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월세 후 도배장판 파손에 대한 책임배상 기준이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 사용으로 발생하는 사용감이나 변색 등은 배상을 요청할 수 없습니다다만 고의나 실수에 의한 파손 훼손이라면 원상복구나 배상을 요구할 수 있습니다.다만 정도의 문제로 견해차가 생길 수 있는 부분이고 전액을 요구하는 것은 거부감을 줄 수 있는 문제입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아직 입주도 대출신청도 많은 기간을 남겨두고 있습니다남은 기간에 관계없이 선점할 가치가 있을 경우 계약하는 것이고 비용은 지불해야합니다 보신 집이 다른 기회를 놓치더라도 꼭 마음에 드신다면 계약하는 것이 좋고 아니면 흘려보내야 합니다남은 기간에 관계없이 선점하는 것이 계약이고 대출에 필요한 계약금은 5%이상입니다그 집을 놓치더라도 대안 매물이 풍부할 것 같다면 계약을 미루실 수도 있을 것이고임대인이 동의한다면 서면계약서 작성을 10월로 미루고 이전까지 계약금의 일부를 맡길 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해지통지를 하는 시점에서 연체 2기상태 여야 효력이 있습니다.현재는 연체가 없거나 혹은 1기만 연체 중인데 얼마전에 2기의 연체가 있었다고 하더라도 해지는 불가합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개업한 공인중개사는 고객과 직거래를 하지 못합니다.중개사도 본인 부동산을 거래하려면 다른 업체에 의뢰하여 도움을 받아야 하는 것이지요.
경제 / 부동산
24.08.02
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HUG 청년버팀목전세대출 관련 문의(오피스텔 일반임대사업자 별도 보유)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔을 일반 임대사업자로 등록후 일반 임대업을 하고 있다면 해당 오피스텔은 일반 업무시설에 속합니다.즉 소유자는 다른주택이 없다면 무주택자 입니다.다른 주택의 임차인으로서 전세대출이 필요하다면 오피스텔보유 자체는 문제가 없으나 개인대출한도 소득 등에서 살펴보고 금융기관에 상담하세요
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간이 칸막이 등 간단한 도구를 이용하는 것이라면 무방하나 배선 배관의 변경, 고착식 벽체 등으로 인테리어공사를 한다면 임대인 뿐 아니라 정도에 따라 행정기관 신고가 필요할 수도 있습니다즉 정도에 따라 다르니 임대인과 상의하여 결정하세요.어떤 경우든 계약종료시 원복을 요청할 수도 있으니 참고하시고요
경제 / 부동산
24.08.02
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전세 갭투자 후순위 대출 질문있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 9억원의 주택에 대출6억하면 저당권은 7억 가까이 잡힙니다전세입자를 찾기 어려운 조건입니다1-2억의 대출을 남겨놓는 것도 임차인 입장에서는 보증보험 가능성을 검토하고 망설이게 될 수 있습니다전세를 먼저 두고 후순위 대출의 가능금액은 주택의 평가액에 따라 다르니 미리 금융기관에서 상담하시는 것이 정확하겠지요.대출 상품에 따라 후순위 대출은 기존 임차인의 동의를 받아야 되는 경우도 있으니 상담시 추가 확인하세요
경제 / 부동산
24.08.01
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전세 2년 만기시 일정기간 연장요청 -
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인과 상의를 하면 무리없이 진행될 것으로 보입니다11월보다는 4월이 이사 수요도 많을 것으로 임대인이 특별히 거절할 이유는 없을 것으로 보입니다거절한다면 갱신청구권을 사용하고 갱신청구에 의한 계약중에는 이사시점 3개월전에 계약종료를 통지하여도 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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'불법전대'란 무슨 뜻인지 알려주십시오.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 다시 임차인을 두는 것을 전대라고 합니다원칙적으로 임대인의 동의가 있어야 가능하며 일반적으로는 전대를 금지하는 것이 기본 계약사항입니다공공 임대 등의 경우는 임차인의 자격이 정해져 있으므로 전대를 완전 금지하며 전대차계약시 이를 불법전대로 표현합니다
경제 / 부동산
24.08.01
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집을 상속 등기하면 임대차 계약도 승계받는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속 매매 등으로 주택을 양수하면 임대차 계약은 승계됩니다임대차계약서를 작성하지 않아도 기존 임대차 계약은 새로운 양수인과 임차인에게 유효한 상태입니다대출이나 보증을 위해 임차인 요구시 작성하실 수 도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.01
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