답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부담부증여계약서, 과거 부동산 취득계약서, 취득세 영수증 및 기타 경비로 차감하는 항목에 대한 증빙 서류를 모두 첨부하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 실제로 임대사업을 하지 않을 것이라면 폐업하시면 됩니다. 바로 승인됩니다.2. 네 맞습니다. 사실관계를 따져야 합니다.3. 건물을 10년 이상 부동산 임대업에 사용하지 않았다면 폐업시, 부가가치세를 납부해야 합니다. 매도 여부와 관계 없습니다. 10년 이상 임대업에 사용한다면 부가가치세는 납부하지 않습니다.4. 3번과 동일합니다. 임대업에 사용한 기간이 10년 미만이라면, 폐업한 달의 다음달 25일에 부가가치세 신고할 때 해당 매입부동산의 부가가치세를 납부해야 합니다. 예를 들어 건물 매입세액이 100원이고, 임대업에 사용한 기간이 4년(40%)일 경우, 60원(60%)의 부가가치세를 납부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1~2. 연간 양도한 가상화폐의 기타소득세는 (양도가-취득가-수수료-250만원)x22%의 산식으로 계산하시면 됩니다.3. 대출 여부와 전혀 관계 없습니다.4. 1~2번 답변처럼 연간 발생한 양도한 가상화폐를 모두 합산하여 계산하는 것입니다. 계산 과정에서 자연스럽게 통산이 되겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택 양도세 비과세 조건을 충족했다면 양도세는 완전 비과세됩니다. 하지만 양도가액이 9억을 초과할 경우, 9억을 초과하는 비율만큼은 양도세를 납부합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.네 맞습니다. 사업자등록신청시, 현재 주거하고 계신 오피스텔 임대차계약서를 제출하시면 됩니다. 전입신고 여부와 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.업종이 다르다고 하여 종합소득세와 부가가치세 신고시 차이는 없습니다. 건물 매도시 양도소득세도 마찬가지입니다.실제 영위하는 사업과 가장 관련있는 업종을 등록하시면 됩니다. 업종이 헷갈릴 경우 관할 세무서에 문의하시면 됩니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.전자가 맞습니다.분양권을 보유한 상태에서 신규주택을 등기할 경우 2주택으로 보아 8%의 취득세율이 적용되며 기존 분양권을 아파트로 등기했을 경우 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 따라서 생애 최초 주택에 대한 취득세 감면은 기존 분양권 주택에 적용되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.채무자가 채권자로부터 채무를 직접 면제받거나 제3자로부터 직접 채무의 인수 또는 변제를 받았을 때는 채무자가 증여세를 납부할 능력이 없다고 인정되는 경우에도 채무자(수증자)의 채무면제이익에 대한 증여세는 면제가 되며, 대신 채무를 갚아준 증여자의 연대납세의무도 없습니다. 사례의 경우, 부모님이 주택이라는 재산을 소유하고 있어 증여세 면제 대상은 아니므로 증여세를 신고 및 납부하는 것이 원칙입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.국세청 홈택스로 하는 것이 편할 것입니다. 등기로 접수할 경우 세무관련 서류를 직접 작성해야 하는데 상당히 시간이 걸릴 수도 있습니다.홈택스>신고/납부>세금신고>증여세에서 신고 가능합니다. 증여세 신고시 증여계약서, 가족관계증명서를 첨부하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비과세 가능합니다. B주택 취득일 당시, B주택이 비조정지역이므로 B주택 취득일로부터 3년 이내 기존 A주택을 양도하면 일시적 1세대 2주택 양도세를 적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.