답변 내역

안녕하세요. 문용현세무사입니다.직계존속으로부터 증여받은 금액은 본인 밖에 알 수 없는 것입니다. 따라서 증여세 신고를 하려면 본인이 직계존속으로부터 증여받은 금액이 얼마인지 정확히 파악하셔야 합니다. 참고로 직계존속으로부터 증여받을 경우, 10년간 5천만원의 증여재산공제가 적용됩니다.증여세 신고시, 계좌이체내역 및 가족관계증명서를 첨부합니다. 본인이 부모님으로부터 차용한 금액을 상환한 것이 아니라면, 부모님께 별도로 드린 돈은 상계되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.다가구주택의 경우, 호수별로 구분등기하지 않고 건물이 하나의 등기로 되어있다면 1세대 1주택에 해당하여 해당 주택의 공시가격이 9억 이하라면 월세 임대소득에 대해서 과세되지 않으므로 종합소득세 신고를 하지 않습니다. 임대소득은 임대차계약서 및 월세이체내역 등으로 충분히 입증이 가능합니다.참고로 다가구주택의 정의는 다음과 같습니다.주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이고, 1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적(지하주차장 면적 제외)의 합계가 660m2 이하이며, 19세대 이하가 거주할 수 있는 주택을 말한다.다만, 다가구주택의 층수를 산정함에 있어서 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.다가구주택은 「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 단독주택에 해당한다.[네이버 지식백과] 다가구주택 (토지이용 용어사전)도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.시아버지로부터 차용 후 상환한 5천만원은 증여세 과세대상이 아니니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 따라서 1억에 대해서만 정상적으로 증여세 신고를 하고, 증여받은 자금으로 추후 전세나 주택취득자금에 활용하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.공시가격과 관계 없이 소득세법상 주택수를 판단할 때는 모두 포함이 되는 것입니다. 따라서 1세대 2주택자에 해당하며 주택의 월세임대소득이 발생할 경우, 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 단, 보증금에 대한 간주임대료는 3주택이상(공시가격2억이하+전용면적 40제곱미터 이하는 제외)+받은 보증금의 합계가 3억을 초과할 경우에만 과세가 되므로 월세 없이 보증금만 받는다면 비과세대상이므로 사업자등록은 하지 않아도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.수입한 물품에 대해서 부가가치세 공제를 받으려면 세관장으로부터 본인 사업장 앞으로 수입세금계산서를 수취하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1. 네 맞습니다. 조합원입주권은 주택수에는 포함되지만 주택에 해당하지 않기 때문에 주택의 중과세율은 적용되지 않습니다. 따라서 2년이상 보유하고 양도할 경우 기본세율이 적용됩니다.2. 기재하신 대로 2년 이상 입주권을 보유하고 기본세율로 양도한 상태에서 2주택을 유지하면서 향후 계획을 세우는 것이 좋아보입니다. 배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 주택을 5년 이내 양도할 경우, 이월과세가 적용되므로 향후 의사결정에 참고하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.장기주택저당차입금의 이자상환액을 공제받기 위해서는 취득당시 기준시가 5억우너 이하인 주택에 해당되어야 합니다.개별주택가격 또는 공동주택가격이 공시되기 전에 장기주택저당차입금을 차입한 경우에는 차입일 이후에 최초로 공시된 가격을 해당 주택의 기준시가로 보는 것입니다. ( 관련법령 : 소득세법 제52조 [특별공제] 제5항 제5호 )만일, 연말정산시점까지 최초로 공시가 되지 아니하여 연말정산시 공제를 받지 못하는 경우라도 연말정산 이후에 최초로 공시된 가격이 5억원이하에 해당될 경우, 연말정산시 공제받지 못한 장기주택저당차입금의 이자상환액에 대하여는 주소지 관할세무서 소득세과에 경정청구를 하여 소득공제를 추가로 적용받을 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1. 부가가치세폐업한 달의 다음달 25일까지 부가가치세 신고 및 납부를 하셔야 합니다.2. 종합소득세폐업 여부와 관계 없이 2022년에 발생한 사업소득에 대해서 다음연도 5.31까지 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.3. 지급명세서폐업할 경우 소득에 따라 지급명세서 제출시기가 다르므로 아래 국세청 사이트를 참고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.가능한 것입니다. 세대원 중 일부가 직장형편상 전입신고를 하지 못한 경우에도 재직증명서 등을 통해 충분히 사실관계를 입증할 수만 있다면 세대원 전원이 전입신고를 한 것으로 봅니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현세무사입니다.1세대 1주택자(공시가격 9억 초과는 제외)의 주택임대소득은 비과세 소득이므로 세무서상 사업자등록을 하지 않습니다. 만약, 이에 해당하지 주택임대소득은 과세대상이므로 세무서 사업자등록도 하셔야 합니다. 홈택스(홈택스>신청/제출>사업자등록신청/정정)에서 사업자등록 신청이 가능하며 분양계약서 또는 부동산등기부등본 등을 첨부하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.