답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1.시가가 원칙입니다. 시가가 없을 경우 공시가격으로 평가합니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 증여일 이후 3개월 간의 유사자산의 매매사례가액, 감정가액, 공매,경매가격 등을 의미하니다. 아파트는 일반적으로 거래가 활발하므로 시가로 하셔야 합니다.2. 전세금을 추후 본인이 부담할 것이라면 부담부증여를 받으시면 됩니다. 이 경우 시가에서 보증금 2.4억을 제외한 금액은 증여를 받은 자가 증여세 신고를 하시면 되고, 보증금 2.4억을 이전한 증여자는 양도세를 납부해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.상속인으로서 자녀가 있다면 최소 일괄공제 5억이 적용됩니다. 따라서 피상속인(사망자)의 상속재산이 상속공제 5억 이내라면 납부할 상속세가 없으므로 상속세 신고를 하지 않아도 전혀 관계 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1세대 1주택자의 주택 임대소득은 비과세 소득이므로 사업자등록도 하지 않고 소득세 신고도 하지 않습니다. 단, 공시가격 9억을 초과한다면 주택 월세 소득은 과세대상입니다.월세 소득 과세대상 : 1세대 1주택(공시가격9억 초과) 및 2주택 이상보증금 과세 대상 : 3주택(공시가격2억이하이면서 전용면적40제곱미터 이하 소형주택은 제외)이상+보증금 합계 3억 초과만약, 과세대상이라면 다음연도 5월에 근로+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 해야 합니다. 직장인은 직장 외의 연간 타소득의 합계가 3,400만원(2022년7월부터는 2,000만원)을 초과할 경우에만 건강보험료가 고지됩니다.아래 국세청 사이트에서 주택임대소득 과세에 대한 정보를 자세히 확인할 수 있습니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2251&cntntsId=7682도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.B주택 계약금 지불 당시, A와 B 둘중 어느하나라도 비조정지역이라면 B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 비과세 가능합니다. 따라서 B주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하시면 됩니다. 양도소득세에서 취득일이란 잔금일vs등기일 중 빠른 날입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.연간 100만원 소득을 판단할 때 종합소득금액+양도소득+퇴직소득으로 판단합니다. 분리과세는 제외됩니다. 따라서 연간 이자/배당 등의 금융소득이 2,000만원 이하일 경우 분리과세에 해당하므로 소득에는 포함되지 않습니다.해외주식 양도는 양도소득세 과세대상이므로 100만원 이상의 양도소득이 발생했다면 인적공제를 받을 수 없는 것입니다. 국내주식의 양도소득은 대주주가 아닌 이상 비과세이므로 포함되지 않습니다. 나열해주신 사례에서 해외주식 양도소득을 제외하면 모두 소득금액에 포함되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.취득당시 비조정지역이었으므로 거주요건은 필요 없습니다. 다만, 올해 6월 매도한 주택이 양도소득세가 과세가 되었으므로 최종 1주택만 남은 시점에서 새롭게 2년 이상 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세가 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.납입액을 의미합니다.개인연금계좌나 개인퇴직연금계좌(IRP)은 연간 불입금액의 16.5% 혹은 13.2%의 세액공제를 적용받을 수 있는 절세상품입니다.연간 개인연금계좌는 최대 400만원, 개인연금계좌+개인퇴직연금(IRP)계좌는 최대 700만원까지 불입하면 연말정산시 세법상 최대로 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 여유가 되신다면 개인연금계좌에 400만원, 개인퇴직연금(IRP)계좌에 300만원을 불입하시거나 개인퇴직연금계좌에만 700만원을 불입하셔도 됩니다. 불입금액의 16.5%(총급여 5,500만원 초과자는 13.2%)를 세액공제 받을 수 있어 연간 최대 700만원을 불입할 경우 1,155,000원까지 세액에서 공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.세무서에서 추계신고를 적용하여 종합소득세를 결정하여 고지한 것으로 보입니다. 추계신고란 장부작성 없이 수입금액의 업종별 경비율을 적용하여 신고하는 것을 말합니다.또한, 카드를 사용한다고 하여 세금이 절세되는 것은 아닙니다. 사업과 관련된 지출이어야 하고 해당 지출내용을 장부에 반영하여 종합소득세 신고를 정상적으로 해야 하는 것입니다. 피부양자 여부와도 전혀 관계 없습니다.만약, 세금을 적게 내고 싶으시면 본인이 과거 연도에 사용한 카드 내역 중 사업과 관련된 지출을 경비에 반영하여 기한후신고를 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.전년도의 매출(수입)금액을 기준으로 복식부기의무자를 판단합니다. 매입을 차감하기 전의 금액입니다. 따라서 올해 매출이 1.5억을 초과하였다면 다음연도부터 복식부기 의무자가 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.4대보험과 소득세 및 지방소득세의 부과기준이 되는 월 급여는 과세가 되는 급여이므로 비과세 되는 급여는 제외됩니다. 월 10만원 이하의 식대 등은 비과세 급여에 해당하므로 4대보험 및 세금이 부과되지 않습니다. 또한, 현재 건강보험료 부과되는 급여는 전년도 급여이고, 다음연도 4월에 건강보험료가 올해 급여에 맞게 재정산됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.