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매매하려는 아파트가 근저당이 있는데 하나은행 입니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 하는 경우에 저당이 있는 경우는 현재 저당을 해결하고 매수하여야 되는데요 만약에 매도인이 중도금까지 받아도 현재의 저당을 완전히 해결할 수 없다면 잔금으로도 해결할 수 있는데 잔금은 매수인이 대출을 받고 또 그 잔금으로 어 매도인의 대출을 갚고 하는 형태인데요 말씀하신 것처럼 동일한 은행에서 한다면 더 편하고요 잔금일 동시에 진행 가능합니다이러한 내용들을 계약서에 순서대로 잘 적어주시고 협의 잘 하셔가지고 매매 진행하시면 되겠습니다 좋은 거래하세요
경제 / 부동산
25.05.01
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신축아파트 중문 옵션 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중문을 설치하면 현관이 하나의 방처럼 따로 구분되는 공간으로 간주됩니다.그래서 소방법상으로는 그 공간에 화재감지기랑 스프링클러를 설치해야 할 수 있다고 합니다.건설사 옵션으로 중문을 선택하면, 애초에 그런 설비들이 포함되어 있었을 가능성이 높습니다.그런데 중문을 옵션에서 빼고, 나중에 입주 후에 따로 시공하게 되면 문제가 좀 생길 수 있어요.원래 설계와 다르게 공간이 새로 분리되는 것이기 때문에, 소방 설비가 빠진 채로 공간을 만드는 셈이 됩니다.이럴 경우 나중에 소방법 위반으로 간주될 수도 있었다고 하였습니다.화재감지기야 설치가 간단해서 어떻게든 가능하겠지만, 스프링클러는 얘기가 좀 다릅니다.물 연결이 필요한 설비라서, 입주 이후에는 설치가 거의 불가능하다고 보셔야 합니다.그리고 혹시 스프링클러 대신 소화기를 놓으면 되지 않냐고 생각할 수 있는데요.소화기는 말 그대로 비상용이라서, 법적으로 스프링클러를 대체할 수는 없습니다.결론적으로 말씀드리면, 중문을 설치할 계획이 있다면 처음부터 옵션으로 선택해서, 감지기랑 스프링클러까지 같이 포함되도록 하는 것이 가장 안전합니다.만약 입주 후에 따로 설치하고 싶다면, 반드시 소방서나 관리사무소에 먼저 문의하여 가능 여부를 확인하는 것이 좋겠습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 현금이든 계좌 이체든 구분하지 않습니다. 그리고 수수료라는 법정 상한액을 최고한도로 상호 협의하여 조정은 가능합니다그리고 받은 대로 현금영수증을 발행할 수 있습니다 어떤 사정인지는 잘 이해가 가지 않습니다
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인의 주택 수는 정부24, 홈택스, 지자체를 통해 확인 가능합니다.① 정부24에 로그인 후 ‘부동산보유현황’이나 ‘주택보유세정보’를 조회하면 현재 보유 중인 주택과 토지를 확인할 수 있습니다.② 홈택스에서는 ‘재산세/종부세’ 항목에서 본인의 주택 수가 세법상 몇 채로 잡히는지 확인 가능합니다.③ 복잡한 사례(예: 미등기 주택, 대지권만 상속 등)는 거주지 구청 재산세과에 문의하는 것이 정확합니다.일반적으로 건물이 미등기 상태이거나 대지권만 소유한 경우는 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.도움이 되었을까요?
경제 / 부동산
25.04.30
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월세 임차인 도시가스비 전출 전입 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경기도 인 경우 전출을 해야 전입을 받아주는 식입니다.서비스업체의 업무 규칙에 의한 것으로 보입니다어디까지나 업무방식은 법이 아니고 업체의 업무 프로세스일 뿐 입니다새로운 임차인이 전입이 반드시 필요하다면 소유자 동의로 직권으로 전입이 가능할 수도 있습니다해댱지역 도시가스업체에 확인하는 것이 정확하겠습니다
경제 / 부동산
25.04.29
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월세 계약 묵시적 갱신 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 주인 분이 5월초까지 아무런 답변이 없다면 묵시적 갱신으로 봐야 합니다묵시적 갱신시 기존 금액으로 2년 더 연장된 것으로 보는 것입니다중도 이사시 임대인에게 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다현실에서는 법대로 되는 것이 쉽지는 않고 법대로를 요구하나 수용하지 않을 경우 결국 소송으로 가야하는 현실성 때문에가급적 원만한 협의와 소통이 항상 중요합니다
경제 / 부동산
25.04.29
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.결혼 준비하느라 바쁘시겠네요!질문 주신 내용은 주택 보유 수랑 세대분리, 혼인신고 타이밍 관련해서 꽤 중요한 부분이에요. 1. 세대분리 안 하고 혼인신고하면 주택 보유 수가 2채로 되나요?네, 맞습니다혼인신고를 하면 법적으로 한 세대로 묶이게 되거든요이렇게 되면 부모님이 가지고 계신 집도 나와 배우자의 소유로 간주될 수 있어요그래서 나도 한 채, 배우자도 한 채로 계산돼서 2채로 보일 수 있는 거죠이 상태에서 새 집을 하나 더 계약하면총 3채 보유로 간주돼서 대출 심사에서 제한이 걸릴 수 있어요 2. 해결 방법은 세대분리를 먼저 하는 것이죠혼인신고 전에 둘 다 세대분리를 해놓는 게 일반적으로 가장 좋은 방법이에요이렇게 하면 각각이 따로 세대가 되니까부모님 주택 소유 여부랑 상관없이 ‘무주택’으로 인정받을 수 있어요그 다음에 혼인신고를 하면신혼부부 대출이나 청약 혜택도 조건이 맞을 수 있고요세대분리는 주민센터 가서 전입신고만 하면 돼요고시원, 원룸, 지인 집 주소 같은 데로도 가능하니까 부담 안 가지셔도 돼요3. 서로 다른 주소에 살아도 혼인신고 가능한가요?네, 전혀 문제 없어요혼인신고는 주소지가 다르더라도 법적으로 결혼으로 인정돼요주소 통합은 그 이후에 전입신고로 따로 처리하시면 되고요도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.29
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방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.방화동은 생각보다 호재가 꽤 있어요. 마곡지구 개발 덕분에 주변 집값이 꾸준히 오르고 있고, 김포공항 주변도 새로 개발할 계획이라 수요가 증가가 예상되는 곳입니다그리고 방화동 일부는 모아타운 사업으로 낡은 주택들 싹 정비할 예정이라 주거환경도 많이 좋아질 것 같아요. 집값도 몇 년 새 꽤 올라서 재건축 기대감까지 있는 편이고요. 아직 강서구 다른 지역보다 가격이 좀 저렴한 편이라 실 거주나 투자 둘 다 괜찮은 선택이 될 수 있겠습니다다만 내가 매수할 위치가 개발 지역과 직접 관계가 있는지, 개발 진행 상황은 계속 체크해야 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.28
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동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사업자 등록의 간이과세와 일반과세의 구분은 매출이지 업력기준은 아닙니다처음에 시작할 때는 간이과세로 시작하고 매출이 증가하면 의무적으로 일반과세로 가야 하는데요요새 부동산거래가 뜸하기도 하고 , 제가 있는 성남의 경우는 90%(개인 측정치)는 간이과세인것 같아요고객입장에서는 일반과세 중개사와 거래시 추가로 부가가치세의 부담도 따릅니다
경제 / 부동산
25.04.28
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1주택자 전입신고 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지금 상황은 남편분이 부모님 집 1주택자로 세대원 등록되어 있고, 질문자님은 따로 전세로 살고 계시죠.나중에 남편분 1주택에 부부가 같이 전입할 예정인데, 지금 당장 질문자님이 부모님 집에 세대원으로 들어가야 할지, 아니면 현재 전세집에 동거인으로 남을지 고민하는 상황이에요.결론부터 얘기하면,지금 사는 전세집에 동거인으로 남는 쪽이 더 깔끔하고 유리할 수 있어요.왜냐하면,부부가 각자 다른 주소지에 있어도 "사실혼 관계"라면 세법상 1세대로 봅니다.그러니까 굳이 부모님 집으로 세대 합치지 않아도 부부는 1세대 1주택 비과세 요건은 지킬 수 있어요.(※단, 세대분리는 실제 주소지가 다른 경우, 소득도 별개로 잡혀야 인정됩니다.)만약 질문자님이 지금 부모님 집으로 전입해버리면,부모님 입장에서 세대원이 늘어나서 재산세 감면 요건(예를 들어 고령자, 장애인 감면 같은 것)에 영향이 갈 수 있어요.또 향후 증여세라든지, 부모님 집 상속이나 증여 관련해서 세대 구분이 복잡해질 수 있습니다.따라서 지금 전세집에 그냥 동거인으로 있으면서 내년까지 버티고, 그 다음에 남편 1주택으로 같이 전입하는 흐름이 훨씬 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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