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아파트 전세계약 특약을 적을려고 하는데 일반적으로 어떤 문구를 넣나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 것들은 부동산에서 포함 시킬 것이고요임차인과 임대인의 그리고 주택의 특성상 필요한 부분의 특약이 중요합니다애완동물 입주와 배상문제, 만기시 집보여 주기 협조, 보일러 동파 등 시설물 관리에 대한 임차인 책임, 소음 등 이웃 민원 관련 등 개인적으로 필요한 것을 부동산에 미리 알려주고 조율하여 보세요도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 모두 다르다는 것이 부동산의 특징입니다같은 아파트 같은 면적도 방향이 다르고 층이 다르고 내부 인테리어가 다르고 모든 것이 가격에 영향이 있습니다그러나 임차인의 입장에서 필요한 수준의 매물이 저렴해야 겠죠1-2000만원 차이가 있는 것은 흔한 일입니다방법은 몇 개의 매물을 보고 비교해보는 것이 답입니다이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보통은 대출 담당 법무사가 잔금일에 방문하여 서류 확인하고 바로 입금해줍니다매수인 등기법무사와 소통하여 진행하는 수도 있습니다잔금 미팅 부동산과 시간을 알려 드려야 하겠지요아무런 연락이 없다면 대출은행 담당에게 문의하시는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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월세 계약 만료 전 가스 해지 가능 한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스는 이사예정일 수일전까지 관리하는 도시가스 민원실로 전출 및 접입신고를 하여주세요나가는 분은 본인 요금 정산 및 가스렌지 분리도 하게됩니다기존 살던 집에는 전출신고 안되어 있으면 새 임차인이 가스 이전 전입신고를 하지 못합니다당분간 공실로 둘 경우에도 겨울철은 동파 유려가 있으니 현재 계약유지중인 임차인이 관리를 해야합니다지방마다 다를 수 있으니 지역 가스업체에 상담하세요
경제 / 부동산
24.11.25
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당근으로 부동산 거래 시 주의해야 할 점이 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저의 사무실에도 당근거래를 통해 사람을 찾았지만 계약서 작성을 의뢰하는 경우가 종종 있습니다당근으로 매칭이 되어도 중개계약서 작성은 부동산에서 하시는 것을 꼭 추천합니다임대차 계약은 단순히 매칭보다도 정확한 권리분석과 신원확인 , 당사자가 동등하게 권리와 의무를 확정하는 계약서 작성이 중요합니다중개수수료는 부동산의 입장에서는 매물홍보와 집 보여주기 등이 생략된 상태이므로 수고를 많이 던 셈이어서대부분 적절한 금액으로 할인하여 드립니다
경제 / 부동산
24.11.25
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집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차보호법은제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.라고 규정합니다전후없이 계약의 자유 선택권과 계약의 안정성을 과도하게 침해한다고 생각합니다.특약으로 " 임차인은 1년으로 정한 계약기간의 유효함을 주장한다" 라는 내용을 협의 추가한다면 하자가 없을 것입니다구체적인 사정에 따라 법률적 해석은 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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공인중개사를 하기 위해서는 세무서에 신고만 해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개업을 준비하신다면 우선 한국 공인중개사협회에서 시행하는 부동산중개사무소 개설 교육을 먼저 받으신 후 교육 이수증과 사무소 임대차 계약서를 제출하여 시군구에서 우선 허가를 받아야 합니다.개업할 사무실의 건축물 용도와 위반 건축물 여부에 따라서 개설 인가가 나지 않을 수도 있으니 미리 확인하시면 좋습니다. 이렇게 개설 허가가 나오면 이후에 지역 세무서에 들러서 사업자 등록도 신청하고 업무보증보험도 가입하시면 개업 준비가 완료된 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.24
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공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마든지 가능합니다. 합격 여부는 개인의 능력 여부에 따른 것으며, 물론 더 젊어 학습 능력이 더 좋은 시절에 하면 좋겠지만 늦지는 않았습니다.50대라면 충분히 도전해 볼 수 있는 자격증입니다.현업에 계신분들도 60대는 다수이고 70대도 꽤 계십니다.건투를 빕니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.24
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전세 계약 기간은 당사자 간 합의에 의해서 무한정 할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자가 합의에 이른다면 기간은 얼마든지 임의로 정할 수 있습니다.다만 임대차 법에서는 2년 미만의 계약은 임차인이 주장하지 않는 한 2년으로 본다 하는 규정이 있고 묵시적 재계약시에는 종전과 같은 조건으로 2년 더 계약된 것으로 본다 하는 규정이 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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등기필증이 어떤 의미이고 어떤 서류인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기필증은 등기를 완료하였다는 사무적인 서류일 뿐이지만 단 한 번만 발행되는 것으로 진정한 소유자가 소유하고 있다는 것을 의미하기도 합니다.매매 계약시에는 계약시에 제시하고 잔금시에 매수자에게 이전합니다.물론 분실시에도 다소 복잡하지만 대면 확인 또는 법무사를 통해서 업무 처리는 가능합니다. 최근에 전세사기 등의 영향으로 임대차 계약에서도 진정한 소유자임을 확인할 수 있도록 등기필증을 제시하는 것을 권장하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.24
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