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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 담보 대출은 신용도 신용이지만 본인의 소득과 다른 대출 여부도 영향을 미치게 됩니다 기본적인 소득이 있고 다른 대출이 없다면 어려운 조건은 아닌 거 같은데 결정을 하는 것은 대출 기관입니다 주거래 은행은 물론 주택 담보 대출을 하는 은행 몇 군데에서 직접 상담을 하시는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 대출과 본인의 전세 보증금을 하면 매매가에 90%가 됩니다 안심할 수 있는 상황이 되지 않고 보증보험에도 인수되지 않을 가능성이 큽니다 보증금과 본인의 보증금은 변동이 없지만 매매가는 변동이 있을 수 있고 만일 경매가 된다면 그보다 낮은 가격에 낙찰될 수도 있습니다 그렇다면 본인 보증금을 회수하는데 어려움이 생길 수도 있는 것이죠 그래서 이 정도면 피하라는 답을 드릴 수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기금 대출인 경우에 5% 이상의 계약금으로도 대출 신청이 가능한 경우가 많으니 이점 확인해 보시기 바랍니다 그리고 대출액은 상품에 따라 다르겠지만 대부분 최대한 받는다 하더라도 80~90%니까 10~20% 정도의 본인 자금은 필요합니다 그리고 대출을 통한 전세 계약시 임대인은 대출에 적극 협조한다 라는 내용과 대출이 불가하면 계약을 무효로 하고 예약금을 반환한다 정도의 특약을 협의하시기 바랍니다 계약 사전에 금융기관에서 상담을 하시는 것을 권장하고 금융기관에서 특별히 요구하는 특약 사항이 있다면 반영하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.03
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다양한 이유를 제가 여기서 다 정리하는 것은 어렵겠고요여러 요인중 한 가지 주목하는것이 있습니다주택이라는 부동산이 과거 전세를 안고 투자하는 이른바 갭 투자로서 많이 활용되었는데 양도 차익을 노리기 위한 투자입니다 이제 주요 지역에서 이러한 유형의 투자는 크게 제한됩니다 실제 전세를 안고 주택을 매수를 해 봐야 임대인에게 수익성은 그리 높은 것이 아닙니다 차라리 월세로 활용한다면 수익성이 크게 개선됩니다 전세안고 레버리지 투자라는 활용에서 보유주택을 수익형 모델로 활용해 나가는 비율이 점차 늘고 있지 않나 합니다
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매우 적은 금액으로 전세를 안고 투자하는 분의 자금 여력에 문제 때문에 발생하는 것인데요 전세가보다 집값이 떨어질 수도 있습니다.역전세가 발생했을 적에 자금을 융통할 수 있는 예비금이 있다면 문제는 되지 않습니다어쨌든 갭 투자도 투자에 한 유형인데리스크를 줄이고 싶다면 공급이 제한적인면서 수요는 늘 풍부한 역세권 우주로 찾아 보신다면 좀 리스크가 덜하지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.11.30
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아파트 대출금 있는 상태에서 전세 내 놓을 때.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실거주 조건으로 본인이 담보 대출을 받은 거에 대해서는 해당 금융사는 최우선 순위를 가지고 있기 때문에 전세를 놓든지 월세를 넣든지 관여할 이유가 없습니다 다만 임차인의 입장에서는 현재 대출이 2억 있는데 4억의 보증금을 가지고 들어온다면 채권의 합의 시세에 100%가 되기 때문에 결코 안전한 상황이 아니죠 공시가를 통해 보증보험 가입 여부는 별도 확인하여야 하겠으나 아 조건으로 임차인을 받기는 매우 어려운 수준으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.28
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보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.함께 거주하는 가족이 있다면 가족 중 일부를 기존 주택에 남겨 두고 본인은 이동하는 방법도 있는데요 혼자 사신다면 결국은 선택에 문제로 보입니다 어느 쪽을 더 신뢰할 수 있느냐?문제가 있을 경우에 어느 쪽이 더 손해일까? 선택 결정하시는 것이 현실적인 해결 방법입니다
경제 / 부동산
25.11.28
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같은 부동산 중개소에 매주 가도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 부동산의 서비스에 대해서 신뢰를 갖고 그 부동산을 통해서 주택을 매수하려는 것으로 보여진다면 감사할 수도 있고 또는 집 보기만 무의미하게 계속된다면 좀 번거로울 수도 있는 것이 사람의 마음일 것입니다 무조건 보는 것보다는 정확하게 자신에게 필요한 조건과 구매 방향 일정 등을 중개사님과 공유한다면 서로에게 도움이 될 수 있는 방향으로 진행되지 않을까 싶습니다좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
25.11.28
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매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다 위험한 상태입니다소유자는 이 건물의 가치를 예를 들어 1억이라 생각하고 1억을 주고 구입을 했는데 1억 2천에 전세 세입자가 들었다면 어떻게 되겠습니까 아마도 2000만 원을 받고 등기를 자신에게 옮겨 놓았겠죠 그런데 임차인이 계약이 끝나서 계약을 종료할 때는 1억 2천만 원을 돌려 줘야 됩니다그러면 자신이 받은 돈 2000과 1억을 더하여 돌려줘야 되는데 매수인이 이 돈이 있을까요? 문제가 될 가능성이 충분합니다따라서 가능하다면 최우선적으로 보증보험에 가입하실 것을 적극 검토하여야 합니다
경제 / 부동산
25.11.28
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비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.나온다 안 나온다 장담할 수는 없겠지만 일단 날짜가 딱 직전일이서 의문을 가질 수는 있겠습니다그렇지만 일단 대출을 받으신 걸로 봐서 갭 투자는 아닌듯 하고요사인간의 대출이 아니라면 당시 규제 지역 여부, 주택수, 본인의 소득 등에 따라서 금융기관에서 승인된 대출일 것이며본인소득, 대출과 거래금액 규모로 보아 개인적으로 안 나온다 한표입니다.만일 소명요구가 있더라도 문제가 없어 보입니다
경제 / 부동산
25.11.27
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