주담대 LTV 산정 기준은 매매가가 아닌 KB시세 또는 감정평가액 중 낮은 금액을 기준으로 합니다. 15억 초과 여부도 KB 시세 기준으로 판단하므로 실제 매매가와 다를 수 있습니다. 공시지가는 대출 심사에서 직접적인 기준이 되지 않습니다. 정확한 기준가액은 대출 신청 은행에서 KB시세를 조회해 확인하시는 것이 가장 확실합니다.
아파트 담보대출에서 ‘15억 이하’ 기준은 일반적으로 매매계약서상의 실거래가(매매가)를 기준으로 합니다. 공시지가는 대출 한도 산정 시 참고자료 중 하나일 뿐, 실제 대출 심사에서는 매매가가 더 중요한 기준이 됩니다. 6억 원 대출을 알아볼 때는 계약서에 명시된 매매가가 15억 원 이하인지가 중요합니다.
주택담보대출에서 말하는 15억 기준은 공시가격이 아니라 실제 아파트 매매가격(시세 또는 계약금액)을 기준으로 판단합니다. 따라서 매매가가 15억 원 이하라면 해당 기준에 맞춰 대출 심사가 진행되며, 이후 실제 대출 가능 금액은 LTV·DSR 같은 규제와 개인 소득 조건에 따라 추가로 결정됩니다.