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아파트에 주차대수 650세대에 200대면 주차는 선착순으로 하는건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 세대수보다 주차면이 부족하다 하더라도 주차장은 공용 구역으로 입주민 누구나 주차할 수 있습니다.다만 만차일 경우에 주차를 못하게 되는 것입니다.흔히 선착순 주차라고 합니다.단 관리규약으로 2차량 이상 이용자에게 추가비용을 징수하는 경우는 있습니다.아파트 단지마다 다르니 입주 전에 관리사무소에 문의확인 하시는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스 배관망이 연결되지 않은 일부 지역의 한해 드물게 LPG도 사용되고 있습니다.가격에서는 도시가스의 경우에 공공요금 인상 억제정책을 받지만 LPG는 수입가격 변화에 바로 영향을 받아 대체로 도시가스가 경쟁력이 높은 편이나 LPG 집단 공급망을 구축하고 시세에 따라서 LPG가 간혹 저렴한 경우도 있었습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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전세재계약후 전입신고 및 확정일자?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재계약, 갱신계약 등으로 기존 계약과 같은 조건으로 시간이 연장되었고 보증금이 액수가 동일하거나 감소하였고 임차인이 연속해서 해당 주택에 거주한다면 확정일자를 두번 받을 필요는 없습니다.전입신고 또한 연속해서 거주하는 상태라면 전입신고 자체가 불성립합니다. 단 보증금이 액수가 증액된 재계약이라면 증액된 금액만큼 확정일자를 새로 받습니다
경제 / 부동산
24.10.15
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전세사기당했는데 국가에어 도움을 주지 않습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.입주시 근저당이 없었으나 현재 경매 들어왔다는 것은 다른 채권자가 있다는 뜻입니다.만일 질문하신 분의 확정일자를 받았고 경매를 신청한 채권자보다 선순위라면 보증금을 배당을 받을 수도 있으나 경락 가격 등 구체적인 사실관계에 따라 다를 수도 있습니다.지자체에서 운영하는 전세피해지원센터 등으로 구체적인 사실관계를 제시하여 상담해 보실 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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집 구할 때 아파트 매매라고 되어있으면 전월세 전환이 아예 안되는걸까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산은 사고 팔 수도 있지만 빌려줄 수도 있습니다매매 매물은 이집을 팔겠다는 뜻입니다.따라서 전월세가 가능한지를 문의하는 것은 무의미 합니다. 해당 아파트에 매물광고중 "전월세" 탭을 찾아서 살펴보시면 되겠습니다.만일 전월세로 검색하셔서 아무런 매물이 없다면 임차인을 찾는 주택이 현재는 없다는 뜻입니다.그러나 온라인상에는 광고가 없더라도 부동산에는 보유 매물이 있는 경우도 있으니 원하시는 지역에서 부동산과 상담하시면 매물 찾기가 더 빠를 수도 있습니다.좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
24.10.15
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디딤돌 대출 전입신고시 기존집 전세금 대항력 궁금합니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 말씀하신대로 세대원을 남기고 차주분만 새주택으로 전입하는 것이 최선의 방법입니다대항력도 유지하고 새로운 주택 대출요건도 만족할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.15
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부동산(아파트) 매수 잔금일에 꼭 매수자가 직접 가야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 계약시 본인이 참가하여 부동산에서 신원을 확인하였다면 잔금 시 대리인이 참석하는 것은 문제가 없습니다.다만 매도인의 등기이전서류를 받고 잔금을 진행하는것으로 은행법무사와 별도로 소유권 이전등기를 담당할 법무사를 선임하는것이 무난하게 업무처리가 가능하지 않을까 합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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도심에 주거시설의 고도제한이 있는 곳도 있다는데 궁극적인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.고도제한은 문화재,군사시설,공항주변의 공공안전 뿐아니라 ,택지 주변에 도시미관, 이웃건물과의 일조권 프라이버시 침해 또 통풍로와 경관 등을 고려하여 지정됩니다.그러나 지나칠 경우 개인의 재산권 침해라는 개념과 대립하고 있습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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행복주택 LH 이거 매매도 가능한건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택은 소유자가 한국토지주택공사로 신혼, 다자녀가구, 사회배려층 등 미리 정한 국민에게 임대만을 목적으로 지어진 주택으로 시간이 지나도 매입할 수도 전대할 수도 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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점유개정 부동산 복비 수수료 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.점유개정 등으로 두 개의 계약이 있었으나 계약서의 당사자가 동일하고 같은 날짜에 이루어진다면 큰 쪽 하나만을 받는 것이 관례입니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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