경제
완벽한청설모35
요즘 부동산 살 때 대출이 얼마정도 나오나요?
요즘 부동산경기가 많이 안좋던데 서울에서 15억 이하 아파트나 단독주택을 구매할 경우 은행에서 대출이 얼마나가능한지 궁금합니다 대략적인 대출이율도요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 경제전문가입니다.
서울은 대부분 규제지역이라 주택담보대출(LTV)이 약 40% 수준이 적용됩니다. 예를 들어 15억 아파트라면 최대 약 6억 정도까지 대출이 가능한 구조이며 실제 거래도 이 한도에 맞춰 이루어지는 경우가 많습니다.
다만 가격 구간별로 대출 상한 규제도 있어 15억 이하 주택은 최대 6억, 15억 초과는 4억, 25억 초과는 2억 정도로 제한됩니다.
금리는 2026년 기준 은행 주택담보대출이 약 연 3.5~4.5% 수준, 일부 은행은 5~6%대까지도 형성되어 개인 신용도와 상품에 따라 차이가 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
서울은 15억원 이하 주택의 경우 최대 LTV 70%까지는 가능합니다.
이자 또한 정책대출의 경우 3%중후반~4%중반까지 이며 시중은행의 경우 4% 초반~ 5%까지도 나오게 됩니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
지역별, 소득, 신용점수에 따라서 금리와 금액은 다르겠지만 처음 주택을 구매하는 사람이라면
대출 한도는 6억원 수준 까지 가능한 걸로 알고 있습니다.
6억원 수준 주택 가격의 70% 까지 대출이 나오며, 금리는 2~4% 대로 신용 점수나 소득, 재직 상태와 같은
요건에 따라서 다르게 반영됩니다.
도움 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
서울에서 15억 원 이하 아파트나 단독주택 구매 시 은행 대출 가능 금액과 대출 이율은 몇 가지 요소에 따라 달라집니다. 우선, 주택담보대출의 경우 통상적으로 주택 가격의 최대 40~70%까지 대출이 가능하며, 정부 규제와 대출자의 신용 점수, 소득, 기존 대출 상황에 영향을 받습니다. 특히 15억 원 이하 주택이라도 대출 한도가 4억 원 정도로 제한되는 경우가 많습니다. 대출 이율은 은행별, 대출 상품별로 다르지만 최근 기준금리 상승으로 인해 연 4% 전후의 고정 또는 변동금리가 적용되는 경우가 많습니다. 변동금리 대출은 금리 인상 가능성을 고려해야 하며, 고정금리 대출은 초기 이자 부담이 상대적으로 높지만 안정적입니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
2026년 현재 서울 대출 환경은 규제 강화로 인해 집값 보다는 내 소득이 한도를 결정합니다. 서울은 대부분 규제 지역으로 묶여 있어 집값의 40%가 기본이며 생애 최초는 최대 6억원까지 가능합니다. 서울, 수도권 아파트 매수시 주택담보대출 총액을 최대 6억원 내외로 제한하는 규정이 적용 중입니다. 가상의 가산 금리를 100% 반영하여 대출 한도를 산출하므로 연 소득이 낮으면 LTV가 남아도 대출이 적게 나옵니다. 연봉 1억원 기준 대출 한도가 이전보다 약 1억원이상 축소되었습니다. 대출 이율은 고정/혼합형 기준 4.1%~6.7% 수준입니다. 최근 시장 금리 상승으로 상단이 7%를 육박하고 있으며 디딤돌, 보금자리론 대상이라면 연 3% 중반~4% 초반으로 이용이 가능합니다. 결론적으로 15억 아파트를 사더라도 실제 대출을 최대 6억원 내외에서 끊길 확률이 높으며 나머지는 현금으로 보유하셔야 합니다. 특히 단독주택은 감정가가 낮게 책정되어 대출이 아파트보다 더 적게 나올 수 있습니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
현재 서울 15억 이하 아파트 기준으로 LTV 70% 적용 시 최대 10억 5천만 원까지 가능하지만, DSR 40% 규제로 실제 한도는 소득에 따라 크게 줄어듭니다. 15억 초과 아파트는 주택담보대출이 전면 금지되므로 15억 이하 여부가 핵심입니다. 현재 주담대 금리는 연 3.5~4.5%, 고정금리 연 4~5% 수준입니다. 정확한 한도는 본인 소득과 기존 부채에 따라 달라지므로 은행 사전심사를 먼저 받아보시길 권장드립니다.