경제
반가운말똥구리56
15억 미만 아파트 대출 요즘 몇프로 나오나요?
15억 미만 아파트 대출 요즘 몇프로 나오나요?
생애 최초 아닌, 일반적인 매수자 입장에서 15억 미만 아파트 대출 몇프로 나오나요?
규제지역, 토허제 지역이 묶인 지역을 기준으로요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
규제지역 내 15억원 미만 아파트 매수시 LTV는 40%가 적용되나 수도권은 최대 3% 지방은 0.75%의 가산금리가 반영되는 스트레스 DSR 3단계가 시행중이라 실제 대출 한도는 이보다 훨씬 낮아집니다. 연 소득의 40%까지만 원리금 상환이 가능한 DSR 규제와 최대 6억원이라는 대출 총액 한도 제한이 동시에 적용되므로 본인의 소득과 기존 부채 상황에 따라서 실질적인 대출액은 크게 달라집니다. 토지거래허가구역은 실거주 의무로 인해서 전세보증금을 활용한 갭투자가 불가능하니 계약 전 반드시 금융기관을 통해서 스트레스 금리가 반영된 본인의 정확한 대출 가능 금액을 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
일반 매수자가 규제지역·토허제 지역에서 15억 미만 아파트를 구입할 경우 LTV 40%가 기본입니다. 다만 은행별로 가계대출 총량 관리 때문에 실제 실행 한도는 더 줄어들 수 있으니, 은행별 확인이 필요합니다. 15억 이상은 아예 대출 불가, 15억 미만은 규제지역 여부에 따라 40~70%까지 차등 적용됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
규제지역 + 토지거래허가구역 함께 걸린 곳의 LTV 는 40% 입니다.
그래서 일차적으로는 15억의 40% 인 6억 까지만 대출이 가능합니다.
다만, DSR 도 고려를 하여야 합니다. 이는 지금 질문자의 모든 대출 상황과 소득수준을 제가 알 수 없기에 답을 드릴 수는 없지만 일반적인 상황에서는 연소득이 매우 높은 사람이 아니며, 다른 대출이 있다면 LTV 한도를 꽉채우기가 어렵습니다.
여기에 더해 토지거래허가구역 내에 위치한 주택이라면 매수 후 일정 기간 내에 반드시 직접 전입하여 살아야 하는 실거주 의무가 엄격하게 적용됩니다. 기존 세입자의 전세 보증금을 안고 매수하는 갭투자가 전면 금지되어 있으므로, 오직 본인이 마련한 자본과 규제지역 기준의 제한적인 대출금만으로 온전히 잔금을 치러야 합니다.
결과적으로는 담보인정비율은 6억이며, 최대치로 계산했을 경우(고소득자 + 기존대출 없음) 6억을 대출받아 15억의 집을 구입하실 수 있겠습니다.
가지고 계신 금액이나 현재 주택을 팔아 남는 현금이 9억이 넘는 상황이시길 바라면서 이만 마치겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
15억 미만 아파트는 일반적으로 집값의 최대 40% 범위 내에서 최대 6억 원 한도를 기준으로 생각하시면 됩니다.
다만 연소득이나 기존 대출이 많으면 DSR 때문에 이보다 적게 나올 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 대출규제는 서울의 경우 15억 이하 LTV 40% 한도내에서 최고 6억까지 규제를 하고 있습니다.
다만 KB부동산이 은행 최초로 자체 규제를 하야 6억원을 3억원 한도로 낮춘 사례가 최근에 있고 또한 가계대출증가세로 인해서 다른 은행도 한도를 낮출 가능성이 크다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
규제지역 내 15억원 이하 아파트는 LTV 40%를 적용받으며 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 실제 대출 가능 금액은 LTV와 별개로 본인의 연 소득 대비 원리금 상환액을 제한하는 DSR 40% 규제에 따라서 최종적으로 결정되므로 소득 수준에 따라 한도가 더 낮아질 수도 있습니다. 토지거래허가구역은 매수 후 2년 내 실거주 의무가 있어 전세끼고 매수하는 갭투자가 원천 차단되므로 반드시 직접 거주가 가능한 자금 계획을 세우시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 수도권 및 규제지역에서 주택가격 15억이하의 경우 최대 한도가 6억으로 제한되어 있습니다, 그리고 규제지역내에서는 LTV가 40% (생애최초 LTV70%) 가 적용됩니다.
즉, 규제지역에서 15억이하 주택 일반구매자는 주택평가액의 최대 40% 까지 대출한도가 허용되고, 그 총 대출액수는 6억을 넘지 못합니다. 그리고 DTI,DSR 에 따른 한도제한이 적용되므로 실제 한도는 이보다 낮아질수 있다는 점도 참고 하셔야 합니다.