답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.증여세는 시가로 평가하며, 4촌이내 인척 및 6촌이내 혈족으로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 증여재산공제가 적용됩니다. 또한, 본인의 보증금은 증여세 계산시 차감되지 않습니다.증여재산 17억, 증여재산공제 1천만원을 가정할 경우 증여세는 500,520,000원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.현금영수증 의무발행가입자라면 가입만 하시면 됩니다. 별도의 비용이 드는 것은 아닙니다.국세상담센터(126)에 전화하시면 간단하게 현금영수증가맹 가입이 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 부모님 입장에서 직계비속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원까지 공제가 됩니다. 9천만원을 지원받는다면 5천만원은 증여세 신고를 하시고 4천만원은 차용증 작성후 상환하시거나 9천만원 전부에 대해서 차용증 작성후 상환하는 방법도 있습니다. 물론, 9천만원 전부에 대해서 증여세 신고를 하시면 됩니다. 9천만원을 전액 증여세 신고할 경우, 증여재산공제 5천만원을 적용한다면 납부할 증여세는 약 400만원입니다.2. 하단에 기재하신 내용은 현실적으로 증여세 신고를 자진해서 하지 않는 이상, 증여세가 부과될 일은 없어보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.네 맞습니다. 상생임대주택 요건은 다음과 같습니다. 참고로 다주택자인 상태에서 임대를 하셔도 관계 없습니다.1) '직전계약'대비 임대료를 5%이내 인상하면서 2년이상 임대2) '직전계약'이란 신규주택 취득 이후, 임차인과 본인이 직접 계약하고 1년 6개월 이상 임대할 것3) '21.12.20 이후 갱신하는 임대부터 적용4) '직전계약' 이후의 갱신기한은 '24.12.31까지아래 기획재정부 사이트에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다. https://www.moef.go.kr/nw/nes/detailNesDtaView.do?searchBbsId1=MOSFBBS_000000000028&searchNttId1=MOSF_000000000059998&menuNo=4010100 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.상속일로부터 10년이내에 피상속인(사망자)가 상속인에게 사전증여한 재산은 상속재산에 포함되어 상속세를 계산하는 것입니다. 부모님으로부터 증여받았다면 증여받은지 10년이 지났으므로 부모님 사망시, 상속재산에 가산되지 않습니다.피상속인의 사망당시, 상속인으로서 자녀가 있다면 최소 5억원의 공제를 받을 수 있습니다. 따라서 사망자의 상속재산이 해당 공제 이내의 금액이라면 납부할 상속세는 없는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.화물차 구입당시 본인의 주민번호로 세금계산서를 수취하셔야만 1월 부가가치세 신고시, 부가가치세 공제를 적용받을 수 있는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.원칙적으로 증여에 해당합니다.직계비속으로부터 증여받을 경우에는 10년간 5천만원까지 증여재산공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다. 부모님이 증여받은 재산이 해당 금액 이내라면 납부할 증여세는 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.재산세나 종합부동산세는 세대가 아닌 부동산 소유자에게 고지가 되는 것입니다. 따라서 공동소유라면 공동소유자 각각에게 재산세나 종합부동산세가 고지됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.임대사업자의 경우, 특별한 절세방법은 사실 없습니다.부동산 임대사업자가 경비로 반영할 수 있는 항목은 부동산대출이자비용, 건물의 감가상각비, 건물의 수선유지비용 등이 있습니다. 참고로 건물의 감가비를 비용처리할 경우, 추후 해당 부동산을 양도할 때 취득가액 산정시, 감가비를 차감한 취득가액으로 계산되는 것이니 참고하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.성년이 직계존속으로부터 증여받을 경우 10년간 5천만원(미성년자는 2천만원)까지 증여재산공제가 적용됩니다. 이는 부모님, 조부모님 등의 직계존속으로부터 증여받은 금액을 모두 합산하여 10년간 5천만원까지 공제가 되는 것입니다.따라서 부모님으로부터 각각 5천만원씩, 총 1억을 증여받더라도 공제되는 금액은 10년간 5천만원인 것입니다. 증여재산공제와 증여세율은 다음과 같습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.