비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
25년 10/15 (규제 적용 직전일) 비규제지역 아파트 5억2천 매수했습니다
(10/16부터 규제 지역됐습니다)
대출은 3억 6천
연소득은 1억입니다
추후 혹시나 자금 출처 소명나올수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
나온다 안 나온다 장담할 수는 없겠지만 일단 날짜가 딱 직전일이서 의문을 가질 수는 있겠습니다
그렇지만 일단 대출을 받으신 걸로 봐서 갭 투자는 아닌듯 하고요
사인간의 대출이 아니라면 당시 규제 지역 여부, 주택수, 본인의 소득 등에 따라서 금융기관에서 승인된 대출일 것이며
본인소득, 대출과 거래금액 규모로 보아 개인적으로 안 나온다 한표입니다.
만일 소명요구가 있더라도 문제가 없어 보입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 조건만 보면, 자금출처 소명 요구가 들어올 가능성은 높지 않다고 봐도 될거 같습니다
다만, 만약 지금이라도 자금 출처를 명확히 정리된 서류(예: 예금잔액증명, 차용증, 대출 증빙) 으로 정리해두실 수 있다면 좋습니다
후일 어떤 복합 자산 흐름이라도 대비할 수 있습니다
지금은 괜찮아 보이지만, 혹시 모르니 증빙 정리는 해두는 게 안전합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자금출처소명은 주택 가격에 관계없이 매수자의 소득이나 대출 등 주택 취득자금 소명이 되지 않는 상황이라면 조사를 할 수는 있으나 일반적으로 비규제 지역의 6억 이하 주택인 경우에는 세무조사가 이루어지지는 않습니다. 본계약 체결후 잔금전 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되는 경우에는 자금조달 계획서는 제출하지 않을 수 있는데 대출이 있는 경우에는 계약일이나 은행접수일 기준으로 될 수 있으므로 은행이나 관련기관에 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
나오지 않을 것으로 생각합니다.
비규제지역 아파트 6억 이하 매수 시 자금 출처 소명 제출 의무는 없습니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
규제지역 및 비규제지역 매매가격 6억 이상일 경우 자금조달계획서 제출이 의무사항입니다.
매매 시 자금조달계획서 제출하지 않으신 경우 자금출처 소명은 하지 않을 것으로 보여지지만 시세대비 매매가격의 갭과 정황상 불법 증여에 대한 의심이 있을 경우 별도로 자금 출처 소명을 할 수도 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
매수 시점이 규제 직전으로 인해 자금 출처 조사 대상에 포함될 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나 연소득 1억원으로 높으시기 때문에 소명해야 할 1억6천만원은 소득 및 저축 내역으로 충분히 입증 가능하여 소명에 성공할 가능성이 매우 높습니다. 규제 직전 거래는 비정기적인 표본조사에 포함될 여지가 있으므로 100% 안심하긴 어렵습니다. 그러니 1억 6천만원이 근로소득, 기존 예금, 혹은 다른 자산 매각 등을 통해 형성되었음을 입증할 수 있는 객관적인 금융자료를 미리 정리해 두시는 것이 안전합니다.
25년 10/15 (규제 적용 직전일) 비규제지역 아파트 5억2천 매수했습니다
(10/16부터 규제 지역됐습니다)
대출은 3억 6천
연소득은 1억입니다
추후 혹시나 자금 출처 소명나올수 있을까요?
==> 부동산 거래신고법에 따라 세부자료를 제출하지 않지만 거래신고후 감독기관으로부터 증여로 강한 의심이 되는 경우 자금 출처 소명을 진행할 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
6억원 이하 비규제 아파트매수는 일반적으로 고위험 심사대상이 아닙니다.소득 대비 대출 규모가 적정해 자금출처 소명 가능성은 매우 낮은편입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
구매당시 시점을 기준으로 하기 떄문에 비규제 지역에서 6억이하의 경우는 자금조달계획서자체를 제출하지 않습니다. 질문에서도 잔금청산일 기준으로 15일이라면 비규제지역내 6억이하이므로 자금조달게획서 제출의무가 없었을 것으로 보이고 그에 따라 자금출처소명도 나올 가능성이 없습니다. 보통의 자금출처소명은 제출한 자금조달계획서상 자금출처가 불분명한 경우 이후에 소명요청이 오는 것으로 알고 있고, 자금조달계획서를 내지 않았다면 사실상 소명요청도 별도로 오지 않을것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
비 규제 지역에서 5억 2 천만 원 아파트를 매수하시고 자금 출처 소명에 대한 걱정이 있으시군요.자금 출처 소명 조사는 국세청이 부동산 취급 자금이 어디서 나왔는지 확인하는 과정입니다. 몇 가지 기준을 바탕으로 살펴보겠습니다.
자금 출처 소명 가능성 분석 ==>
소명 대상 여부 : 30세 이상 납세자가 3억 원 이상의 주택을 취득할 경우 자금 출처를 소명 해야 할 수 있습니다. 말씀하신 분의 경우 63세이며 5억 2 천만 원의 주택을 매수하시므로, 자금 출 저 조사 대상이 될 가능성이 높습니다.
증여 추정 기준 : 취득 가액의 20% (약 1억 4 백만 원) 또는 2억 원 중 적은 금액에 미달하는 입증되지 않은 금액은 증여로 추정하지 않습니다.5억 2 천만 원 매수 시, 총 필요 자금 1억 6 천만 원(대출 3억 6 천만 원 제외) 중 약 1억 4 백만 원을 초과하는 부분이 소명 되지 않으면 추정될 수 있습니다.
대응 방안 및 준비 사항 ==>
소명 요구 시 당황하지 않도록 다음과 같은 자료들을 미리 준비하시는 것이 중요합니다.
소득 및 금융 증 빙 : 연봉 1억 원에 대한 근로소득원천징수영수증 등 소득 증 빙 자료와 함께 통장 거래 내역을 통해 소득이 저축 된 흐름을 입증해야 합니다.
자산 매각 대금 : 만약 주택 매수 직전에 다른 부동산 , 주식, 또는 코인 등을 매각하여 자금을 마련했다면 해당 매각 증 빙 서류를 준비해야 합니다. 특히 코인 투자 수익의 경우 투자 단계부터 매매 단계까지 의 흐름을 명확히 보여줄 자료가 필요합니다.
기타 자산 출처 : 전세 보증금 반환 금, 부모님께 빌리 돈(차용증 및 이자 지급 내역 필수)등 출처가 명확한 다름 자산이 있다면 관련 서류를 준비해 주세요.
국세청은 자금 흐름을 면밀히 검토하므로 , 모든 자금의 출처를 정확하게 설명할 수 있도록 자료를 철저히 준비하시고, 필요 시에는 세무 전문가의 도움을 받는 것이 가장 안전합니다.