답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.조정지역 3주택자라면 별도의 절세방법은 없습니다. 다만, 양도차익이 적은 주택을 먼저 파는 것이 유리합니다.양도차익이 1억일 경우, 조정지역3주택자에 해당하는 중과세율(기본세율+30%)이 적용된다고 가정하면 55,110,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.원칙적으로는 신고하셔야 합니다.직계존속으로부터 증여받을 경우, 10년간 5천만원까지 공제가 가능하며 형 등의 기타친족(4촌이내 인척 혹은 6촌 이내 혈족)으로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 공제 가능합니다. 따라서 형에게 3,000만원을 증여받았다면 증여세를 신고, 납부해야 하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.아파트를 먼저 팔게될 경우, 조정지역 여부에 따라 양도세가 중과될 수 있으며 2년 미만 단기보유했을 경우에는 77%(1년미만보유) 혹은 66%(1년이상~2년미만보유)로 과세될 수 있습니다.오피스텔을 먼저 팔 경우, 일시적 2주택 양도세 비과세에 해당한다면 비과세를 받을 수 있습니다.일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다. 이에 해당한다면 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다.만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.집 주소지가 사업장이라면 집 월세, 관리비, 인테리어 비용은 사실상 사업무관경비로 보기 때문에 사업상 경비 및 부가가치세 공제를 받을 수 없습니다.소득세법 기본통칙 33-3 【사업과 가사에 공통으로 관련되는 비용의 필요경비계산】 사업과 가사에 공통으로 관련되어 지급하는 금액에 대하여 사업과 관련된 필요경비의 계산은 다음 각호와 같이 한다. 1. 지급금액이 주로 부동산임대소득 또는 사업소득을 얻는데 있어서 업무수행상 통상 필요로 하는 것이고, 그 필요로 하는 부분이 명확히 구분될 때에는 그 구분되는 금액에 한하여 필요경비로 산입한다. 2. 사업에 관련되는 것이 명백하지 아니하거나 주로 가사에 관련되는 것으로 인정되는 때에는 필요경비로 산입하지 아니한다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.블로그나 유튜브 활동으로 얻은 소득은 사업소득에 해당합니다. 사업소득은 소득금액 크기와 관계 없이 다음연도 5월에 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 사업과 관련된 지출이 있을 경우, 사업상 경비로 공제 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.성년이 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다. 이는 증여세 신고여부와 전혀 관계 없습니다. 따라서 직계존속으로부터 증여받았다면 증여세 신고를 하셔야 하며, 직계존속으로부터 증여받은 금액이 10년이내 5천만원 이내라면 증여세 납부세액이 없으므로 5천만원 한도를 채운후 모아서 증여세 신고를 해도 관계는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.사업과 관련된 지출만 사업상 경비로 공제 가능합니다. 현금이나 계좌이체만을 했을 경우에도 거래명세서나 영수증 등이 있어야 경비처리가 가능한 것입니다.한편, 본인이 직접 종합소득세 신고를 하려면 본인이 직접 장부작성을 하셔야 합니다. 간편장부대상자에 해당할 경우 아래 홈페이지를 참고하시면 되고, 복식부기대상자에 해당할 경우 본인이 하기 무리가 있으므로 세무대리인을 통해 신고하셔야 할 것으로 보여집니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2231&cntntsId=7670도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1분양권과 1주택을 보유할 경우, 1주택 양도시 비과세를 받기 위해서는 아래의 1 혹은 2 요건을 충족해야 합니다.​ 만약 오피스텔 취득(등기)이후 양도할 경우, 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도하시면 됩니다. 단, 신규주택(오피스텔) 취득 당시 신규주택과 조정지역이 모두 조정지역이라면 1년이내 기존주택 양도+신규 주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.1. 분양권 취득일로부터 3년 이내 종전주택 양도하는 경우1주택을 소유한 1세대가 분양권을 취득하여 일시적으로 1주택과 1분양권을 소유하게 된 경우, 종전 주택의 취득일로부터 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하고 분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하는 경우에는 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 당연히 양도하는 기존 주택은 1세대 1주택 비과세 요건(보유요건 및 거주요건)을 충족해야 하겠습니다.​2. 분양권 취득일로부터 3년이 지난 후 종전주택을 양도하는 경우분양권을 취득한 날로부터 3년이 지나 종전주택을 양도하는 경우에는 아래 요건을 모두 갖춘 경우 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 1주택 비과세를 받은 후, 아래 요건을 충족하지 못학 된 때에는 그 사유가 발생한 날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 양도소득세를 신고, 납부해야 합니다.a. 주택이 완성된 후 2년 이내 세대전원이 이사하여 1년이상 계속 거주할 것b. 주택이 완성되기 전 또는 완성된 후 2년 이내에 종전주택 양도c. 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 및 거주 등)을 충족할 것도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.주식을 실제로 양도하여 양도소득금액이 발생해야 과세대상인 것입니다. 단순히 평가액이 연 250만원을 초과했다고 하여 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도소득세는 말 그대로 주식을 실제로 양도해서 번 소득에 대해 과세되는 세금입니다.연간 해외주식 양도소득금액이 250만원을 초과할 경우, 소득금액에서 250만원을 공제 후 22%의 세율을 적용하여 양도소득세를 납부합니다. 양도소득세는 주식을 양도한 해의 다음해 5월에 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.현금영수증, 신용카드 등의 소득공제를 받기 위해서는 연간 총급여의 25%를 초과해서 사용해야 공제가 가능합니다. 소득공제를 받기 위해 의미없는 지출을 하는 것은 어리석은 짓입니다. 소득공제를 일부 못받더라도 지출을 덜 하는 것이 훨씬 유리한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.