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답변 내역

오피스텔 매매하려는데 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 오피스텔을 사업용(일반임대사업 등)으로 사용하고 매매시 포괄승계방식의 매매가 아니라면 매수후 주거용으로 사용 가능합니다,단 주택으로 사용한다면 규제지역 여부, 전용면적, 공시가격 등에 따라 주택 수에 기산되어 양도소득세, 청약 등에 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.02.23
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전세계약에 대한 묵시적 갱신은 무조건 연장이 2년이 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적갱신은 전과 같은 조건으로 2년간 재계약으로 보지만묵시적갱신의 계약기간중에는 임차인이 중도해지 할 수 있습니다단 해지통지후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다주택임대차 보호법을 검색하여 참조하세요
경제 / 부동산
23.12.19
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전세 계약갱신권청구거절 (사유 : 집주인 실거주)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 실거주 목적의 재계약거절은 갱신청구권을 무력하게하는 유효한 법정항목중 하나 입니다따라서 임대인의 요청을 받아 이사를 준비하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.19
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전세금,월세어떻게돌려주는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 세입자가 없는 상태에서 새로운 세입자가 들어오면 전세금을 받겠다고 제안하였고이를 수락 하였으며 다른 단서가 없었다면새로운 세입자가 들어오는날 보증금을 돌려주고이날까지 일일 계산하여 월세를 정산하는 것이 가장 합리적으로 보입니다
경제 / 부동산
23.12.19
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월세 묵시적 갱신 후 해지 요청 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약후 임차인이 연장한다면 2년의 계약입니다따라서 중도 해지로 보며부동산 수수료를 대신 부담하고 집이 나갈 때까지 계약을 유지하는 것으로 임대인과 협의하는 것이 보편적입니다따라서 위 질문과 관련하여 문제있는 사항 없습니다주민등록은 계약기간중 유지하는 것이 정확하지만 보증금액의 규모나 신뢰성을 미루어 본인이 판단할 문제입니다
경제 / 부동산
23.12.19
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형제 자매 집을 매매후 무료로 살게 해줘도 되는가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자간의 이해가 맞아 형제 자매 혹은 남이라도 무료로 거주하게 하는 것에 소유자 본인에게는 어떤 저촉도 없습니다.
경제 / 부동산
23.12.19
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월세로 살 때 혼자 살려고 했는데 인원이 추가되면 월세가 올라가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인원이나 사용량에 따라 부과되는 수도나 관리비 부분이 올라갈 수 있으나 월세가 올라가지는 않습니다다만 1인 거주에 알맞게 원룸을 제공하는 임대인의 경우 계약자 1인만 거주할 것을 특약으로 하는 경우도 있습니다오해가 없도록 계약시 확인하면 문제가 없습니다좋은집 구하세요
경제 / 부동산
23.12.01
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건축물 준공사용승인확인 방법 및 제2종근린생활시설(사무실)이라면 일반주택으로 간주해서 매매해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신축빌라중 근린업무용으로 설계 및 승인된 일부 건축물로 보입니다건축물 용도상 주택이 아닌 일반 업무 시설입니다그러나 주거용으로 사용하는 경우가 많은 것은 사실이나전세대출이 안되고 흔하지는 않지만 행정당국으로 부터 주거전용 사용시 위반 건축물로 등재될 수 있습니다이러한 이유로 온전한 주택으로 사용되기 어려우면 전월세 임차인 유치가 어려운 점이 있습니다장점이라면 주택에 비해 분양가가 낮을 것 입니다
경제 / 부동산
23.11.17
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전세 보증 보험 가입 이후, 전세 만기 전 경매 넘어갈 경우 전세금 반환 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1), 2)목적물의 경매나 임대인의 파산, 선순위 상황 등과는 관계없이 계약 만료후 보증금을 돌려 받지 못할 경우 보증보험 회사에서 지긊합니다.3) 보증보험 보증기간을 지나 계약이 유지되거나 재계약시 재가입이 필요합니다보증보험 회사는 복수이며 적용되는 상세 조건은 다를 수 있습니다.구체적인 가입대상을 제시하여 보증보험회사와 상담하는 것이 유효합니다
경제 / 부동산
23.11.17
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융자 있는 아파트 월세 들어가려 하는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거래가 대비 대출금은 안전 수준을 벗어 났습니다지역과 저당권 설정 시기별도 다르게 적용되는 최우선 변제금 범위에 들고 요건을 갖춘 임차인이라 하더라도만일의 경매 등 절차가 진행될 경우 배당요구 등 각종 절차에 참여하여야 하는 부담이 있고 심적 주거 불안 상태에서 거주할 이유는 없을 것 같습니다더 안전한 집을 찾는 것이 좋지 않을까요?
경제 / 부동산
23.11.10
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