. 경매에 대해서는 잘 몰라서 답변드리기 어려운점 양해바랍니다.다들 전세가가 고공행진할때는 그만큼 리스크가 적었지만 지금의 상황에서는 그에 대한 대비를 했어야 했는데 쉽지않을겁니다. 최대한 전차인과 협의를 보시고 보증금을 일부 반환해서 재계약 하거나 월세 개념으로 역으로 주시고 유지하는것도 한방법입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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정부 소유의 땅에 대한 불하진행 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가소유재산을 불하받으려면 먼저 국가에서 해당 재산을 행정재산에서 일반재산으로 변경해야 합니다. 건축을 하신 토지가 일반재산으로 전환되어 있는지 e나라재산 등의 사이트 또는 민원을 통해 확인하시기 바랍니다.재경부에 질의를 통해 문의하시는방법이 가장 빠르고 평가의 경우 감정평가 2인의 평가를 통해서 가격이 책정될듯하나 싸게 하진 않을듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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집 매수후에 2년 거주 안하고 매도하면 불이익있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.양도세 비과세 혜택을 못받습니다. 지역이나 매입가격이 얼마인지는 모르겠으나 2년 거주의무가 있으셨다면 양도세 비과세 혜택을 받으실 수있으실텐데 급한게 아니시라면 일단 거주를 하시거나 너무 장거리 이시다 보면 전세를 일단 두고 다시 생각해봐야 할듯 합니다. 만일 그것도 아니시라면 정부의 주거안정에 맞지 않은 매입이였기에 다른 불이익은 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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부모님 명의 주택에 거주하게 될 경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아뇨 그럴필요 없습니다. 시가보다 싸게들어가거나 무상거주의 개념이 아닌듯합니다. 결혼했다고 하여 꼭 나가 살아야 하는것은 아닙니다. 다만 그것을 소유하게될경우 증여나 상속세를 낼 뿐입니다. 자립 능력이 부족하거나 부모의 도움이 필요한 자제분들이 부모님의 도움을 조금 받는다고 하여 국가에서 매정하게 세금을 걷거나 불이익을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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가로주택정비사업 관련 시공사 선정 시 알아야할 사항은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원래 기본계획을 수립하고 정비구역 지정이후 조합설립추진위원회같은 초기 준비단계가 필요하지만 소규모이기에 과정을 제외할 수 있고 그에 따른 간소화는 시간을 단축시키는 효과를 보입니다.다만, 절차를 간소화 하더라도 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획은 꼭 필요합니다.그리고 사업시행인가와 관리처분계획을 동시에 진행가능하며 이후 착공하게 되면 이주가 시작되고 준공이 완료된 후 입주 절차가 진행됩니다.지금의 경우 시공사 선정도 중요하지만 화물 운송도 안하고 그만큼 유류라든지 시멘트 등이 난리라서 지금 다시 가격이 올라갈 가능성이 높아서 참 쉽지 않은 시기이네요.
경제 / 부동산
22.12.01
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지금 아파트나 토지 투자 하려고 하는데 시기가 좋지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수자들이 많이 없는 편이기는 합니다. 물론 투자라는것이 어느때가 딱이다라고 할 수는 없습니다. 본인만의 기준을 가지고 투자를 해야 하는것이지요. 그만큼 부동산 투자가 어렵기는 한데 사실상 최고가에서 40프로 정도 하락한곳과 청약당시 분양가와 비슷한 아파트등을 매수 하신다면 큰 대출이 없으시고 다양한 조건들을 맞췄다면 향후 몇년은 버틸생각하시도 매수하시는게 맞다고 봅니다. 굳이 급하지 않다면 빠르게 투자하기 보다는 천천히 상황을 보면서 투자해도 무방하지 않나 생각합니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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공인중개사 전망이 궁굼합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사가 지금 많으면 많은것으로 보여집니다 다만, 대한민국은 신뢰의 나라로 개인대개인을 믿기어렵기 때문에 공인중개사의 수요는 계속해서 이루어질테고 오히려 공인중개사 숫자가 많다면 경쟁력 낮은 업체는 아마 먼저 사라질겁니다.세상사 필요하다면 다 이유있고 망할 직업은 없습니다. 자격증을 취득하시는건 좋으나 목표에 맞게 취득하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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언제까지 집값이 떨어질까요? 궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한동안 집값반등은 어려울것으로 보입니다. 하락이 강하기도 하지만 금리를 다시 내리는데 시간이 오래 걸릴것으로 보입니다.지금시기는 이전과는 다르게 침체가 길어진다는 얘기도 나오고 있습니다. 양적완화와 더불어 소득상승등이 맞물려 상승기가 있어야 하나 지금의 경우 긴축재정을 통해 시중에 돈이 많이 사라졌고 금리가 높으며 대출한도로 인해 매수자들이 생각보다 많이 시장을 떠난 상태이기도 합니다.그리고 물량이 급증함과 동시에 매도자들의 1가구 2주택 처분으로 지금 혜택을 주려하기 때문에 당분간 이 물량을 소화해 내는데 시간이 걸릴것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.01
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