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전세금 반환보증보험에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 주택의 보증금 (선순위 금액과 본인 보증금 합) 그리고 등기상 갑을구 권리관계 상태 등에 따라 인수기준이 미달 되기 때문일 것입니다다가구는 선순위 보증금이 있을 수 밖에 없고 공시가격이 낮은 편이어서 불가 가능성이 높은 것은 사실이나 다가구라서 불가한 것은 아니니 승인되지 않은 사유를 확인하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통 6개월 전후 입니다단지의 규모에 따라 조금 차이가 있고 사업주체 즉 조합원으로서는 건축비용중 이자 비용을 조금이라도 줄이려면 단기간에 진행하는 것이 유리합니다
경제 / 부동산
24.06.24
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집에 누수가 나서 아랫집에 피해가 가면요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보험 약관을 참조하셔야 정확할 듯합니다이 질문은 보험관련 토픽으로 옮겨서 올리시면 전문가들의 답변을 들어 보실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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개인 인감도장은 얼마씩 도장파는데 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인감도장이라고 하여 재질이나 제조방법이 다른 것은 아닙니다몇천원짜리 목도장도 인감으로 등록할 수 있습니다업계의 장인이 귀한 재료로 제작한다면 수백만원도 할 수 있죠그런데 점점 도장의 사용빈도가 낮아지고 부동산 거래시 서명으로도 충분합니다
경제 / 부동산
24.06.24
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요즘에는 집값보다 전세가 강세라고 하는것 같아요. 이유가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세는 사용가치이고 주택의 소유중 거주가 아닌 세놀 집의 보유는 수익가치가 있어야 합니다세놀 집인 경우 보유로 각종 세금, 다주택자는 주택 수, 무주택자는 청약기회의 상실, 투자자는 이자 등 부담을 감수하고도 수익가치가 있다면 매매가도 상승하겠지만 주로 역세권의 소형주택, 오피스텔 등은 전세가가 매매가가 비등한 경우가 많아 소유로서 매력이 크지 않다는 것을 반증하는 셈입니다
경제 / 부동산
24.06.24
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전세계약을 하게 되면 내가 나가고 싶을때 못나가나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 경우 계약을 하기전 답사와 서류확인 등을 통해 주택을 선택합니다계약의 핵심은 차임과 계약기간입니다계약이 완료되고 계약기간이 개신된 상태에서 단순히 맘에 안들어서 나가야 하는 경우는 거의 없는 사례지만우선 임대인과 상의가 필요합니다임대인이 동의하면 새로운 임차인을 구하고 보증금 순환하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.24
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다른 조건은 동일하고 금리만 인상된다면 부동산 가격은 조정된다고 보는 것이 합리적이지만일괄하여 금리와 반비례 하지는 않는 것 같습니다.개별 분양 매물이 순탄하게 공사가 진척되고 있는지 , 위치, 분양가와 미래가치 등 다양한 시장 여건에 따라 편차가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간임대주택 등록사업자가 아닌 일반인 임대인이라면 주택임대차법에 따라 갱신청구권을 사용한 임차인에게 5%초과하여 임대료를 인상할수 없지만 1회만 적용됩니다만일 지난 기간중 이 같은 경과가 있었다면 임대인은 금번 게약 만기시 계약의 종료나 게약조건의 변경을 임의대로 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세보증금의 비중이 더 크므로 전세집에 전입을 유지하는 것을 권장합니다.게약기간중 임차인의 사정에 의한 이사로 대출이자 부분은 임차인이 감수하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔를 매수하면서 임차인의 지위가 종료되므로 기존전세대출을 상환하면서 담보대출을 받을 수 있습니다오피스텔은 취득시는 주택으로 분류되지 않습니다일반취득세율에 따라 취득세를 납부하며 대출은 주택과 다른 조건으로 대출이 가능하므로 여러 금융기관에 상품을 문의하는 것이 정확할 듯합니다통상 담보대출로 전세대출을 갚는 것도 가능합니다.그리고 매수후 사실상의 주거용도로 사용시 재산세 양도세에서는 주택으로 분류된다는 것도 유의하세요오피스텔 보유중 청약자격 여부는 공시지가 1억원 이하이거나 전용면적 20㎡’ 소형주택 1채 일경우무주택자로 간주하며 ‘수도권 기준 공시지가 1억3000만원 이하(지방 8000만원 이하)면서 전용면적 60㎡ 이하’인 소형 저가주택 보유자도 민영아파트 일반공급에서는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다이 부분은 정책 변경이 있을 수 있으므로 청약단계에서 분양신청서를 참고하세요
경제 / 부동산
24.06.23
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