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월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 계약은 임대인과 임차인이라는 당사자 사이에 계약이기 때문에 계약 변동을 가져오는 내용을 합의를 하기 위해서는 당사자에게 말하는 것이 기본입니다. 그런데 임대인이 이 문제에 대해서 부동산 중개인에게 위임 했으니 부동산을 통해서 상담하라고 하였다면 물론 중개사에게 얘기 하셔도 무방합니다.잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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친구집에 월세로 살때, 전월세 신고제에 관해 질문이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 해당주택이 민간임대 등록 주택이 아닌 이상 현재 전월세 금액과 향후 월세 시세와는 아무런 상관이 없습니다.월세 금액은 임대인이 계약을 할 당시에 제시하는 것이고 이 금액이 시장 수준에 맞으면 계약이 되는 것이고 시장 수준과 다르면 임차인을 찾을 수 없는 것 뿐입니다 그리고 전세 임대차 거래신고 또한 미래 임대 시세를 규제하는 목적으로 신고하는 것이 아니니 염려하실 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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임차인 명의 변경 문제 여쭤봅니다!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문만으로 다 이해는 안 가는데요만일 질문이 A 와 임대차 계약을 했는데 전기요금 등의 청구서가 다른 사람 B로 등록되어 있고 미납 요금이 있다는 그러한 내용 이라면 아마도 B라는 사람이 요금을 내지 않고 이사하였거나 요금은 냈지만 명의변경을 하지 않아서 B로 고지서가 나오고 A가 요금을 납부하지 않은 것으로 보이는데요 요금이 발생한 사용 기간을 고지서에서 확인하고 실사용자를 정리하고 요금 계산하고이후 새로 고지서 명의를 바꾸어 주면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.07.25
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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사기를 예방하기 위해서 특이하게 꼭 넣어야 될 특약사항이 있는 것은 아닙니다 특약은 임대인과 임차인이 계약을 하는데 있어서 분쟁을 예방하기 위해서 또 해당 계약에서 추가로 강조하는 것을 명확하게 하기 위해 특약을 사용하는 것 뿐이고요.기본적이며 더 중요한 것은 소유자인 임대인의 당사자인지를 확인하는것,해당 주택의 등기상, 등기외 권리관계, 이런 것들을 확인하여 보증금 안전을 사전 검토 하는 것이 우선적으로 전세사기를 예방하는 방법입니다이 부분 꼼꼼헤게 점검해 달라고 중개사에게 말씀하시면 되고 중개사는 이런 일을 지원 하는 업무를 합니다
경제 / 부동산
25.07.25
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전세 부동상 중개수수료비 간이사업자
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.간이과세자인 부동산중개사무소이고 주택의 전세에 해당한다면 보증금 삼천만원인 경우 중개수수료는 15만 원입니다.간이과세자라면 부가가치세는 제외되기 때문에 십오만원이 정확합니다다르다면 그 이유가 무엇인지 자료를 제시해 달라고 말씀하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.07.25
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전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원거리 임대인이 잔금시 출석하기 어려운 경우가 많이 있습니다 보증금 잔금은 대부분 온라인 이체로 처리되기 때문에 영수증 발행 이런 거에 대한 어려움은 없고요 짐 빠진 뒤에 집 컨디션 체크, 공과금 확인 이런 것들이 더 중요하겠는데요 부동산에 약간 사례를 하거나 단골이면 중개사가 대부분 대응을 해드립니다
경제 / 부동산
25.07.25
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전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약 중에 매매 증여 상속 등으로 소유권이 바뀔 경우에 기존 임대차 계약은 그대로 승계되고 양수인은 계약을 인수하게 되어 있습니다 따라서 기존 임대인과 계약하였던 임대차 내용을 근거로 새로운 양수인에게 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다보증기관 제출 또는 새로운 소유자인적사항에 부합되도록 새로 계약서를 작성하고 싶다면 그에 대한 의견을 말씀하시고 양수인과 계약서를 작성할 수도 있을 것입니다.이 경우 기존에 임대차 계약 조건과 기존 확정일자에 연속성을 유지하도록 계약서는 공인중개사에게 권리분석 후 작성하는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.07.21
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갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 환불받지 못한다고 하여 소유권이 변동되는 것은 아닙니다 다만 임차권을 바탕으로 보증금 반환 소송후 경매를 진행한다면 응찰이 가능하겠습니다.또 현실적으로 보증금 반환이 불가한 임대인을 대상으로 매매 협의가 이루어 진다면 소유권을 이전 받을 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.07.21
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부동산 보통 주말에도 영업하나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일요일 공휴일은 은행도 쉬고 부동산 중개사도 쉬어야 하고, 공동 중개도 어렵고 매물집을 보러 가는 것도 제한적이기 때문에 부동산들이 거의 다 휴무하는 것이 사실입니다.그리고 메모를 문자로 의뢰하시는 분들도 꽤 많이 있습니다.단순히 문자만 온다면 그 문자의 내용만으로 메물의 특성을 충분히 파악하는 데는 중개사로서도 어려움이 있기 때문에 다른 액션이 없다면 별로 신경 쓰지 않는 분도 많이 있습니다아무래도 문자를 보내신 다음에라도 직접 통화를 하셔서 물건에 대한 설명이나 매도 의지 이런 것들을 직접 대화를 통해서 확인시켜 드리는 것이 좀 더 빠른 거래에 도움이 될 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매도 의뢰를 하는 것은 한 곳에 해도 팔릴 수가 있고 열 곳에 내놔도 안 팔릴 수도 있습니다일단은 본인이 직접 대표자와 상담을 통해서 내 물건을 얼마나 정확하게 분석하고 적극적으로 마케팅을 할 수 있는 분 인지를 확인하시는게 좋겠습니다.그리고 수수료는 전국 다 똑같습니다 다 똑같은데 혹시 매도 가격이, 절대 금액이 낮아서 비율로 계산되는 중개수수료로 볼 때는 마케팅에 큰 의미가 없을 경우에 솔직히 신경을 별로 못 쓰는 것도 사실입니다. 이상 내용 참고하셔서 거래 부동산 몇 군데 상담하신다면 좀 더 빠른 매도가 가능하지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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