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안녕하세요. 현재 제 상황에서 LH 공공임대를 어떻게 들어가야 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 현재 거주하는 집이 나갈 때까지 최소 보증금으로 더 지불되는 관리비 총계가 최대 보증금을 낼 경우 추가 대출의 이자에 중도 상환 수수료를 더한 금액보다 크다면 추가 대출을 받는 것이 유리할 것이니 대출 상품의 이자율과 중도 상환수수료를 계산해 보시기 바랍니다. 좋은 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.21
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월세 전세 중 뭐가 더 위험성이 적은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.금전적인 여유가 있거나 대출이 가능한 분들은 대체로 전세를 선호합니다.대체로 월세는 유사 매물의 전세보증금 해당금액의 대출이자나 적금이자를 훨신 상회하기 때문입니다특히 저리의 기금대출을 받을 수 있다면 전세가 크게 유리합니다전세보증금의 안전은 워낙 이슈가 되어 사고위험이 상존하는 것처럼 여기는 분들도 많은데 극히 일부의 얘기입니다또 이를 방어하기 위한 보증보험제도가 활성화되어 있습니다전세시 권리분석을 정확히 받아 계약하고 보증보험에 가입할 수 있는 정도의 주택이라면 리스크는 없습니다
경제 / 부동산
24.08.21
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집 매매시 복비관련해서 부동산 변경?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원하는 지역과 구체적인 위치를 지정하여 부동산과 거래가 되고 있는 중이라 생각되는 데요별일 아닌 것 같지만 부동산은 매물을 확보하고 광고하고 집 보기를 주선하는 노력이 있어서 원하시는 매물을 소개해드린 것이 아닐까요.물론 이미 지역과 동을 정하셨지만 그 부동산에 매물이 없다면 거래진행이 안되었을 것입니다그러나 말씀 하신대로 부동산은 업무가 한결 편할 수도 있습니다. 비록 주선하는 데까지는 수월하였지만 계약진행과정에서도 여러 돌발상황이 발생할 수 있고 상황을 잘 아는 부동산이 해결도 잘 할 수 있을 것입니다.가급적 소개받은 부동산과 거래를 하는 것이 좋아 보입니다.수수료는 법정한도 내에서 항상 조정협의가 가능하니 원만한 거래가 되시길 기대합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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부동산 투자로 아파트 가 좋을까요 상가주택
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 투자원금대비 수익율은 상가가 조금 더 높은 편이나 현재는 일반 경기부진의 영향으로 상가수익율이 저조한 편이고 공실률도 높아지는 추세입니다주택의 전세보증금은 완만한 상승중입니다.임차인 관리에는 상가보다는 주택이 더 편하실 수 있습니다.안정적인 투자를 원하신다면 아파트에 찬성의견을 드립니다
경제 / 부동산
24.08.21
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부모님 집을 구매시 증여세 또는 세금 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여의 방법이라면 받는 분이 증여세와 취득세를 냅니다유상거래(매매)라면 주는 분은 양도소득세 받는 분은 취득세를 냅니다매매거래시 취득세는 받는 분이 보유주택 1주택이내라면 1.1%이고 생애최초는 200만원까지 감면됩니다증여의 경우 증여세는 대략 5,800만원이지만, 증여취득세는 면적 , 신고취득가액 , 10년이내 동일인 증여 여부 등에 따라양도소득세는 부모님의 해당주택 양도차익과 보유기간 주택 수에 따라 여러 변수가 있으므로 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가와 대면상담을 권장합니다
경제 / 부동산
24.08.21
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집을 매수하고 동시에 전 세대주를 전/월세 세입자로 둘 때도 주담대 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매수주택의 세입자가 있는 상태에서( 전세나 월세 구분없이 ) 매수 잔금용 담보대출은 가능합니다단 가용금액은 보증금규모와 대출감정가에 따라 다르고,일부 대출상품은 임차인 동의를 필요로 하고, 일부 상품은 매수인 전입상태에서 가능합니다.등기부 지참하여 매매금액등 구체적인 사실을 제시하여 금융기관을 방문하여 상담하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세보증보험 가입문의드립니다.!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증보험 가입은 임차인의 선택 사항입니다.제시하신 조건은 비교적 안정적인 상황으로 보입니다.전세 보증금 수준도 시장상황에 비해서 지나치게 높지 않다면 계약만기시 회수는 어렵지 않다고 보입니다.보험은 말 그대로 보험이고 유료서비스입니다. 임대인의 성향, 해당 지역의 부동산 동향 등 종합적으로 판단하셔 서 결정하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.08.20
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원룸 주인이 바뀌면 월세를 5%이상 올리는거도
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중인 소유자가 바뀌어도 기존 임대인과 맺은 임대차 계약조건은 그대로 승계됩니다.따라서 계약 기간 중에 임대인이 바뀌었다는 이유로 5%를 인상하는 것은 불가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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부부중한사람만전입신고시전세대항력유지되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 가능합니다.질문하신 분과 같은 유사한 사정의 분들이 활용하는 방법입니다. 이사 잘 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.딱히 몇년후 해야한다는 것은 없습니다흔히 30년 정도 지나면 재건축 얘기가 나오는데요.아직 쌩쌩한 아파트인데 재건축을 적극적으로 추진하는 단지도 있고 관리도 잘 안 되었고 50년 가까이 되어 힘이 노후되어 있는데도 재건축에 관심이 없는 단지도 있습니다.재건축을 통해서 얼마나 더 많은 부가가치가 창출되느냐에 따라서 각 소유자들의 관심이 달라지고 있습니다.재건축을 통한 투자에 관심이 있으시다면 주민과 지자체가 재건축 추진 의지가 강하고 재건축으로 주택의 가치가 뚜렷하게 올라갈 지역에서 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.20
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