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주전세 계약 시 추 후 계약내용 작성해야 할 사항
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 전세임대차 계약서를 작성하며 일반적인 전세 임대인 임차인 자격을 준용합니다임차인은 보증금의 안전에 대해서는 전입일자 유지와 확정일자 등록을 통해 선순위를 확보하고, 임대인은 매수후 임차임의 순위보다 앞선 (대출 등)저당권의 설정 등 소유권 외 권리를 등기 하지 않는다는 특약을 할 수 있겠으며보증보험가입의 대상 주택이라면 추가로 보증보험에 가입해두는 것도 좋을 것 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.12
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단기임대주택사업자 문의 드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 단기임대사업자 제도는 현재 없습니다장기 임대사업자 제도는 대상 주택에 제한적으로 실시되며 주로 기존주택 비과세를 노리고 선택됩니다사업기간중 새로운 임차인에 대해서도 종전 임대차보증금 인상율은 5%이내로 제한합니다기간을 못 채우고 매도시 과태료가 발생하며 절세 받았던 세금이 있다면 추징 당할 수 있습니다단 포괄양수도 형태로 면책매도가 가능합니다구체적인 것은 렌트 홈 1670-8004로 전화상담이 가능합니다
경제 / 부동산
25.12.12
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중도퇴실 하는 법 알려주세요 처음이라서
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도퇴실이 합의 되었고 임대인이 만일 사람을 찾고 나가라고 한다면 구체적으로 부동산 여러 곳에 매물을 올려도 되는 지는 동의를 받으세요다음 계약의 당사자는 임대인으로 집을 내놓는 것 역시 임대인의 동의를 받아서 대리하여 의뢰하는 것 뿐입니다그리고 부동산에 매물을 올리는 것 만으로 비용이 발생하지 않습니다단 중도 퇴실로 새로운 임차인과 계약될 때 중도 퇴실의 책임을 물어 임대인이 내야 할 중개 수수료의 일부나 전부를 기존 중도 퇴실자가 부담하는 일은 있을 수 있으며 이것은 당사자의 합의에 의한 것입니다
경제 / 부동산
25.12.12
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 임대주택사업자여부와 관계없이 임차인은 동일한 주택 동일한 임대인과 계약하는 것으로써기간중 갱신청구권을 청구했었는지가 관건이겠습니다임차인은 거주중 1회만 갱신청구권을 행사할 수 있습니다과거의 계약서에서 갱신청구권을 행사한 계약이라는 내용이 포함되었을 경우 이번에는 사용이 불가합니다또 청구권의 사용여부와 관계없이 이번에도 5%이내에서 인상한다면 임차인에게 실익은 차이가 없으므로 유연한 마음으로 대응하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.12
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 잔금시 대출상환은 동시에 진행합니다대출을 갚는 것이 입증되어야 잔금이 지불되고 잔금이 있어야 대출을 갚는데요그래서 보통 매수인이 법무사를 대동 매도인과 같이 은행 방문 또는 매도인을 대리하여 대출을 상환합니다매도인은 미리 대출기관에 잔금일 기준 상환 금액과 가상계좌, 담당자 연락처를 받아 두시면 되겠습니다질 거래되시길 빕니다
경제 / 부동산
25.12.08
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매매계약 부동산중개인이 마음에 안들면 다른 부동산통해서 매매할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개부분이 미흡하여 안타깝습니다질문을 고려하면 해당 매물은 해당 부동산에만 전속 계약이 되어 있을 수 있습니다다른 부동산을 통하더라도 매도인 부동산은 그 부동산이 되어 공동 중개가 이루어 지게 됩니다이 점도 고려하시고 어차피 목적물은 집이지 중개사가 아니니 설명이 부족한 만큼 우선 주택에 집중하여 꼼꼼히 살펴보시고 주택의 일반 조건은 자료도 요청하시고요특약사항이나 계약의 일정 등은 원하시는 바를 먼저 제시하여 관철해나가는 방법도 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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월세 계약서 임차인부담 리모델링 특약
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의만 한다면 4년계약도 가능합니다보편적으로 임차인도 임대인도 경제환경의 변화를 알 수 없으므로 2년 정도로 사회적 합의가 있다고 보면 됩니다.2년 정도로 계약하시고 2년정도 기준으로 투자하시고 살다 보면 더 살고 싶을 수도 있을 것이고시장 대비 적정하지 않다면 인상도 할 수 있지만 갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 가능합니다임대인이 살겠다고 한다면 그건 어쩌겠습니까?법이 보장하는 것이니 수용해야 겠습니다.특약은 합의된 부분은 항상 구체적으로 넣는 것이 추후 오해가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리금에 대한 기준이 법 등 강제규정은 전혀 없습니다순익의 10개월내지 12개월 분으로 권리금을 기준한다 라는 얘기도 있지만 아무런 근거도 없고 그렇게 원하는 분의 주장일 뿐입니다권리금은 철저히 시장의 논리로 결정될 뿐입니다내가 입주할 때 투자금이 중요한 것이 아니고 현재 시장에 진입하려는 매수세가 중요합니다경기가 안 좋으면 무권리도 속출할 수 있고 경기가 좋으면 자리 자체에 대한 권리도 고공으로 올라 갈 수 있습니다.처분이 반드시 필요하다면 현재와 가까운 장래의 시장 경기를 보시고 적정한 권리금을 정해보시기 바랍니다그리고 융통성있게 조정도 열어두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.08
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원룸 보증금 일부 받을 수 있나요? + 추가 질문 1개
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1개인적인 사정으로 보증금의 일부를 돌려맏는 다는 것은 무리가 있습니다보증금의 용도는 말그대로 주택임대차에 국한된 보증금일 뿐 중간에 융통할 수 있는 통장의 성격은 없습니다2월세는 월말에 해당 월분 임차료를 내는 것이 아니고 들어온 날이 기준일이 되어 매달 이날자에 월세를 지불합니다.따라서 퇴거시도 이날을 기준으로 사용일수를 계산하므로 월말일과는 관계가 없고 서로 손해가 없습니다
경제 / 부동산
25.12.08
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투기과열지구 재개발계약 특약 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발지역에서 한사람(세대)가 여러채를 보유한 소위 다물권 주택은 입주권이 온전하게 보장되지 않습니다따라서 입주권을 목적으로하는 재개발구역 주택 취득에서는 피하여야 합니다다물권기준일은 재개발 사업장마다 다소 다르게 해석및 유효합니다일부 공영재개발은 공공기관이 시행사가 되는 날이 기준일이지만 민연조합 재개발은 다를 수 있습니다따라서 사업주체나 조합에 정확히 문의하고 거래하고만일 기준일 이후 매매시에는 - 본 건이 다물권인 사실이 계약 후 확인될 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있으며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다. 본 특약에 따라 계약을 해제할 때, 매수인에게 발생한 모든 비용은 매도인이 책임지며 매수인은 손해배상을 청구할 수 있다.정도의 특약이 필요하다고 하겠습니다다물권 기준일은 현지 부동산이라면 잘 알고 있으니 일반적인 기준보다는 현지에서 확인하는 것을 권합니다
경제 / 부동산
25.12.08
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