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은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출이 승인되는 것은 창구가 아닌 보증기관에서 여러 심사후 결정되지만 본인의 자격, 대상 주택의 서류상 하자 여부 정도는 창구에서 상담 가능합니다. 상담 목적이라면 본인 소득액, 계약할집의 등기부를 지참하면 참고가 되겠습니다그리고 대출 신청시는 반드시 계약서가 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.11
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 신용대출이 아닌 전세 대출은 계약서를 바탕으로 대출이 진행되며 잔금 일에 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다.특히 전세보증금이라는 채권을 담보로 하는 채권양도 전세대출은 만기 상환시도 주인이 직접 은행으로 상환합니다대출 상품마다 차이가 있을 수 있으니 대출 신청시 창구에 직접 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.10
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구분상가를 매매할까 고민중인데 공실이 되면 관리비는 구분상가 소유주에게 청구가 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구분상가는 공실이 되어도 관리비는 발생하며 소유주가 부담합니다구분상가 소유자 대표회의 등을 통해 관리규약을 정하며 자체 관리단이나 위탁업체가 관리합니다공실인 경우 공동관리비 부분을 약간 차감하는 경우가 있으니 확실한 것은 관리 주체에게 확인하시면 될 것입니다
경제 / 부동산
25.04.10
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보증금 200 깎고 월세를 10 올리기 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로만 본다면 200만원의 보증금을 깍고 월 10만원을 더 내는 것입니다상식적인 선을 넘어간 과도한 금액입니다실질적으로 임대인이 200만원을 보관하는 것이 이자수익이 발생할 정도의 금액도 아니고 단지 월세 미납에 대한 보증성격의 금전일 뿐인데 200만원당 월10만원이면 년 60%의 이율입니다.참고하셔서 더 고민해보세요
경제 / 부동산
25.04.09
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주택임대사업자 등록에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 사업자는 소급하여 신청할 수 없고 사업자가 없는 기간으로 거슬러가 소득 신고도 할 수 없습니다등록한 이후 수익에 대해서만 신고를 잘 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.04.09
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아파트 구입 후 등기필증은 언제쯤 오나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.같은 의미 입니다.일반적인 매매에서 당사자를 대리하여 등기절차에 대해 법무서비스를 받았다면 잔금일로 부터 통상 일주일 정도 지나면 등기가 완료되고 생성된 등기필증에 매매계약서가 첨부되어 배달됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.09
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실거주의무 아파트 보유중인 상태에서 단독주택 이사 계획
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.2.주민등록을 유지하고 있다면 빈 집 상태라 하더라도 형식적으로 실거주로 볼 것으로 보이나 양도소득세의 과세는 세무서에서 사실위주로 판단합니다양도소득세는 1주택 비과세가 아니라면 양도차익에서 필요경비,기본공제를 제외한 과세표준 금액의 크기에 따라 구분하여 세율이 다르므로 매도시 구체적인 매도가를 통해 세율을 확인할 수 있습니다주택 세무 관계는 경우의 수가 많으니 매도를 결심하였다면 가급적 세무전문가와 대면 상담하세요3. 피곤하겠지만 거주의 불편보다 이사의 행복이 크다면 감수하여야 하겠죠4. 단독주택은 아파트에 비해 개별성이 강하여 시세의 비교평가가 쉽지 않지만 공시가격을 기준으로 인근 유사 거래현황을 참교 비교한후 여러 실매물들을 보고 본인에게 상대적으로 유익하고 가성비가 좋은 매물을 선택하는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
25.04.09
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실무에서 대리계약시 중요한 것은 인감증명서보다도 당사자의 진의를 객관적으로 입증하여 근거를 남기는 것 입니다.등본이나 가족관계증명서를 통해 부부가 대리하였음과 참석하지 못한 쪽을 영상통화를 통해서 본인 여부와 위임사항을 확인하여 녹취 등으로 저장한 후계약서를 작성한 후 사본을 카톡 등으로 발송 및 승인 내역을 남기고 대금의 90%에 이르는 잔금을 잔금시 참석하여 지불한다면 참석한 계약과 다름이 없다고 봅니다.중개사마다 업무 방법이 조금씩 다를 수는 있겠지만 중개사로서도 책임질 부분이기 때문에 꼼꼼히 챙기는 사항입니다
경제 / 부동산
25.04.08
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번에 민주당이 집권한다면 매우 짧은 기간 사이에 재집권을 하는 셈인데요당시 코로나 상태에서 현금 유동성이 커지고 주택 정책들의 역효과가 더해져 부동산 이상폭등이었다고 생각합니다.아직도 그 이전 상태로 부동산 가격이 회귀한 것은 아닙니다.현재도 서울 특정 지역을 제외한 전국 대부분의 지역은 완만한 하락을 거듭하고 있다고 보입니다.다주택자를 규제하는 민주당의 기조는 변동이 없을 것이지만지금처럼 시장이 손대지 않아도 침체중이라면 더 이상 규제는 하지 않을 수도 있겠죠 그런데 시장에 반등의 기미가 보일 것 같으면 강도 높은 정책 규제가 준비될 것 입니다.저는 개인적으로 전자의 시장이 유지되지 않을까 생각되는데요서울 강남 등 특정 단지의 상승은 있을 수는 있겠지만 부동산 전체시장으로 특히 실수요자 시장까지 불장으로 확산될 가능성은 거의 없다고 봅니다 현재의 부동산 침체, 안정기는 새 정부 집권이 끝날 때까지, 중장기적으로 큰 변화가 없을 것으로 보고 있습니다. 물론 개인 의견입니다
경제 / 부동산
25.04.08
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔하지는 않지만 보증금이 없는 부부 지원 월세도 있습니다 이런 경우 뭐 깔세라고 얘기하기도 하는데요. 보통 단기간 사용하고 선불로 지불하는 형태입니다. 전세든 월세든 혹은 깔세든 당사자가 상호 합의하여 이루어지는 시장 경제속의 개인간 계약으로 불법이 아닌 이상 형식에 대하여 법적인 규제는 있을 수 없습니다.전세에 비해서 월세 보증금은 상당히 금액이 적기는 하지만 보통 월세에 10에서 20배 정도의 보증금을 받습니다.임차인에게는 다소 부담스러울 수도 있겠으나 임대인의 입장에서는 만일 월세나 공과금의 연체시 담보할 수 있는 성격의 금전으로 이해하시면 될 것 같습니다
경제 / 부동산
25.04.08
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