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깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문에 예시는 현실성이 없지만,그렇게 가정한다면 전세임대차를 승계하고 보증금을 인수하는 조건의 매매로 계약금 마이너스 7천만원, 잔금 마이너스 3천만원을 기재하여 계약서를 작성하고 계약시와 잔금시 각 금액을 매수인이 받고 매도인은 전체 일억원을 주고 소유권을 이전시킬수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 방 한칸을 월세를 줘도 괜찮나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거의 없는 일입니다 .아파트의 경우에 임차인이 별도 세대주로 전입이 어렵고,간섭없이 독립적인 주거생활를 원하는 현대인의 속성상 일부 공간을 공동 사용해야 되는 아파트인 경우에 임차인을 구하기도 매우 어려울 것입니다.꼭 원하신다면 동거인으로 등재돼도 부담 없을 지인을 알아 보시는 것이 빠를 것 같습니다.잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조합원 분양 금액에 프리미엄을 포함한 가격입니다.대출이 있다면 이 금액은 공제하고 승계합니다.(조합에 따라 다를 수 있습니다)등기비용 세금 등은 제외되며, 조합윈 주택으로 기본제공되는 옵션이 있다면 이것은 포함이고 추가분담금과 추가옵션은 제외입니다.여기에 추가분담금을 포함하면 최종매수가라고 합니다
경제 / 부동산
24.08.17
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수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수변도시란 대규모 호수를 매개로 새로운 트랜드의 주거복합개발지구입니다.더 건강한 삶을 추구하는 현대인들에게 어필할 수 있는 자연친화적인 도시 공간으로 탈도시화된 쾌적한 수변공간을 제공하고 물을 레져,에너지원으로도 활용합니다.대규모 호수 또한 도시의 공간으로 인위적으로 조성되는 특징이 있습니다.새만금,화성그린시티,부산에코델타시티 등이 대표적입니다
경제 / 부동산
24.08.17
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등기부등본에서 임대인거주지 질문드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 등기할 당시기준 증여, 매매 계약서에 기재된 주소 입니다.실거주지 또는 주민등록지는 수시로 변동할 수 있는 것으로등기에 반영이 되지는 않습니다.참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.17
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세입자가 전세 만기 끝나서 이사가고 집을 비웠을때 한두달동안 집을 비워놔도 상관없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 본인 소유의 집이기 때문에 불필요하게 전입 신고를 해 둘 필요는 없습니다. 본인이 월세를 살고 계시다면 일찍 이사하셔서 차임을 절약할 수도 있겠군요어쨌든 비워 두는 기간동안 보안, 전기,가스 등 시설 안전 유의하시고 만일 겨울철이라면 보일러 동파도 주의하시면 되겠습니다.전입은 지금 살고 계시는 집 보증금 받고 이사하시는 날 하셔도 아무런 문제가 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.17
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월세 계약 중 나가게 되서 승계하려는데 집주인 조건 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약중 새로운 임차인을 찾는 조건으로 계약해지를 하는 것으로 보입니다.이 경우 임대인은 무조건 계약기간 이행을 주장할 수도 있기 때문에 임차인이 불리한 것이 사실입니다.그리고 임대인과 새로운 임차인이 새로운 계약을 하는것으로 기존 임차인이 새로운 임차인과 승계한다는 개념은 아닙니다.사실 어떤 분이 참한 분인지는 처음 봐서는 알 수가 없는 것인데요.그냥 임대인께서 희망하는 사항이라고 생각해 두시고 널리 광고하셔서 윈하는 시기에 원만하게 이사 잘 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.17
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토지랑 건물이 엮인 부동산이라도 토지만 증여 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 아파트 빌라 등 집합 건물의 경우는 건물 전유 부분에 수반되어 대지권을 매매하여 토지만 단독으로 매매나 증여가 불가하지만,단독주택, 다가구 주택 등 구분 소유자가 없는 건물의 경우는 토지 따로 건물 따로 매매, 증여 모두 가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실 저도 독학으로 공부했기 때문에 독학이 무조건 어렵다고는 말씀 안드리겠습니다.평소에 부동산 분야에 대해서 관심을 가졌던 분, 임대차나 매매 경험이 있으신 분들은 여러번 읽다 보면 이해가 가실 겁니다.그러나 과목이 여러개이기 때문에 분명히 취약한 과목이 한두 개 나올 겁니다.이 부분은 아무리 읽어도 이해가 안되고 혼자 공부하는 것이 시간 낭비와 권태감을 불러 올 수 있습니다이러한 과목은 일요일에 하루에 몰아서 한 과목만 하는 집중강의가 있으니까 그것을 이용하면 크게 도움이 됩니다그리고 공인중개사 시험은 객관식 시험입니다이 점을 잘 활용하셔야 되는데요.이론보다도 문제 풀이에 집중을 하세요 안 풀리는 문제만 이론부터 다시 점검하면 됩니다.공인중개사 시험이 아무리 어렵게 나온다 하고 아무리 마스터 하여도 현업에서는 다시 공부하셔야 됩니다.공인중개사 시험은 전문가가 될 생각으로 접근하지마사고 패스를 목적으로 요령껏 공부하시는 것이 효율적입니다 시간이 크게 부족하신 분은 욕심 내지 말고 1차만 집중적으로 공부하시고 2차 시험은 다음 차수에 응시하는 것도 요령입니다건투를 빕니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.16
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신축 아파트 전월세 대출 궁금한게 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 비중에 따라 본인 전입을 요구할 수 있습니다이후 세를 놓으시는 것은 관계 없습니다등기되지 않는 신용대출인 경우 이러한 문제는 고민할 필요가 없겠습니다.잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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